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    濟(jì)南寫(xiě)字樓勢(shì)頭強(qiáng)勁

    從濟(jì)南發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，濟(jì)南市未來(lái)幾年內(nèi)將迎來(lái)國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)入和對(duì)外商務(wù)往來(lái)的高峰，新進(jìn)入的銀行、證券、法律等相關(guān)企業(yè)需要設(shè)施完善、交通便利地段的寫(xiě)字樓，濟(jì)南的寫(xiě)字樓將繼續(xù)快速發(fā)展。

    2009年上半年，濟(jì)南寫(xiě)字樓總供應(yīng)量為21.03萬(wàn)平方米，其中新增供應(yīng)量8.43萬(wàn)平方米。2009年上半年寫(xiě)字樓在售項(xiàng)目共12個(gè)，總成交量為7.98萬(wàn)平方米。除4月份成交量環(huán)比有所回落外，其他各月成交量環(huán)比均呈上升趨勢(shì)。由于目前市場(chǎng)供應(yīng)量較少，成交量也相對(duì)較少。隨著新增供應(yīng)量的推出，成交量也明顯增加。近期即將開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A座投資型寫(xiě)字樓，地處濟(jì)南金融商務(wù)核心，黃金地段，戶型以中小戶型為主。從以往濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交的客戶來(lái)看，投資型客戶約占成交客戶的40%。

    高檔寫(xiě)字樓需求旺盛

    筆者在了解中發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南各區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率都高于標(biāo)準(zhǔn)較低的寫(xiě)字樓，特別是位于濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)的高檔寫(xiě)字樓出租率甚至可以達(dá)到100%。但是標(biāo)準(zhǔn)較低的寫(xiě)字樓出租率僅保持在30-60%之間，一些物業(yè)管理不理想的寫(xiě)字樓出租率甚至達(dá)不到30%。由此可見(jiàn)，隨著濟(jì)南經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，大量本地企業(yè)崛起，以及外地企業(yè)進(jìn)入，他們對(duì)于寫(xiě)字樓的數(shù)量和品質(zhì)要求也逐漸升高。那些品質(zhì)高、配套全，能代表企業(yè)形象的甲級(jí)寫(xiě)字樓越來(lái)越受青睞。但濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)起步較晚，那些設(shè)計(jì)陳舊，配套不足，物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)都不甚理想的寫(xiě)字樓將逐漸面臨淘汰。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)新穎、配套完善、服務(wù)到位的頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓必將逐漸成為主角。

    小戶型寫(xiě)字間備受青睞

    對(duì)于小型創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，大面積寫(xiě)字間的高昂租金讓其望而卻步，而商住樓又存在很多的限制和弊端，小戶型寫(xiě)字間則恰恰能滿足他們的需求。但目前市場(chǎng)上主打小戶型的寫(xiě)字樓并不多，小戶型寫(xiě)字間一經(jīng)推出就會(huì)受到消費(fèi)者的追捧。如即將面世的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)小戶型寫(xiě)字間對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)可謂受益頗多。據(jù)了解，面積控制在100-300平方米區(qū)域的小戶型空間寫(xiě)字樓更方便租售。而且小戶型寫(xiě)字樓成本低，租金不菲，有著能與商鋪比肩的租金回報(bào)率。同時(shí)，濟(jì)南政府提出了抓緊建設(shè)金融商務(wù)中心區(qū)，這為濟(jì)南寫(xiě)字樓項(xiàng)目的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用，使得濟(jì)南市寫(xiě)字房市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)前所未有的蛻變時(shí)代。總體而言，稀缺如金，而今濟(jì)南市場(chǎng)的中小戶型寫(xiě)字樓具有極大的投資價(jià)值。