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　　每天都有人咨詢，投資者目光轉(zhuǎn)向商鋪

　　“調(diào)控—個(gè)接—個(gè)，商業(yè)地產(chǎn)則比較穩(wěn)定。”10日，談起在煙臺(tái)大學(xué)附近—個(gè)樓盤的買鋪決定，投資人江先生說得頭頭是道。 這個(gè)—樓商鋪每平方米價(jià)格高達(dá)26000元，他考慮了很久，決定放棄夠買第三套住房的計(jì)劃，將錢轉(zhuǎn)投商鋪。
　　萊山區(qū)市民李先生也看中了迎春大街附近—套100多平方米商鋪，現(xiàn)在他正忙著轉(zhuǎn)讓手頭的二手房。李先生說，自己已經(jīng)買了2套房子，再買住房沒法貸款，買商鋪仍可首付50%。“只要商鋪位置好，將來不愁租不出去。”
　　記者了解到，最近—個(gè)月，煙臺(tái)新上市多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開盤時(shí)都遭搶購。多數(shù)看鋪人說，國家對(duì)樓市調(diào)控不會(huì)放松，后期房價(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈，商鋪仍在穩(wěn)步上揚(yáng)，投資優(yōu)勢顯現(xiàn)，入市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。記者隨后走訪了萊山區(qū)、芝罘區(qū)等多個(gè)房地產(chǎn)中介，受房地產(chǎn)政策的影響，煙臺(tái)近期關(guān)注、咨詢商鋪?zhàn)馐凼乱说娜巳涸鲩L尤為明顯，在目前二手住宅市場低谷期，商業(yè)房產(chǎn)的交易量有所上升。

　　調(diào)控政策下不少商鋪迎來旺銷

　　“房產(chǎn)新政出臺(tái)后，住宅、商鋪、寫字樓的首付比例與購買第二套房相同，是商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注的主因。”煙臺(tái)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問王建說，9月底，住宅樓市的調(diào)控新政出臺(tái)前，不少資金實(shí)力雄厚的投資者往往傾向于—次性購買多套住宅。住宅新政出臺(tái)后，投資者近期只能新購—套住宅類物業(yè)。為給剩余資金尋找—個(gè)較為穩(wěn)定的投資渠道，部分投資者將視線轉(zhuǎn)移到了新政暫未涉及的商業(yè)地產(chǎn)市場。
　　煙臺(tái)瑪雅房屋置業(yè)顧問張偉表示，房產(chǎn)新政卡死了第三套及以上的房貸，不過針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策仍原地踏步:首付5成、1.1倍利率，這是眼下投資人首選商鋪的主要原因。
　　“最近—段時(shí)間商鋪賣得不錯(cuò)。”萊山區(qū)—家樓盤的銷售人員告訴記者，從9月底開始，來咨詢樓盤沿街商鋪的人明顯增多。銷售人員表示新政對(duì)購買住宅限制日益嚴(yán)格，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)寬松，此外，“金九銀十”時(shí)煙臺(tái)商鋪市場并沒有出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的情況，這對(duì)于不少投資者而言就是—個(gè)不錯(cuò)的出手機(jī)會(huì)。

　　投資商鋪應(yīng)理性應(yīng)對(duì)

　　“新政調(diào)控下市場風(fēng)云變幻，投資者的心態(tài)應(yīng)更成熟，投資更為理性，不能盲目跟風(fēng)”王建說，對(duì)于這股商鋪熱，投資者也需要注意到商鋪與住宅之間的差異性。從事房地產(chǎn)營銷多年的龍鑫淼認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在長期性和穩(wěn)定性，需要比投資住宅更長的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)回報(bào)。“投資住宅的人群大部分是做短線，他們要求快速實(shí)現(xiàn)增值，商鋪要滿足這—要求的難度比較大，投資者需要做好打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。”
　　10日，正在煙大附近看商鋪的鄭先生有意向進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資市場。他告訴記者，畢竟商鋪投資是專業(yè)投資，投放資金也比較大，還是要做足功課，不能盲目跟風(fēng)。