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    多項(xiàng)利好因素帶動(dòng)，寫字樓市場有望進(jìn)一步向好

    亮點(diǎn)一：政策利好頻出09年上半年，寬松的信貸政策是寫字樓銷售市場復(fù)蘇的關(guān)鍵因素之一，受此影響，寫字樓投資客戶重回市場主流，成為推動(dòng)寫字樓銷售價(jià)格持續(xù)攀升的主要力量。

    去年下半年，深圳取消商業(yè)地產(chǎn)限外令，為外資購買寫字樓物業(yè)打開了新的窗口。雖然短期內(nèi)尚未顯示出對寫字樓買賣交易構(gòu)成的直接刺激，但預(yù)計(jì)隨著政策的逐步消化，將對后市產(chǎn)生積極的影響。

    09年12月1日，深圳城市更新辦法實(shí)施，亦為寫字樓市場帶來新的發(fā)展空間。由于涉及可改造更新的城市項(xiàng)目一般均位于核心城區(qū)，商業(yè)價(jià)值巨大，這就為上述城市更新項(xiàng)目改為寫字樓、零售商業(yè)等高附加值業(yè)態(tài)提供寬闊的市場空間�？梢灶A(yù)計(jì)，在城市更新細(xì)則落實(shí)之后，深圳寫字樓市場將添加更多活力與變化。

    亮點(diǎn)二：金融業(yè)占據(jù)深圳寫字樓市場的絕對核心地位在全球金融危機(jī)的影響下，外資金融業(yè)受到了前所未有的打擊，卻也為國內(nèi)金融業(yè)發(fā)展提供了極大的空間，這一點(diǎn)，從金融業(yè)在深圳寫字樓市場的急速擴(kuò)張可見一斑。

    金融總部物業(yè)齊聚中心區(qū)中心區(qū)原高交會(huì)館地塊，新建的五棟甲級寫字樓物業(yè)均為金融企業(yè)或機(jī)構(gòu)的總部，包括深交所、博時(shí)基金、南方基金、招商銀行、建設(shè)銀行和太平保險(xiǎn)在內(nèi)，多家金融類企業(yè)總部集聚中心區(qū)北區(qū)；與之南北相望的中心區(qū)金融辦地塊，招商證券和華安保險(xiǎn)的總部均于2月份奠基動(dòng)工，第一創(chuàng)業(yè)、中國人壽、中信銀行、國信證券等亦已獲得相關(guān)地塊的開發(fā)使用權(quán)。上述金融企業(yè)總部的設(shè)立，進(jìn)一步加快了深圳建設(shè)金融中心的步伐，為寫字樓市場帶來大量高品質(zhì)的總部物業(yè)，勢必推動(dòng)深圳寫字樓物業(yè)品質(zhì)的進(jìn)一步提升。

    國內(nèi)金融類企業(yè)推動(dòng)寫字樓市場復(fù)蘇深圳寫字樓租賃市場在09年年中復(fù)蘇，國內(nèi)金融類企業(yè)起著不可或缺的關(guān)鍵性作用。資金實(shí)力雄厚的國內(nèi)證券、銀行、保險(xiǎn)公司紛紛擴(kuò)張市場份額，由此導(dǎo)致對高端寫字樓市場需求的急劇攀升，拉高高端物業(yè)的租金水平，降低空置率，成為市場復(fù)蘇的核心動(dòng)力。

    創(chuàng)業(yè)板啟動(dòng)進(jìn)一步推動(dòng)深圳高端寫字樓物業(yè)的發(fā)展創(chuàng)業(yè)板的啟動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)深圳作為南中國金融中心的地位，除直接受惠的創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)外，作為其保薦人的金融類企業(yè)是市場最大的贏家。金融類企業(yè)的快速拓展，必將加大對高端寫字樓物業(yè)的需求，作為深圳市場最高端、承租能力最強(qiáng)的行業(yè)，金融業(yè)將大大推動(dòng)寫字樓市場的發(fā)展，成為占據(jù)市場核心地位的行業(yè)。

    亮點(diǎn)三：商務(wù)綜合體物業(yè)頻現(xiàn)，市場品質(zhì)快速提升縱觀09年深圳寫字樓市場，從卓越世紀(jì)中心、NEO企業(yè)大道，到東海國際中心、大中華國際金融中心，綜合體物業(yè)無疑是市場最為耀眼的明星，東海國際中心更以其寫字樓物業(yè)超高的配置水平，成為市場下一代寫字樓物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

    綜合體物業(yè)以其完善的配套，歷來以為客戶提供的多項(xiàng)附加價(jià)值受到市場的追捧。我們可以看到，高端綜合體物業(yè)，如香港的UnionSquare及日本的六本木，無不代表城市新的發(fā)展方向，并作為城市新的標(biāo)志形象成為人們關(guān)注的核心。深圳多個(gè)綜合體物業(yè)的發(fā)展，在不斷提供深圳寫字樓物業(yè)水準(zhǔn)的同時(shí)，也預(yù)示著市場未來發(fā)展的方向，成為市場新的標(biāo)桿。