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    如何能在寫字樓投資市場中穩(wěn)操勝券？

　　我們首先要看的是寫字樓所處的區(qū)域，目前廣州寫字樓三個出租率最高的區(qū)域是：環(huán)市東路、天河北路和珠江新城。三區(qū)域年平均出租率高達九成，大大減少寫字樓空置時，業(yè)主需支付高額管理費的風險。

　　其次要看物業(yè)的本身。寫字樓分甲級、乙級、商務式、生態(tài)型等幾種，優(yōu)質的大廈硬件及國際水平的管理，是日后保值及升值的信心保證。另商務式寫字樓因多為非中央空調，使用成本較低，其市場需求巨大，目前市場供不應求，奇貨可居。而乙級寫字樓則要小心出租及出售的風險，原因是乙級寫字樓量多價平，折舊嚴重，管理有待改善。

    投資寫字樓有些事項是必須要注意的。

　　1、千萬不要貪便宜買一些低級別的寫字樓。物業(yè)的保值和升值的功能得不到保障。

　　2、準備充足的資金。寫字樓和商鋪一樣，銀行按揭一般是五成十年，而且過戶時的契稅是3%。

　　3、租賃發(fā)票及免租裝修期。必須提供租賃發(fā)票給予租戶，免租裝修期一般要有一個月。

　　4、空置期高額管理費。甲級寫字樓平均28元/平方米管理費，100平方米空置期要交大約3000元/月的管理費。所以一定要量力而為，以規(guī)避投資風險。

　　5、好租金不如好租客。有時寧愿租金便宜一些，也要盡量租給一些信譽好的品牌公司，續(xù)租再續(xù)租。