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    新昆明建設的藍圖下，昆明CBD的規(guī)劃已塵埃落定，有人仍看到大海一般壯闊的市場前景，有人且戰(zhàn)且走。據(jù)記者初步統(tǒng)計，未來兩年內(nèi)預計有近10個項目、超10萬平方米寫字樓產(chǎn)品入市。業(yè)內(nèi)人士表示，大規(guī)模入市的寫字樓為昆明帶來更多的商務發(fā)展空間的同時，也或?qū)⒔o市場帶來消化不良的困擾。

    現(xiàn)狀寫字樓在售少、將售多

    目前，昆明在售的寫字樓貨量并不大，而且價格也頗為不菲。其中，位于北京路和北辰大道交叉口的欣都龍城，寫字樓物業(yè)均價約2萬元/平方米，戶型區(qū)間約370-1600平方米左右；而位于南屏街世紀廣場A座旁的世紀中心，戶型選擇較為靈活，均價約2.2萬元/平方米，可選擇53-1500平方米不等的戶型。“看似寫字樓市場存量并不大，但隨著未來東方首座、南亞之門、七彩俊園、財智心景等潛在項目的大規(guī)模集中入市，市場競爭將加劇。”云南財經(jīng)大學經(jīng)濟發(fā)展研究中心研究員王詠雪認為。

    據(jù)了解，在建的幾個綜合體項目均囊括了寫字樓物業(yè)的規(guī)劃。其中，東方首座建筑面積約160萬平方米，項目中有一棟以商務化和科技化著稱的寫字樓；建筑面積近百萬平方米的七彩俊園，超5A頂級寫字樓也是其一大亮點；南亞之門總建筑面積約55萬平方米，項目同樣涵蓋了5A級寫字樓的規(guī)劃；以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群商務大廈定位的財智心景，項目建筑面積約3萬多平方米，可提供純小戶型的商務空間……假設這4個項目將在兩年內(nèi)相繼入市，根據(jù)云信記者的不完全統(tǒng)計，兩年內(nèi)昆明的寫字樓將新增至少10萬平方米的面積。

    CBD的打造，離不開寫字樓商務集群的身影。今年5月25日，昆明螺螄灣CBD項目舉行開工儀式。這個位于環(huán)城南路，總合同額為106.89億元，總建筑面積約268萬平方米的項目，建成后有望成為西南地區(qū)最大的商業(yè)綜合體。作為昆明城市中央商務區(qū)，經(jīng)市委、市政府決定，土地面積為420.7畝，范圍東至白塔路，南至尚義街、金碧路，西至盤龍江，北至東風東路及東風廣場片區(qū)�？梢灶A計的是，隨著昆明CBD項目的加劇，昆明未來將迎來寫字樓的集體井噴。

    分析寫字樓市場或?qū)⑾�化不�?/p>

    業(yè)內(nèi)人士分析，“目前，寫字樓的市場表現(xiàn)，事實上不用看空置率，租金水平就能較充分地反映寫字樓的經(jīng)營情況。”嚴格來說，只要市場存在需求，通過租金這一杠桿的調(diào)節(jié)，理性的業(yè)主都會將物業(yè)出租。

    據(jù)記者走訪獲悉，在昆明城市中心區(qū)位，順城雙塔等較“旺”的寫字樓出租率幾乎都達到了100%的狀態(tài)，而其他開發(fā)較早的寫字樓出租率也基本達到了這個水平。但是，市中心高出租率的背后，卻是參差不齊的租金水平。記者發(fā)現(xiàn)市中心昆百大周邊的寫字樓物業(yè)，租金每個月最高約為130元/平方米，但相鄰區(qū)位的部分寫字樓則徘徊在55元/平方米的水平。其中，每個月大約80元/平方米則是租金水平的常態(tài)。

    一位早前在昆明開發(fā)寫字樓不愿意具名的開發(fā)商向記者透露，在昆明，雖然市中心的寫字樓租售表現(xiàn)尚佳，但隨著寫字樓物業(yè)的持續(xù)放量，寫字樓未來的需求和使用者將日趨飽和，市場或?qū)⒂瓉硐�化不良的困擾。