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　　廣州寫字樓市場長期以來同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，行業(yè)競爭激烈。但近日，廣州的寫字樓市場出現(xiàn)了一種新模式“商會聯(lián)合體”寫字樓，成為行內(nèi)一大熱門話題。據(jù)記者了解，位于廣州大道南的和豐國際大廈號稱要“打造中國最大的商會聯(lián)合體”，該項(xiàng)目以全國各地商會企業(yè)為招商單位。那么，這是概念炒作還是行業(yè)創(chuàng)新變革？它的出現(xiàn)會不會沖擊傳統(tǒng)的寫字樓市場格局？廣州寫字樓市場是否面臨洗牌？日前，記者就這一系列問題展開了采訪。

　　市場現(xiàn)狀：中小企業(yè)對寫字樓功能有多元需求

　　“在中國，中小企業(yè)所占的比例高達(dá)95%。”和豐國際大廈的營銷負(fù)責(zé)人洪強(qiáng)華告訴記者，中小商家發(fā)展軌跡往往是：先有鋪（鋪頭）、再有庫（倉庫）、后有樓（寫字樓）。寫字樓是中小企業(yè)謀求高層次發(fā)展的一個(gè)必經(jīng)階段。傳統(tǒng)寫字樓只是為使用者提供單純的辦公場所，而新型商會型寫字樓提供的恰恰是一個(gè)各方的合作平臺、交際的舞臺或溝通的橋梁，是在創(chuàng)造商機(jī)，為內(nèi)地企業(yè)謀求一個(gè)跟沿海企業(yè)合作的機(jī)會，為沿海企業(yè)尋找一個(gè)開拓內(nèi)地市場的機(jī)遇。

　　作為“9+2”泛珠三角區(qū)域核心的廣州，以其包容性和開放性一直是國外商務(wù)進(jìn)入中國內(nèi)陸地區(qū)的門戶；亞運(yùn)后，廣州成為內(nèi)地和沿海的重要交接點(diǎn)。全國總共有幾萬家商會，其中很多商會迫切希望通過廣州這一國際性跳板，尋找商機(jī)。雖然廣州商機(jī)無限，但是如果缺乏有效渠道，廣州的高門坎對外地商會和中小企業(yè)來說無疑是一種局限和制約。

　　據(jù)悉，旨在打造中國商會最大聯(lián)合體的和豐國際大廈系列項(xiàng)目正式啟動后，將為進(jìn)駐的企業(yè)提供一個(gè)可以將物流，資金流，信息流，人脈流整合在一起的平臺，企業(yè)與企業(yè)之間就能通過項(xiàng)目的平臺進(jìn)行交往合作，并以商會紐帶的性質(zhì)引起集群效應(yīng)，吸引更加多的企業(yè)與已進(jìn)駐項(xiàng)目的企業(yè)通過各種渠道進(jìn)行合作，區(qū)域性的總部經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。

　　廣州寫字樓市場變革迫在眉睫

　　在國家頻繁出臺住宅地產(chǎn)限購限貸限價(jià)的政策后，商業(yè)地產(chǎn)就成了搶手的“香餑餑”，這直接導(dǎo)致了許多開發(fā)商盲目的濫建，只為了賣空間而建空間，依然采用居住就建公寓，辦公就建寫字樓的傳統(tǒng)開發(fā)觀念。在求細(xì)化服務(wù)和求整合資源的多變商潮中，傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)不能滿足企業(yè)日益多元化的需求，中小企業(yè)急需集辦公、接洽、展示、交易、居住多種功能于一體的商住配置，需要能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更多商機(jī)渠道，拓寬生意場的項(xiàng)目。

　　行內(nèi)專家指出，傳統(tǒng)的寫字樓為客戶創(chuàng)造的價(jià)值有限，寫字樓行業(yè)需要變革。洪強(qiáng)華也認(rèn)為，后亞運(yùn)時(shí)代，廣州的寫字樓項(xiàng)目片面“求大、求豪”的“同質(zhì)化”現(xiàn)象嚴(yán)重，只重硬件建設(shè)、軟件服務(wù)嚴(yán)重滯后的弊端，已經(jīng)到了非得“開刀”和“變革”的時(shí)候了，各種定制的主題式的個(gè)性化服務(wù)的寫字樓應(yīng)該誕生。

