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    2009年，對于杭州的土地市場而言，用豐收之年形容實不為過。隨著龍湖進駐下沙、綠城過江發(fā)展而掀起的歲末拿地高潮，今年杭州主城區(qū)出讓土地收入超700億元、躋身全國土地出讓金收入前三名已成定局。眾多產(chǎn)業(yè)資本黑馬試水、大批地產(chǎn)豪門繼續(xù)深耕的現(xiàn)實，也從另一層面說明了，在中國房地產(chǎn)業(yè)，今天的杭州早已擺脫了以往二線城市的定位。

    土地市場六月開閘

    房企黑馬迎來狂歡盛宴

    在經(jīng)歷了長達一年之久的低迷行情后，2009年下半年，杭州的土地市場終于打破了一年多的寂靜，隨著回暖的樓市而曙光乍現(xiàn)。

    5月份最后一天，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心對外正式發(fā)布了4宗住宅用地掛牌出讓公告，杭州土地的年度盛宴就此拉開序幕。

    然而，在這樣的一個特別年份里，首先嶄露頭角的卻不是本地豪門和外來大鱷們。新昌天鴻、舟山遠邦等外來新銳，以及重新殺回杭州市場的萊茵達、二輕房產(chǎn)和方正房產(chǎn)等開發(fā)商的相繼出手，讓人們對本年度的地產(chǎn)市場產(chǎn)生了更多的好奇與猜測。在來勢洶涌的“三外資本”面前，很多地產(chǎn)豪門乘興而來，敗興而歸。在整個6月至8月，綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平在杭州土地拍賣市場屢屢失意。也正因為此，7月，當濱江集團奮勇奪得草莊兩地塊時，杭州地產(chǎn)業(yè)界甚至將此形容為杭州地產(chǎn)業(yè)界的一次勝利。

    7月20日，余杭區(qū)13號地塊的出讓，是這一期間最典型的代表。當日，余杭區(qū)13號地塊以12.85億元的天價成交，溢價165.5%；7月21日，余杭區(qū)14號地塊出讓，又以13.29億元的新一輪天價成交，溢價167.49%。兩宗地成交價共計26.14億元，樓面地價將近9000元/平方米。奪得這兩塊明星地塊的公司是一個名為“國恒地產(chǎn)”的新面孔，在這兩場地產(chǎn)角逐戰(zhàn)里，它力挫了包括復地、保利、大華、協(xié)安世貿(mào)、華榮（現(xiàn)更名為保億）在內(nèi)的眾多實力派房企。

    短短三天之后，7月23日，義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過24輪報價，又以18.9億元競得杭政儲出[2009]18號地塊，樓面價達20650元/平方米，創(chuàng)下當時杭州地價的一個新紀錄，堪稱今年杭州“飆地”市場中最“黑”的黑馬。

    外來地產(chǎn)豪門繼續(xù)深耕

    龍湖年底高調(diào)進駐下沙

    在突如其來的新生力量面前，從8月開始，包括綠城在內(nèi)的眾多品牌企業(yè)在調(diào)陣步伐后，開始一一還擊。

    8月18日，朗詩地產(chǎn)在持續(xù)關注之后，終于以15500萬元的總價直接競得余杭(2009)06號地塊，次日下午，朗詩地產(chǎn)再次競得余杭(2009)07號地塊，總價為15450萬元。

    9月8日，萬科經(jīng)21輪報價之后以3.72億元總價拿下草莊36號地塊，之后則再次以5.94億元拿下草莊37號地塊。

    9月22日，保利地產(chǎn)在經(jīng)過長時間觀察之后，拿下下沙48號地塊。10月10日，保利再次拿下56號申花地塊。

    10月27日，華潤置地在最近兩年的土地市場中首度出手，以27.7005億元總價競得之江珊瑚沙地塊。其15281元/平方米的樓面價也讓之江板塊地價再度“咸魚翻身”。

    11月10日，世茂股份出資6億元競得下沙兩宗商業(yè)金融地塊。

    11月26日，九龍倉常務董事吳梓源親自帶隊卷土重來，再爭兩年前失之交臂的杭一棉地塊。最終，九龍倉豪擲近30億巨資拿下杭一棉C、D兩地塊，可謂志在必得。

    值得注意的是，在上述外來地產(chǎn)豪門繼續(xù)深耕杭州的同時，在新一輪鯰魚效應下，究竟誰又成為下一位杭州樓市的“闖入者”，也成為彼時市場熱議的焦點。

    “龍湖、恒大、富力、招商、新世界、金融街、和記黃埔等等企業(yè)，都是目前尚未進入杭州市場的房產(chǎn)巨頭。在錯失了上一輪進杭良機之后，上述企業(yè)將有望再次成為杭州市場的新面孔�！睌�(shù)月之前，本報也專門就此話題進行了報道。終于，12月3日，杭州樓市迎來了龍湖這只地產(chǎn)大鱷。在“龍湖入杭”瘋傳兩年之后，剛剛上市不久的龍湖地產(chǎn)豪擲35.7億元拿下了下沙金沙湖板塊的四宗宅地。曾經(jīng)一度冰火兩重天的下沙版圖，終于成為當前外來地產(chǎn)豪門最為集中的一個區(qū)域。

    從“顆粒無收”到“驚天逆轉(zhuǎn)”

    綠城中國繼續(xù)稱雄杭州樓市

    “去年真的很難，在最困難的時候，公司還差二三十億元。當時，我也困惑、迷茫。公司拖欠了政府不少的土地出讓金，所幸最終的結(jié)果是‘還好，還好’�，F(xiàn)在困難熬過去了�！边@是今年6月，綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平接受國內(nèi)相關媒體采訪時的感慨。而從困境之中的迷茫到坐擁500多億元銷售額，綠城中國僅僅只用不到一年的時間就完成了驚天逆轉(zhuǎn)。

    6月21日這一天，綠城中國在公司內(nèi)部召開了一次土地拓展會議。此次會議則正式標志著此前在土地市場中按兵不動的綠城正式在全國吹響新一輪的拿地號角。

    9月10日，綠城中國與平安信托牽手，針對綠城中國負責開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目，綠城中國與平安信托將分別作為股東直接進行項目投資或通過信托計劃進行間接投資。未來3年內(nèi)，平安信托投入到上述項目的資金總額有望達到人民幣150億元。之后的9月19日，中國農(nóng)業(yè)銀行再送“大禮”：未來兩年農(nóng)行將為綠城中國提供人民幣100億元的授信額度。

    在雄厚財力以及喜人銷售額的雙重推動下，綠城中國開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)各地。而對于起家之地的杭州市場，綠城自然不輕言放棄。

    9月3日，綠城20.05億拿下新華地塊；9月10日，6.6666億拿下田園地塊；10月10日，29.1億拿下喜得寶地塊；12月1日， 4.28億再拿田園地塊；就在剛剛過去的12月8日，綠城再次強壓中海地產(chǎn)、九龍倉、濱江等眾多實力房企，以37.5億的價格競得兩宗位于濱江區(qū)的“孿生”地塊，在思量多年之后，綠城終于完成“過江發(fā)展”的戰(zhàn)略宏圖。至此，綠城的豪舉也為今年的杭州土地市場留下華美篇章。