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    近年來，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的確吸引了不少投資者的注意力。尤其今年樓市經(jīng)歷了二次調(diào)控風(fēng)暴洗禮之后，不少曾經(jīng)的住宅投資者紛紛尋求新的投資突破，在看好商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景后，一場“尋獵”商業(yè)地產(chǎn)的投資潮席卷而來。

　　眾所周知，我國的房地產(chǎn)市場開發(fā)總量中主要以商品住宅為主，而通常商業(yè)地產(chǎn)的比重僅占10—15％。而人們對于寫字樓的認(rèn)識則少之又少，加之多年來投資住宅來錢快的認(rèn)識深入人心，住宅市場近幾年可謂風(fēng)光無限，而成為房地產(chǎn)開發(fā)商的最愛，但如今部分開發(fā)商的過分貪婪，導(dǎo)致房價的不斷高企，正在被政府所關(guān)注。

　　此番樓市二次調(diào)控便是最好的證明�！敖衲�9月底政府出臺的二次調(diào)控，已經(jīng)迫使住宅市場又一次進入下行軌道。商業(yè)地產(chǎn)方面，由于業(yè)內(nèi)人士紛紛看好，被低估的價值也得以重獲回歸�！盋ORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱認(rèn)為，目前住宅市場的觀望氣氛太濃厚，受到政策的調(diào)控太多，黃金投資期已經(jīng)不復(fù)存在，商業(yè)寫字樓倒是可以考慮的物業(yè)類型。

　　隨著國際經(jīng)濟大環(huán)境的逐步復(fù)蘇，跨境投資再度活躍。外資機構(gòu)對我國商業(yè)地產(chǎn)的投資需求明顯回升，寫字樓市場保持持續(xù)活躍。

    以北京為例，據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）最新研究顯示，2010年第三季度北京寫字樓市場開始放量，提供市場新增供應(yīng)約50萬平方米左右，較上季度增加近一倍。季內(nèi)，北京寫字樓市場吸納量超過30萬平方米，比二季度有較大幅度的提升。此外，由于大量保險及投資資金的涌入，寫字樓需求增加，市場整體空置率略有好轉(zhuǎn)。

　　在商品房市場頻遭政策調(diào)控和投資受限的情況下，轉(zhuǎn)投商業(yè)寫字樓的投資者比例不斷上升。近期新入市的銀河SOHO、銀泰PICC、國貿(mào)三期、民生金融中心等項目，簽約率情況也較為樂觀，成交火爆。9月中旬的東方銀座及京港城市廣場易主英國TOPGroup公司，以及日本三井不動產(chǎn)、羅斯洛克基金先后宣布在中國的購物中心及會展中心投資，CORC研究機構(gòu)預(yù)計未來一段時間，將有更多的外資機構(gòu)進入中國市場。同時，北京市寫字樓放盤量將持續(xù)加大，成交量、成交均價都將保持平穩(wěn)漲勢。

　　今年三季度，北京市各大寫字樓商圈依然保持活躍，其中，CBD商圈依然是北京寫字樓市場的供應(yīng)和吸納量大戶，金融街寫字樓持續(xù)火爆，西單商圈后來居上。隨著北京CBD東擴進程的加速，泛CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展迅猛，帶動整個CBD商圈供應(yīng)井噴，空置率情況逐漸好轉(zhuǎn)，甲級寫字樓空置率已降至22%左右的平均水平。金融街在今年前三季度，只增加了約4萬平米寫字樓供應(yīng)，金融證券、保險類企業(yè)對該區(qū)域的寫字樓需求龐大，基本供不應(yīng)求，目前已近滿租，這催生了西單等新興商務(wù)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鍪艿綗崤酢?

　　北京作為首都，基本又是我國房地產(chǎn)市場的標(biāo)桿城市，其商業(yè)寫字樓的持續(xù)火爆說明，在我國一線城市中以住宅為主要投資對象的時代正在被終結(jié)。在作為拉動我國經(jīng)濟“三駕馬車”之一的房地產(chǎn)投資面臨轉(zhuǎn)型瓶頸之際，好在，商業(yè)地產(chǎn)及其寫字樓等物業(yè)，逐漸撐起不動產(chǎn)投資的“艷陽天”，商業(yè)地產(chǎn)重獲價值回歸指日可待。