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    買(mǎi)商鋪，送你5年某知名品牌餐飲的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，這是日前湖州中央公館來(lái)杭州做投資推薦時(shí)亮出的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)新招。數(shù)輪調(diào)控下，人們把投資熱點(diǎn)從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，日漸走紅的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始為爭(zhēng)奪全國(guó)市場(chǎng)份額頻出新招，尤其是在民資發(fā)達(dá)的浙江，幾乎每天都有來(lái)自全國(guó)不同城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前來(lái)舉辦推廣會(huì)。

    從今年4月的新國(guó)十條到9·29二次調(diào)控再到12個(gè)城市限購(gòu)限貸細(xì)則出臺(tái)，針對(duì)的都是商品住宅房，商業(yè)地產(chǎn)基本未受任何沖擊，相反，國(guó)家推出的刺激內(nèi)需政策，使城市的商業(yè)活躍度日漸提升，再加上人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)似乎一下子迎來(lái)了春天。更為重要的一點(diǎn)，近幾年來(lái)隨著商品住宅價(jià)格的大幅上漲，按照“商鋪價(jià)格為同一地段住宅價(jià)格2到5倍”的一般規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值正在得到人們的重新認(rèn)識(shí)。

    如今，當(dāng)一線城市的商品住宅價(jià)格因過(guò)快高揚(yáng)預(yù)支了未來(lái)上升空間而急需得到控制時(shí)，二三線城市地產(chǎn)的未來(lái)空間吸引了一批開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的關(guān)注和介入，在浙江湖州、臺(tái)州等地的商品住宅甚至出現(xiàn)了“一房難購(gòu)”的現(xiàn)象。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也涌入了一批投資熱錢(qián)，目前多個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了全面升溫的跡象。

    為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，不同商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出了各種營(yíng)銷(xiāo)模式，其中最為常見(jiàn)的是“返租+代租”模式，就是在約定的年限內(nèi)，按照約定的回報(bào)率，將購(gòu)買(mǎi)的商鋪交于開(kāi)發(fā)商或管理公司進(jìn)行統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)或代為招租。其實(shí)，這種銷(xiāo)售模式早在上個(gè)世紀(jì)末就已經(jīng)出現(xiàn)，地處西湖邊的涌金廣場(chǎng)就是一個(gè)案例。對(duì)于投資者而言，省時(shí)省力又能保證一定的投資回報(bào)，是這種模式最大的優(yōu)點(diǎn)。然而因開(kāi)發(fā)商、管理公司以及業(yè)主等諸多因素的影響，近幾年來(lái)全國(guó)各地因商鋪返租而起的紛爭(zhēng)不時(shí)見(jiàn)諸媒體。

    此次湖州中央公館推出的“買(mǎi)商鋪送5年品牌餐飲特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”被稱(chēng)為“買(mǎi)商鋪送事業(yè)”的銷(xiāo)售新模式。購(gòu)買(mǎi)商鋪后，不需要加盟費(fèi)，不需要保證金，甚至不需要裝修，成功的經(jīng)營(yíng)模式，齊全的餐飲設(shè)備，全套的裝修，成熟的配貨流程等一應(yīng)俱全，可以自己直接做現(xiàn)成老板，也可以委托管理方經(jīng)營(yíng)。

    據(jù)悉，在贈(zèng)送品牌餐飲特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的名單中，有50多家知名的餐飲品牌，其中有兩岸咖啡、真鍋咖啡、臺(tái)灣阿宗面線、鴨王、德克士、巴貝拉、巴國(guó)布衣等等，還有杭州幾家著名的餐飲品牌，商鋪置購(gòu)者可以自行選擇。在目前大學(xué)生就業(yè)難的現(xiàn)狀下，“買(mǎi)商鋪送事業(yè)”的模式，或許會(huì)成為父母為子女置業(yè)的一個(gè)選擇。

    然而，這樣的商鋪并不便宜，每幢價(jià)格2000萬(wàn)元左右，面積有1200平方米，相當(dāng)于不足2萬(wàn)元的單價(jià)，從外觀看，就是一幢超大型的獨(dú)幢別墅。在這條位于湖州吳興區(qū)核心地塊的商業(yè)街上，這樣的別墅型商鋪有26幢。據(jù)悉，其規(guī)劃、招商和后期管理是由美國(guó)最大的華裔地產(chǎn)公司富頓集團(tuán)旗下的上海富會(huì)公司負(fù)責(zé)。

    在任何城市都可以發(fā)現(xiàn)，同樣地段下，不同商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況都會(huì)天差地別，甚至同一間商鋪，前一家做敗，后一家卻很興旺。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)日漸走紅時(shí)，人們對(duì)于商鋪的購(gòu)買(mǎi)往往會(huì)帶有一定的盲從性。但是，并非所有的商業(yè)地產(chǎn)都值得投資，相比商品住宅，商鋪衡量?jī)r(jià)值優(yōu)劣除了首要因素地段之外，還有更為復(fù)雜的評(píng)估因素。究其最本質(zhì)的特性，就是在于商鋪的用途“商業(yè)”，這其中，經(jīng)營(yíng)的成敗起著關(guān)鍵作用。