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    “甲級寫字樓”，這個詞語已經(jīng)成為多數(shù)寫字樓推廣的流行詞匯。在這個商業(yè)地產(chǎn)備受追捧的時期，寫字樓投資也成為了眾多投資者的優(yōu)先選擇。但是，面對不同的寫字樓，能分清其級別的投資者少之又少。甲級是如何評定的？又有哪些基本要素？

    分清真假甲級 減少投資風(fēng)險

　　“有些寫字樓在宣傳時號稱甲級寫字樓，但真正交付使用時卻標明為乙級。”某地產(chǎn)廣告公司策劃總監(jiān)盧丹表示，寫字樓廣告刻意拔高項目級別的情況很普遍。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定。但因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓，任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都恨不得自動成為甲級，所以很多寫字樓在宣傳時標榜“甲級”。

　　“其實，在2008年初，由成都市商務(wù)局牽頭、戴德梁行、仲量聯(lián)行等6家全球化跨國房地產(chǎn)服務(wù)商成都分部聯(lián)合制定的《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標準》就已經(jīng)出臺。”市商務(wù)局相關(guān)負責(zé)人表示，成都的商務(wù)寫字樓以自愿為原則可按指導(dǎo)標準，分為頂級、甲級和乙級三個級別，每一個等級都有具體的硬性指標。這說明，成都寫字樓分等級是有跡可循的。

　　硬件重要 產(chǎn)權(quán)形式更加重要

　　在《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標準》中，除了傳統(tǒng)的地段、硬件、商務(wù)配套等指標外，還有一個指標———物業(yè)管理，其中第一條即開發(fā)商自持產(chǎn)權(quán)不低于一半。這一指標相較于硬件設(shè)施，更易于用來區(qū)分真?zhèn)渭准墶?/p>

　　就個人投資者而言，分散的業(yè)權(quán)增大了物業(yè)管理風(fēng)險，并容易降低物業(yè)管理的質(zhì)量，長期租戶不愿意租入這樣的物業(yè)，特別是品牌企業(yè)尤其不愿選擇，這容易形成一個惡性循環(huán)。由此，“開發(fā)商自持物業(yè)不少于一半”這一標準，顯得尤為重要。開發(fā)商自持一半以上，也就意味其將參與交付后的運營管理，這樣在后期的物業(yè)管理、出租招商等方面，中小投資散客的風(fēng)險將降低不少。

　　寫字樓投資 風(fēng)險與利潤共存

　　根據(jù)高緯環(huán)球研究報告顯示，歐洲寫字樓租賃水平大幅上升。從2010年4月到2011年3月一年間，歐洲銀行業(yè)寫字樓吸納率較近5年平均水平上升了20%。同樣，成都寫字樓租賃市場行情也不斷看漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年寫字樓的平均空置率僅為19.2%，2011年這個比例還在進一步下降。據(jù)仲量聯(lián)行5月發(fā)布的成都寫字樓白皮書顯示，成都寫字樓租金回報率目前處于7%-8%的較高水平。

　　正是在高收益率的驅(qū)使下，投資者不斷涌入寫字樓市場，但寫字樓投資的風(fēng)險已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)新港地產(chǎn)統(tǒng)計，今年內(nèi)成都一共將有845萬平方米的商業(yè)物業(yè)，其中寫字樓占70%，達到了近600萬平方米。如此體量，按照1-5月平均月去化量27萬平方米換算，需要近2年的時間。“我們真的需要這么多寫字樓？”四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春說。