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    “我名下有兩套房，還可以再買一套商鋪嗎？”近期越來越多的購房人開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，那么商業(yè)地產(chǎn)與商品住宅相比，它的優(yōu)勢和弊端又有哪些呢？

    三大優(yōu)勢吸引購房者“躍躍欲試”

    優(yōu)勢一：商業(yè)用房成限購政策下的“香餑餑”

    “偉嘉安捷”的專家接受記者采訪時分析說，目前北京出臺的限購政策只是針對新建住宅及二手商品房，而商鋪、寫字樓及酒店公寓等非住宅的購買是不在限購范圍內(nèi)的，即購房人名下無論有幾套住宅都不影響購買商用房。目前，商業(yè)用房成為購房新形式下的“香餑餑”，吸引不少購房人“躍躍欲試”。

    優(yōu)勢二：商業(yè)用房貸款不受銀行三套房停貸影響

    商業(yè)用房的第二個優(yōu)勢就是貸款不受限制，沒有首套、二套、三套房之說。也就是說在貸款購買商業(yè)用房時，無論購買人名下有幾套住房，或是有幾次貸款購房記錄，都可以貸款購買商業(yè)用房，均統(tǒng)一執(zhí)行首付50%、利率上浮1.1倍，最長貸款年限為10年的政策。可以說暫不受住宅類貸款第三套房停貸的影響，這也是購房者青睞商業(yè)用房的原因之一。

    優(yōu)勢三：商業(yè)用房價格與住宅價格形成倒掛

    據(jù)記者了解，根據(jù)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)價格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近幾年住宅價格一路“水漲船高”，多數(shù)地區(qū)商用房價格與住宅基本持平，個別地區(qū)出現(xiàn)了商用房與住宅價格形成倒掛的現(xiàn)象。這也是吸引購房者的原因之一。

    三大弊端亦“不可小覷”

    弊端一：使用年限短多為40-50年

    “偉嘉安捷”的專家分析指出，商業(yè)用房投資的最大的弊端就是使用年限短，一般為40年，辦公的最長為50年，而住宅的使用年限為70年。從投資回報率考慮，因為商業(yè)用房投資回報周期較長，需要一定時間的運營才能得到價值提升，短期出手并無多大的利潤空間，所以并不適合短線投資。

    弊端二：貸款年限短不能使用公積金貸款

    除商業(yè)用房使用年限較短外，商業(yè)用房的貸款年限也較短，一般最長為10年，而住宅的貸款年限一般為20年，最長可以貸到30年。銀行貸款年限短也就意味著購買人需要有較強的還款能力，比如收入及銀行流水等資產(chǎn)證明過硬。此外，商業(yè)用房還不能使用公積金貸款，因為公積金貸款是職工購房福利的一種，而商業(yè)用房的權(quán)屬性質(zhì)為非住宅，所以只能使用商業(yè)貸款購買，不能享受公積金貸款的政策優(yōu)惠。

    弊端三：交易稅費及水電等費用高

    商業(yè)用房交易環(huán)節(jié)中的主要稅費有營業(yè)稅、契稅、個稅和印花稅，且稅費較高。“偉嘉安捷”將購買商業(yè)用房及住宅交易稅費列表如下：

    從交易稅費對比表來看，購買商業(yè)用房比住宅要多繳納土地增值稅，并且契稅、個稅、營業(yè)稅的征收稅點也遠遠高于住宅，購買成本較高。除交易稅費外，商業(yè)用房的水、電等生活費用也高于商品住宅。購買商用房利弊共存，雖然在貸款以及價格上存有優(yōu)勢，但使用年限短，而且交易成本和投資風(fēng)險都略高，再加上商業(yè)用房種類較多，建議購房人在購買時還需慎重。