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    人氣爆棚的省第十六屆房博會(huì)曲終人散，但卻留下了裊裊的余音。可售房源不多、價(jià)格普遍太高成為橫亙?cè)谫彿空呙媲耙坏离y以跨越的門檻。于是，買不起住宅退而求其次買酒店式公寓當(dāng)婚房者有之，投資經(jīng)驗(yàn)有限先買套單身公寓試試水的投資新丁有之，就連向來略顯冷門的商鋪和寫字樓，也接收到了大量逛展人群的關(guān)注和詢問，打響了不少知名度。
      熱市之下，見者有份，商業(yè)項(xiàng)目們躬逢其盛，也在房博會(huì)上分得了不小的一杯羹。有數(shù)據(jù)為證。
      10月23日，房博會(huì)首日，主城區(qū)商鋪預(yù)定22套，成交11套，寫字樓預(yù)定43套，成交18套，濱江區(qū)新上市的錢龍大廈單身公寓表現(xiàn)良好，預(yù)定17套成交5套；
      24日，主城區(qū)寫字樓成交89套，鳳凰城、云溪印象和錢龍大廈齊齊發(fā)力，分列三強(qiáng)；
      25日，主城區(qū)商鋪成交10套，寫字樓成交45套，云溪印象和錢龍大廈繼續(xù)走強(qiáng)；
      26日，主城區(qū)商鋪成交23套，寫字樓預(yù)定15套，成交42套，瑞立中央花城的地鐵商鋪依舊憑借43000元/平方米的售價(jià)笑傲江湖。
    而房博會(huì)后一直到明年上半年間，杭州樓市又將有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目次第開盤，其中不少還是首次亮相的全新樓盤。記者為此進(jìn)行了分類梳理，有意向的購房者不妨多加關(guān)注。
 

