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　　在不少好的商鋪投資案例中，我們經(jīng)常會(huì)看到所謂的“一鋪養(yǎng)三代”的詞語。事實(shí)上，熱衷于商鋪投資的東莞市民深諳其中的原因，并把其付諸實(shí)踐。隨著國家對(duì)住宅樓市進(jìn)行調(diào)控，投資商鋪的現(xiàn)象也出現(xiàn)了一波新的熱潮。只是與以往不同的是，在近期大型商業(yè)體不斷出現(xiàn)的情況下，不少市民選擇跟著大商業(yè)來投資，在周邊商鋪放起了長線。

　　投資商業(yè)體周邊現(xiàn)象很火

　　最近一段時(shí)間，準(zhǔn)備入市或者有規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)或者綜合體項(xiàng)目的消息不斷出現(xiàn)。而從已知的多個(gè)項(xiàng)目中可以看到，這些項(xiàng)目都比較集中在市區(qū)、長安、虎門以及松山湖。其中，東城就有星河城、星璽以及未來規(guī)劃的世博商業(yè)項(xiàng)目，而在長安，除了有規(guī)劃地標(biāo)商業(yè)建筑的長安萬科中心，還有剛剛拿下霄邊地塊，準(zhǔn)備建綜合體的萬達(dá)項(xiàng)目。在虎門同樣有虎門國際購物中心和地一大道；松山湖凱悅酒店對(duì)面則有超過10萬平方米體量的松湖中心項(xiàng)目。
　　在大型商業(yè)體入市之前，市場(chǎng)人士往往關(guān)注其是否會(huì)對(duì)東莞的商業(yè)帶來變化。而對(duì)于不少的投資者而言，能不能跟著這些大商業(yè)，從中撈得一杯羹才是硬道理。
　　鄧爭勇是滿堂紅在虎門大道一家分店的員工，而這家分店緊鄰即將于明年第一季度入市的地一大道項(xiàng)目。按照此前公開的消息，地一大道的總體量將達(dá)到100萬平方米，僅一期開發(fā)的就有45萬平方米。而在鄧爭勇看來，消息就是商機(jī)。“因?yàn)榇蠹叶急容^看好地一大道項(xiàng)目給周邊帶來的商業(yè)輻射，現(xiàn)在附近的商鋪不管是租金還是出售價(jià)格都是水漲船高。而同時(shí)，不少業(yè)主也抱著觀望的態(tài)度惜售。”
　　比地一大道出現(xiàn)的這種情況更為夸張的在東城中心。“當(dāng)時(shí)只是聽說東城中心要改造，還沒有定下具體的開發(fā)商。只是從報(bào)紙上了解到可能會(huì)有廣百或者現(xiàn)在的駿合。很多人就向我打聽有沒有周邊的商鋪可以投資�，F(xiàn)在金月灣的租金高的都去到了400元/平方米。”一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“反而越是這種熱門商圈的商鋪，轉(zhuǎn)手率還更低。”
　　對(duì)于不少的投資者而言，如果消息獲得晚，還可以在商業(yè)項(xiàng)目公開認(rèn)籌的時(shí)候去買街鋪或內(nèi)鋪。而對(duì)于一些“只租不售”的商業(yè)項(xiàng)目而言，周邊的商鋪則成了唯一的選擇。
　　在星河城對(duì)面，一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員就告訴記者，“現(xiàn)在附近的商鋪除了價(jià)格上漲之外，幾乎是一鋪難求。”而據(jù)記者了解，僅以東城十三碗為例，原本只要120元/平方米租底層商鋪，獲贈(zèng)二、三樓經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)在也漲到了160-180元/平方米。此前有一掛牌的為180平方米，售價(jià)780萬元，每平方米單價(jià)去到了4.3萬元左右。

