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    據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都自用型購買寫字樓比例已超過50%。

    在上月本報(bào)主辦的商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)上，花樣年成都公司總經(jīng)理劉宗保透露，受樓市新政和地鐵利好刺激，國際城南寫字樓的主流消費(fèi)人群，已由原先單純的投資者變成了擁有剛性需求的中小企業(yè)主，自用型購房比例已超過50%。有業(yè)內(nèi)專家表示，寫字樓自用兼投資的買家的大幅增加，租金收益已非重點(diǎn)，成都寫字樓或?qū)⒏鎰e“包租公”時(shí)代。

    三顧美年他買下14套寫字樓

    4月5日是一個(gè)尋常的星期一，對(duì)于大多數(shù)成都市民來說，這只是忙碌一周的開始，但對(duì)于美年廣場(chǎng)置業(yè)顧問李剛而言，這一天則是一個(gè)名副其實(shí)的幸運(yùn)日。

    當(dāng)天上午10點(diǎn)剛過，李剛接待了一位衣著樸素的張姓男顧客，據(jù)張先生介紹，他原本是想去黃龍溪游玩，途經(jīng)美年廣場(chǎng)時(shí)被這片建筑群所吸引，于是決定進(jìn)來逛逛。5個(gè)多小時(shí)后，張先生表示要購買4套70至90平方米戶型的寫字樓和一間商鋪，所有款項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)支付。幸福來得太突然，李剛簡(jiǎn)直難以置信，這可是一筆價(jià)值600多萬元的大生意！

    更讓人意外的是，7天后，這位“財(cái)神”又再次登門。“我想再買5套寫字樓，把在成都市區(qū)的公司搬過來。”一見李剛，張先生就直奔主題。一番簡(jiǎn)短寒暄之后，張先生一口氣下單600多萬元，購買了5套相鄰單位的寫字樓。隨后，即使是新出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控政策也沒能阻止住李剛的好運(yùn)：4月28日，張先生“三顧美年”，這一次他買走了5套總面積500多平方米的寫字樓，價(jià)值400多萬元……據(jù)李剛統(tǒng)計(jì)，在不到一個(gè)月的時(shí)間里，這位“瘋狂”的企業(yè)家在美年廣場(chǎng)接連盤下了14套寫字樓，總金額超過1600萬元，手筆之大，令人嘆為觀止。

    據(jù)張先生事后透露，他第一次在美年廣場(chǎng)的出手純屬投資。然而，隨著對(duì)國際城南區(qū)域的了解愈發(fā)深入，張萌生了將公司總部從城北南遷的念頭，而美年廣場(chǎng)無疑是最佳的選擇。因?yàn)檫@里不

    僅有屬于中小型企業(yè)的成長空間，同時(shí)還為全球500強(qiáng)級(jí)企業(yè)量身定做了多棟超一流標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓和星級(jí)酒店，這對(duì)于他企業(yè)今后的發(fā)展大有裨益。

    自用兼投資買寫字樓不再只為投資

    打臺(tái)球有句專業(yè)術(shù)語“打帶跑”，其含義類似于足球比賽中的“防守反擊”。由于目前城南寫字樓的消費(fèi)主體為具備“剛性需求”的中小企業(yè)主，這類買家一般不太擔(dān)心空置期：物業(yè)若升值就出售、否則自用。這種不以租金收益為目的的置業(yè)行為，與臺(tái)球比賽中的“打帶跑”有著異曲同工之妙。

    據(jù)花樣年銷售負(fù)責(zé)人王龍透露，美年廣場(chǎng)目前在售的寫字樓，整層購買現(xiàn)象非常普遍，主要針對(duì)的是單位面積在100平方米以內(nèi)的個(gè)性化寫字樓，高檔寫字樓相對(duì)較少。這主要因?yàn)閭�(gè)性化寫字樓總價(jià)較低，即使是盤下幾套單位，總價(jià)也可以控制在幾百萬元以內(nèi)，非常適合中小企業(yè)主這類業(yè)余投資者。此外，隨著天府大道南延線區(qū)域的產(chǎn)業(yè)日趨成熟，很多從事高新產(chǎn)業(yè)的公司經(jīng)過幾年的發(fā)展，實(shí)力已經(jīng)很強(qiáng)，當(dāng)看到寫字樓售價(jià)不高的時(shí)候，很多公司就有了購買寫字樓自用兼投資的行為。而且更多來自東部沿海的IT企業(yè)也在排隊(duì)等候進(jìn)入，這些公司多數(shù)先以辦事處的形式進(jìn)駐國際城南，待生意擴(kuò)大之后再升級(jí)辦事處。所以在購買寫字樓的時(shí)候，也為以后作準(zhǔn)備，這些都是城南近來自用兼投資寫字樓買家大量增加的原因。