商業(yè)地產(chǎn)翻身隨經(jīng)濟(jì)回暖凸顯投資價(jià)值
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- 2009/12/9 14:55:34
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升,房地產(chǎn)市場(chǎng)已率先回暖。與住宅市場(chǎng)“火爆”且價(jià)格泡沫逐步放大局面相比,回升相對(duì)緩慢的商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值日益顯現(xiàn)。
受益救市政策,09年住宅市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)相比異常火爆,甚至出現(xiàn)“住商”倒掛現(xiàn)象(即同區(qū)域住宅價(jià)格高于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格)。對(duì)此,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文12月5日在中國(guó)住交會(huì)上指出,住商倒掛只是短暫現(xiàn)象,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷上升,必將刺激商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格再次提升。目前商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低,而拿地、建設(shè)以及銷售成本偏高,因而從理性角度看,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該被低估了。
較09年國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)火速回暖相比,商業(yè)地產(chǎn)回暖速度偏慢。分析人士認(rèn)為,從銷售數(shù)據(jù)看,商業(yè)地產(chǎn)銷售增速明顯偏低;09年1-10月全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)50.1%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.9%。其次,與住宅市場(chǎng)不同,救市政策并未涉及商業(yè)地產(chǎn),對(duì)投資者而言,投資成本仍舊較高,如回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)、流動(dòng)性差以及稅收等成本偏高,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)與住宅回暖節(jié)奏不協(xié)調(diào)。
戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞表示,商業(yè)地產(chǎn)回暖相對(duì)較慢,首先受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響大,在全球經(jīng)濟(jì)衰退情況下,投資者變得相對(duì)謹(jǐn)慎;其次,一線城市如北京、上海等商業(yè)地產(chǎn)供大于求局面并未改變;最后政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)支持力度相對(duì)較小。
不過(guò),中原地產(chǎn)研究顯示,11月份商業(yè)地產(chǎn)已開始上漲,倒掛現(xiàn)象(0)(0)評(píng)論此篇文章其它評(píng)論發(fā)起話題相關(guān)資訊財(cái)訊論壇請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼將逐步消失。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走暖,09年下半年,外資重新燃起房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣,其重心由住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),如深國(guó)投宣布將與美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)以及摩根士丹利房地產(chǎn)基金三方合資,共同開發(fā)位于上海等長(zhǎng)三角城市至少12個(gè)購(gòu)物中心,澳大利亞麥格理銀行計(jì)劃斥資9,000萬(wàn)美元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下9個(gè)購(gòu)物中心股權(quán)。
鄧中文也強(qiáng)調(diào),國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn),將帶動(dòng)商務(wù)地產(chǎn)價(jià)值提升,持有商務(wù)地產(chǎn)的現(xiàn)金流會(huì)更加穩(wěn)定,這樣會(huì)促使投資者投資商務(wù)地產(chǎn),以至商務(wù)地產(chǎn)價(jià)格再次提升。
相關(guān)報(bào)道:
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開,不僅為中國(guó)經(jīng)濟(jì)指明了方向,也為股市未來(lái)行情熱點(diǎn)指明了方向。筆者以為,地產(chǎn)股未來(lái)還有極大的上漲空間,因此具有長(zhǎng)期投資價(jià)值。為什么呢?因?yàn)橹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議的報(bào)道有這么一句話:“要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù),放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”。這句話包含兩層意思:一是要讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶;二是要讓農(nóng)業(yè)人口在城鎮(zhèn)就業(yè)。這個(gè)政策如果落實(shí),將對(duì)未來(lái)10年的中國(guó)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
城市化是國(guó)際化趨勢(shì)。2008年世界平均城市化率是47%,中國(guó)是45%。2008年世界中等發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率則是64%,而早在1970年代,美國(guó)人城市化率就已經(jīng)達(dá)到73%。在中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的過(guò)程中,城鎮(zhèn)人口的比例超過(guò)70%是不可阻擋的潮流。如果在未來(lái)10年達(dá)到這一目標(biāo),就意味著還有3.2億農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)變成城鎮(zhèn)戶口,每年平均也要3000多萬(wàn)。這個(gè)龐大的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移過(guò)程將產(chǎn)生巨大的房地產(chǎn)需求。因?yàn)槿绱她嫶蟮霓r(nóng)民群體進(jìn)城是需要住房子的。經(jīng)商是要租用門面的。所以,筆者認(rèn)為城市的住房和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)漲。從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司業(yè)績(jī)就有保證,投資價(jià)值就會(huì)顯現(xiàn)。
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