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    限購、停貸、加息、限價……樓市調控愈演愈烈，招招劍指住宅市場。對于投資客來說，目前的住宅市場已是“雷區(qū)”，輕易不敢踏入，一部分人便將眼光轉向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，尤其處于商業(yè)地產(chǎn)“低洼帶”的寫字樓市場，更因其價值潛力凸顯而被投資者看好。
    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政以來，北京、上海、廣州三大城市寫字樓新增供應面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達到179.70%;銷售面積同樣出現(xiàn)強勢增長的態(tài)勢，環(huán)比增長71.41%。
    這場在全國范圍內涌起的寫字樓投資潮也同樣來到了廈門。

    投資轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

    一直以來，住宅投資由于門檻較低、變現(xiàn)快，投資客總是將大量熱錢注入，等待高額回報。而真正具有長期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)卻備受冷落。而此次新政的出臺，招招指向住宅投資，給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的機遇。
    商業(yè)地產(chǎn)市場不同于住宅市場，雖然短期回報沒有住宅市場高和快，但是從長遠來看，商業(yè)地產(chǎn)卻有不可替代的優(yōu)勢。
    首先，由于商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性，這個投資領域絕沒有住宅市場那樣沖動，這也就避免了泡沫的產(chǎn)生。
    其次，商業(yè)地產(chǎn)市場投資門檻高，不是一般投資客關注的，一定程度上避免了盲目炒作。
    第三，也是最為重要的一點，相對住宅而言，投資商業(yè)地產(chǎn)的風險相對較低，商鋪不會像住宅那樣，面臨折舊貶值的風險，相反，會隨著周邊配套的完善而不斷增值，地段愈加成熟，收益將會愈大。

    寫字樓漸成搶手貨

    在商業(yè)地產(chǎn)中，商鋪投資已經(jīng)形成較為成熟的市場，而寫字樓還略顯小眾，但也正因其尚處于價值洼地而備受投資客關注。當然，對于投資客來說，最注重的還是投資回報率和風險測算。
    從近些年的發(fā)展趨勢來看，市場存在對寫字樓的巨大需求，使得寫字樓出租價格保持平穩(wěn)上升趨勢，投資寫字樓比投資住宅獲益更多。
    據(jù)了解，近兩年廈門不僅運營良好的寫字樓出租率穩(wěn)步高位，就連原先閑置的寫字樓也開始滿租，寫字樓空置率繼續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計，廈門無論高、中、低檔寫字樓，出租率都在80%以上，幾個知名的寫字樓如銀行中心、國貿大廈、帝豪大廈等的出租率更高達90%以上。
    而且，相關數(shù)據(jù)顯示，廈門中小企業(yè)發(fā)展在全國位居前列，加上近幾年廈門在亞洲乃至全球影響力不斷擴大，出現(xiàn)大量外資、大型企業(yè)分支機構進駐廈門的熱潮，從主體上拉動了對寫字樓的需求。
    市場需求是推動寫字樓投資熱潮的原動力，受此影響，廈門的寫字樓產(chǎn)品漸成投資市場的搶手貨。

    地段論是投資箴言

    當然，寫字樓產(chǎn)品也不是隨便買的，如何在眾多寫字樓項目中挑選高回報的產(chǎn)品，成為許多投資客思考的問題。
    大量事實表明，李嘉誠的地段論仍是至今通行的地產(chǎn)投資名言，同樣適用于寫字樓投資，而且更具針對性。
    業(yè)內分析人士指出，位于成熟商務區(qū)的寫字樓投資，由于回報率的透明度高，同時租客較為穩(wěn)定，投資風險較小，因而具有更好的發(fā)展前景。
    在廈門，蓮坂富山商圈無疑是最具地段價值的區(qū)域。目前，這里已匯集了國貿大廈、蓮富大廈、磐基等寫字樓，更有沃爾瑪、家樂福等世界500強企業(yè)云集，同時還可輻射火車站商圈、禾祥商圈、蓮花商圈，甚至瑞景商圈和SM商圈等，堪稱廈門絕無僅有的“地段中的地段”。
    總建10萬平方米的新景中心寫字樓，恰好位于蓮坂富山商圈核心地段，由新景地集團集10年開發(fā)經(jīng)驗與美學價值傾力打造，因其獨有完善的商務配套、便捷的立體交通體系和智能系統(tǒng)等優(yōu)勢，成為了海西房地產(chǎn)市場中最受追捧的寫字樓產(chǎn)品之一。
    目前新景中心A、B棟已交房，眾多世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)、銀行界大型企業(yè)紛紛入駐。新景中心C棟VIP專席則正迅速遞減中。