　　而變革的發(fā)起者，正是這種“商會聯(lián)合體”，旨在打造寫字樓中的具有“蘋果”品質(zhì)、以“小巧、精致、高級”為特色的具備多種復(fù)合功能的商務(wù)綜合體項(xiàng)目。正是因?yàn)樾滦蛯懽謽鞘袌龅男枨髲?qiáng)勁，作為城市辦公環(huán)境的瓶頸，傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)品面臨洗牌已成為城市發(fā)展的必然趨勢，而新的產(chǎn)品勢必成為展現(xiàn)城市軟實(shí)力的形象工程和地標(biāo)。其間，商會聯(lián)合體更是責(zé)無旁貸地扛起了大旗。

　　據(jù)了解，和豐國際大廈針對中小企業(yè)需求應(yīng)運(yùn)而生，硬件或軟件都是量體裁衣式的為中小企業(yè)定制服務(wù)。既有商務(wù)豪華停車場、商務(wù)精品奢侈品名店、定制式商務(wù)餐飲；又有為大廈商家配套的商務(wù)會展中心，能夠滿足產(chǎn)品發(fā)布會、大型會議、專題展覽、大型酒會等需求，為企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)展示提供一個(gè)發(fā)布平臺；同時(shí)，該項(xiàng)目以全國各地商會企業(yè)為招商單位，以打造中國最大的商會聯(lián)合體為目標(biāo)，整合全國商會資源，通過商會的紐帶力量，在商務(wù)信息的交流溝通過程中，實(shí)現(xiàn)內(nèi)地與內(nèi)地，內(nèi)地與沿海、內(nèi)地與國際的互動，把生意做出區(qū)，做出省，做出國際。

　　行業(yè)變革：以商會捆綁寫字樓的“小型綜合體”引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新

　　后亞運(yùn)時(shí)代廣州進(jìn)入了世界的眼球，成為了實(shí)至名歸的國際化大都市，吸引了國內(nèi)國外想進(jìn)駐廣州的各方機(jī)構(gòu)，快速增長的需求促使了市區(qū)寫字樓、酒店式公寓的瘋長，但同時(shí)，不理解市場需求的開發(fā)、自身偏差的定位和缺乏多元化資源支撐、只按照傳統(tǒng)的開發(fā)手段而開發(fā)的項(xiàng)目，已經(jīng)不能夠滿足企業(yè)日益多元化的發(fā)展模式和市場細(xì)分的發(fā)展趨勢。

　　在求變的大環(huán)境下，洪強(qiáng)華攜手和豐國際大廈決策者，追求寫字樓中的“蘋果”品質(zhì)，以打造中國最大商會聯(lián)合體的新穎市場定位，順應(yīng)企業(yè)需求，推出以商會捆綁寫字樓的“小型綜合體”。有業(yè)內(nèi)人士分析，這將為廣州寫字樓帶來一場創(chuàng)新革命，或改寫商業(yè)地產(chǎn)的格局。

　　記者踩盤發(fā)現(xiàn)，該大廈是金穗集團(tuán)在進(jìn)軍全國版圖中的系列品牌的開山之作，項(xiàng)目結(jié)合了金穗集團(tuán)多年開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)之作，以“設(shè)計(jì)即運(yùn)營”理念來從硬件和軟件上打造項(xiàng)目。

　　洪強(qiáng)華指出：“和豐國際大廈的價(jià)值，就是它初步確立了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且可以在全國各地復(fù)制。在全球化一體化的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，單純追求空間規(guī)模巨大效應(yīng)的觀念已經(jīng)落伍，小空間大市場大平臺的集約化高效發(fā)展才是硬道理。為此，和豐國際大廈將在3萬多平方米的有限空間里，為商會的成員提供專屬的“商務(wù)、會展、美食、居住、交際、休閑、健康、保健等”全方位的服務(wù)，特別開設(shè)金穗富豪俱樂部的定制服務(wù)，提高進(jìn)駐商會企業(yè)人員的舒適度和忠誠度……”

　　有市場分析人士認(rèn)為：該大廈發(fā)掘出一個(gè)全新的細(xì)分市場，試圖打造寫字樓中的“蘋果”品牌，這種思維值得肯定，這種商會聯(lián)合體實(shí)際上已不是賣樓，而是賣一種商機(jī)，一個(gè)平臺，其前景看好。