色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　在調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)和房產(chǎn)稅、限購令等陰云密布的“后新政時(shí)代”的2011年，投資者究竟投資什么？

　　寫字樓投資正當(dāng)時(shí)

　　嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、限購令等政策的出臺(tái)，二套住宅首付款提高、鄭州環(huán)內(nèi)住房限購一套等政策，也就是意味著投資住宅和商鋪、寫字樓的初始成本差距縮小，并且對于環(huán)內(nèi)住宅限購，商鋪寫字樓不禁止購買，很明顯目前政府政策正通過政策調(diào)控手段迫使之前投向住宅領(lǐng)域的投資資金，轉(zhuǎn)向商鋪和寫字樓與百姓民生無關(guān)的純投資領(lǐng)域，對于商鋪和寫字樓，即使使有一定投資行為也不會(huì)影響到普通老百姓的生活。所以，政府對這個(gè)領(lǐng)域的市場行為也就不會(huì)過多干預(yù)，因此在政策上，寫字樓和商鋪相對于住宅更占優(yōu)勢。

　　現(xiàn)在許多鄭州投資者都喜歡買商鋪，說是一鋪養(yǎng)三代，但現(xiàn)在情況不同了，隨著這幾年的鄭州房地產(chǎn)快速發(fā)展，新建的社區(qū)層出不窮，而且基本上把沿街底層全部建成商鋪，到處是店面，對于自用客而言不礙事，但對于投資客而言，租是個(gè)大問題。投資商業(yè)地產(chǎn)用兩句話概括，一個(gè)是利潤高，第二個(gè)是風(fēng)險(xiǎn)大，利潤可能高可能低，如果將來經(jīng)營好，利潤就高，商業(yè)地產(chǎn)出租不了，回報(bào)就少。所以以前說一鋪養(yǎng)三代，但現(xiàn)在搞不好就是三代養(yǎng)一鋪，買了出租不了，也不能住人。

　　鄭州樓市長期以來“住商倒掛”，令寫字樓價(jià)格相對穩(wěn)定，為其未來升值打下了很好的基礎(chǔ)；鄭州作為中原城市圈的核心，讓寫字樓的“錢”景更為可觀……這些因素都使得寫字樓受到投資者的青睞。不僅如此，鄭州樓市也將呼應(yīng)投資者，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商務(wù)物業(yè)的發(fā)展。據(jù)了解，鄭州樓市近期不僅將有大量高檔寫字樓上市，未來，二七商圈升級改造等規(guī)劃也將引發(fā)鄭州中心城區(qū)的商務(wù)區(qū)更新?lián)Q代，必將促進(jìn)鄭州寫字樓市場不斷向前。

　　寫字樓PK商鋪PK住宅

    雖然寫字樓投資收益較商鋪少，但與商鋪不同的是，寫字樓的收益前景正在穩(wěn)步提升中。根據(jù)北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，2010年第二季度北京寫字樓就出現(xiàn)了異軍突起之勢：甲級寫字樓的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率也下降到15.41%，銷售面積和新增面積都呈現(xiàn)出強(qiáng)勁增長態(tài)勢，供需趨勢旺盛。因此由于寫字樓較低的價(jià)錢和高回報(bào)、高收益的投資前景，使一直處于價(jià)值“低洼地帶”的寫字樓成功超越商鋪，成為新一代投資寵兒。

　　比鄭東新區(qū)更繁華，比金水路更便

　　寫字樓作為高級白領(lǐng)們的私屬辦公空間，同樣將地段作為衡量寫字樓投資價(jià)值的重要指標(biāo)。同時(shí)，地段的優(yōu)劣直接決定著商務(wù)辦公的便捷性，公交出行是否發(fā)達(dá)，企業(yè)員工上下班是否方便，因此，交通的通達(dá)性對寫字樓而言相當(dāng)重要。但交通擁堵和停車難，一直是困擾市中心寫字樓的兩大頑疾。