　　投資者不一定都盈利

　　當(dāng)然，希望投資能夠獲利，這是每個(gè)投資者的初衷，但實(shí)際上，并不是每個(gè)這種商圈的投資都是一個(gè)成功的案例。
　　作為東莞早期新商圈的代表，第一國際實(shí)際上也是經(jīng)歷多種坎坷。一業(yè)內(nèi)人士向記者回憶，當(dāng)初，第一國際出現(xiàn)的時(shí)候，其實(shí)情形跟現(xiàn)在有點(diǎn)像。很多人都憧憬第一國際會(huì)帶來很大的商機(jī)，從而改變東莞的商業(yè)格局。而事實(shí)上，當(dāng)初他確實(shí)也引進(jìn)了中華百貨以及其他一些品牌的入駐。
　　不過，不到三年的時(shí)間，中華百貨就撤出了第一國際。而在不少人看來，先不管是不是經(jīng)營理念上有所差別，但至少也是其經(jīng)營慘淡的一種表現(xiàn)。
　　而這一現(xiàn)象在華南MALL其實(shí)也是存在。在華南MALL剛開始對(duì)外發(fā)布招商消息的時(shí)候，曾有媒體冠以“商業(yè)奇跡”來形容。而在當(dāng)時(shí)，華南MALL的風(fēng)頭確實(shí)很勁，這也為招商帶來了不少好處。不過，對(duì)于幾十萬平方米的商業(yè)體來說，運(yùn)營起來并非易事。
　　在萬江路一街鋪的業(yè)主樊先生告訴記者，當(dāng)時(shí)包括他自己以及一些在華南MALL購買了內(nèi)鋪的人其實(shí)都是挺看好市場(chǎng)的。不過沒想到這招棋，他們沒有判斷正確。
　　隨后的2007年9月，華南MALL更名為新華南MALL生活城，定位從之前的“購物公園”變?yōu)樾露际兄髁x街區(qū)“生活城”。業(yè)態(tài)調(diào)整上最大的變化就是增加了娛樂、休閑等吸引人氣的商業(yè)項(xiàng)目比例，同時(shí)增加寫字樓、住宅的比例，相應(yīng)減少了一些購物中心、百貨業(yè)態(tài)的比例。
　　在樊先生看來，以現(xiàn)在的行情計(jì)算，包括葡萄莊園街鋪以及理想0769的鋪?zhàn)猬F(xiàn)在確實(shí)都漲了不少。但實(shí)際上，同比其他很多地段的收益，顯然算不得“投資有道”。

　　建議：多分析 不能道聽途說

　　不少分析人士認(rèn)為，城市綜合體雖然有發(fā)展前景，但也不要盲目哄搶店鋪，可以考慮投資周邊商鋪。成本相對(duì)低，升值的潛力也比較大。
　　在聯(lián)華國際副總裁李應(yīng)聰看來，實(shí)際上跟著大商業(yè)投資是可取的。就拿廣州的天河城舉例，天河城附近的天河南路，現(xiàn)在看來就是投資旺地，之前購買投資的人就盈利不少�，F(xiàn)在這條路上連很多住宅也變成商業(yè)了。
　　已經(jīng)在商界打拼多年的李應(yīng)聰對(duì)于這種跟著大商業(yè)投資有他的方法，他說，“一個(gè)很簡單的方法就是看開發(fā)商的態(tài)度。如果這個(gè)商業(yè)是不賣的，那么投資者是可以很放心進(jìn)入的。因?yàn)殚_發(fā)商也不是傻子，如果是不好做的話，他肯定會(huì)低價(jià)放出去銷售，不會(huì)捂在手上，成為燙手山芋。而往往就是這種商業(yè)90%以上，開發(fā)商都是拿來培育的。”
　　“以前廣州正佳只是售了一個(gè)夾層，后來小業(yè)主就自己經(jīng)營，搞得很混亂。后來經(jīng)過四五年之后，經(jīng)營才走上正軌。”李應(yīng)聰說道。
　　瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍認(rèn)為，跟著大商業(yè)投資這種方式是值得肯定的。任何一種大型的商業(yè)體，在他的運(yùn)營過程中會(huì)隨著商業(yè)的形成、商圈的壯大，從而影響周邊的價(jià)格，這就是溢價(jià)。傳統(tǒng)的商業(yè)、租金很難有成長性，就東莞而言，租金最高到70元/平方米，而如果是大型商業(yè)，則可能去到200-400元/平方米，會(huì)比普通的漲到3-5倍。
　　但是就投資者的角度而言，投資者往往這個(gè)時(shí)候不一定能掌握到第一手的消息，或者只是道聽途說，出現(xiàn)信息不對(duì)稱。或者該漲的已經(jīng)漲了，然后只能搭末班車。“據(jù)我了解，有些大型商業(yè)體入駐之前，他們自己會(huì)在周邊買鋪投資。”
　　姚麗軍建議，投資者在出手之前，要了解一下片區(qū)的消費(fèi)力和消費(fèi)前景。另外還有地段、交通、人口以及業(yè)態(tài)能不能適應(yīng)等多種條件。當(dāng)然，對(duì)于商業(yè)體的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)是不是之前有操盤經(jīng)驗(yàn)，也要獲悉一二。