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    “我們還未定是租是售，要不你留個聯(lián)系方式�！比涨�，記者咨詢深圳幾個將售寫字樓的入市時間，均得到如此回答。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅證實，深圳單一業(yè)權(quán)的寫字樓將增加，未來入市的寫字樓，大多會采取一半銷售一半留下出租的形式，原因在于租賃市場看好。

　　2013年單一業(yè)權(quán)可能達(dá)到46.4%

　　根據(jù)記者了解，目前深圳在售的甲級寫字樓有卓越世紀(jì)中心、N E O企業(yè)大道等，將售的甲級寫字樓有東海國際中心、大中華國際金融中心等。在售的寫字樓里面，卓越世紀(jì)中心和N E O都還一棟未推出，而開發(fā)商都表示目前沒定具體入市日期，租售暫時都不明朗。

　　夏春毅表示目前很多 商都計劃半賣半留，因為租賃物業(yè)能帶來大量的現(xiàn)金流，而且租賃市場看好。他還透露，位于深圳的甲級寫字樓，單一業(yè)權(quán)的比例正在增加，他們最新的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示目前深圳的甲級寫字樓，單一業(yè)權(quán)的比例只有29.8%，但是這個比例正在不斷地擴大，到2013年，如果不包括一些寫字樓在出售過程中可能由租變?yōu)檎麠澇鍪鄣目赡苄�，未來這個比例可能達(dá)到46.4%.

　　金融機構(gòu)需求導(dǎo)致大宗租賃增加

　　單一業(yè)權(quán)的寫字樓增加的原因，還有一個就是開發(fā)商對于租賃市場的信心。仲量聯(lián)行發(fā)布的2009年第三季度甲級寫字樓市場報告指出，第三季度深圳甲級寫字樓市場需求明顯較上一季活躍，租賃成交復(fù)蘇，由內(nèi)資金融機構(gòu)自用需求主導(dǎo)的大宗交易增加，使整體租金回升。

　　仲量聯(lián)行所謂的內(nèi)資金融機構(gòu)，就是近期記者觀察到的建設(shè)銀行、包商銀行、寧波銀行、北京銀行等外地銀行在深圳的布局，此外，聯(lián)合證券和太平保險也都在港中旅大廈租下寫字樓辦公。這些金融和保險業(yè)機構(gòu)大多選址在中心區(qū)的甲級寫字樓，而且租賃面積大多在4000平方米左右，無疑刺激了甲級寫字樓的租賃市場。據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)，3季度深圳甲級寫字樓的租金達(dá)到108元/平方米/月，環(huán)比增長6.4%，空置率14.3%，環(huán)比下跌3.7%.

　　“不管是租金上漲的支持還是單一業(yè)權(quán)的比例增加，都說明，未來深圳的甲級寫字樓價格會得到支持，甲級寫字樓的潛力看好，不會一直持續(xù)目前的狀態(tài)�！毕拇阂阒赋�。