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      在諸多樓市調(diào)控政策出臺之后，北京商業(yè)地產(chǎn)走向如何？
　　全球五大代理行之一的第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理王瓊表示，預(yù)計2010年北京甲級寫字樓新增供應(yīng)量達(dá) 70萬平方米，其中60萬平方米分布在CBD（中央商務(wù)區(qū)）及其周邊地區(qū)。
　　北京的寫字樓市場近年來一直呈現(xiàn)供給增加但需求未能同步增加的趨勢，自2008年的金融危機(jī)更是加大了這種失衡的局面。
　　第一太平戴維斯近日發(fā)布的報告顯示，2009年北京甲級寫字樓新增供應(yīng)量創(chuàng)下歷年之最，高達(dá)114萬 平方米，相當(dāng)于2008年末市場存量的15.4%。全市甲級寫字樓平均空置率為19.6%，較2008年上升了4.2個百分點。而CBD的空置率為28.6%，CBD周邊地區(qū)為25.1%。西部的金融街空置率僅為6.0%，中關(guān)村也不過為8.9%。
　　由于供給增加而需求減少，導(dǎo)致2009年北京全市甲級寫字樓租金下跌13.1%，CBD租金同比下跌20.6%，為租金降幅最大的區(qū)域市場。
　　對于2010年的情況，王瓊預(yù)計，北京全市平均空置率將維持在20%的水平，而CBD及其周邊地區(qū)受累于較大規(guī)模的空置面積，其空置率將達(dá)30%。