   酒店式公寓：
   新盤頻現(xiàn)，紛打地段、 景觀牌
 
   面積小總價(jià)低、精裝修、物管完善，酒店式公寓向來都是寫字樓市場(chǎng)上投資者們最為青睞的物業(yè)類型。房博會(huì)期間，多個(gè)全新的酒店式公寓項(xiàng)目首次亮相，吸引了不少目光，它們都將在房博會(huì)后陸續(xù)上市。
   位于橋西板塊的方正•360空間率先打響頭炮，即將于十一月首次開盤，推出全部304套精裝修單身公寓，主力戶型為40－70平方米，均價(jià)預(yù)計(jì)為15000－18000元/平方米。據(jù)了解，該樓盤地處拱墅區(qū)杭行路與湖州街交叉口，北靠杭州國際會(huì)展中心，南臨即將動(dòng)工的大型商貿(mào)中心北城天地，距離方正房產(chǎn)此前在橋西打造的樓盤信步閑庭，以及目前尚有少量房源在售的南北•西岸、風(fēng)景大院不遠(yuǎn)。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約3.8萬平方米，由1幢22層的精裝酒店式公寓和4幢4層的獨(dú)立單元裙房組成，其層高達(dá)到了3.6米的舒適尺度，同時(shí)還引入了24小時(shí)酒店式管理服務(wù)，并由國際頂尖物業(yè)管理品牌——戴德梁行擔(dān)綱顧問。
  “我們?cè)诜坎��?huì)上已經(jīng)開始預(yù)約，并啟動(dòng)”存五抵八，存十抵十五“的活動(dòng)，四天一共登記了1300多組客戶，其中交了錢意向較為強(qiáng)烈的客戶就有200多號(hào)，積累情況挺不錯(cuò)的。外地投資者來了不少，還是以主流的溫臺(tái)義地區(qū)為主，最多的一位客戶一下子就要了一整層16套。”360空間一名相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱。
  展位位于世貿(mào)中心一期一樓進(jìn)門處的華元房產(chǎn)，在這次房博會(huì)上一氣推出了兩個(gè)新項(xiàng)目天鵝堡和領(lǐng)駿世界，都是酒店式公寓。西溪板塊的天鵝堡北至西溪路，西側(cè)就是西溪濕地景區(qū)，毗鄰浙大科技園，總共有400多套精裝修房源，主力戶型為50－70平方米，另有少量200平方米的躍層，預(yù)計(jì)將于明年五六月開盤，均價(jià)大致為2.2萬－2.5萬元/平方米。值得一提的是，該樓盤以全圍合法式建筑和法式皇家景觀園林為特色，僅為五層高。
   領(lǐng)駿世界則地處寸土寸金的市中心，位于潮王路浙江工業(yè)大學(xué)東側(cè)，由兩幢20層的精裝全配單身公寓組成，主力戶型45平方米，15層以上全部為L(zhǎng)OFT房源，預(yù)計(jì)將于明年三四月份開盤，均價(jià)也是2.2萬－2.5萬元/平方米。“雖然距離開盤還早，但在房博會(huì)上也已經(jīng)登記了好幾百組客戶，光樓書就發(fā)了六七百份。”領(lǐng)駿世界的一名銷售小姐說，房博會(huì)期間樓書常常發(fā)著發(fā)著就發(fā)光了。
    同在世貿(mào)展館的東方紅街，盡管展廳十分氣派但現(xiàn)已無房可售，預(yù)計(jì)將于明年六月推出下一批酒店式公寓。項(xiàng)目規(guī)劃三幢低層商業(yè)建筑和兩幢高層酒店式公寓，主力戶型為40－80平方米，總建筑面積約7萬平方米。
  位于下沙四號(hào)大街、五號(hào)大街交界口的盛泰名都中心，就在物美的南面，地處下沙最為繁華的商貿(mào)中心區(qū)域，總建筑面積近18萬平方米，是一個(gè)由3幢高層住宅、1幢酒店式公寓、五星級(jí)酒店和商業(yè)物業(yè)組成的城市綜合體。該項(xiàng)目中的五星級(jí)酒店高148米，建成后將成為下沙第一高樓和第一家五星級(jí)酒店。11月中下旬，該樓盤即將首次開盤推出300套住宅，戶型面積為75－168平方米，均價(jià)預(yù)計(jì)將為1.4萬－1.6萬元/平方米，而項(xiàng)目中的酒店式公寓也將于明年年初推出，一共460套左右，主力戶型為四五十平方米。
 

   寫字樓：
   錢江新城和市中心仍是主力板塊
 
   杭州市中心目前在售和將售的寫字樓項(xiàng)目中，野風(fēng)•現(xiàn)代之星是開盤時(shí)間最近的一個(gè)。現(xiàn)代之星位于紹興路德勝路口，即為野風(fēng)•現(xiàn)代景苑的最后一幢房源，總建筑面積6萬余平方米，共24層，其中1－3層為配套商業(yè)，4層為架空4.8米的空中花園，5層以上為精裝修辦公樓，戶型面積60－2000平方米不等，可以單間購買也可整層購買，均價(jià)大約為2.2萬元/平方米。
   該樓盤房博會(huì)期間開始接受預(yù)約，將于10月30日正式開盤，一次性推出全部房源。“房博會(huì)的情況還可以，已有五六十個(gè)客戶預(yù)約，總面積在4萬平方米左右的寫字樓，目前意向客戶已經(jīng)拿下了近萬方。”野風(fēng)房產(chǎn)營(yíng)銷副總分析稱，由于意向客戶仍以本地的發(fā)展型中小企業(yè)為主，占到了八成左右，因此大部分客戶預(yù)約的都是中小戶型的寫字樓，面積多為一百二三十方。
   而在寫字樓供應(yīng)的主力板塊錢江新城，又將出現(xiàn)新的生力軍。地處錢江新城CBD核心區(qū)的華聯(lián)•UDC時(shí)代，位于新業(yè)路與之江路交叉口，直面錢塘江一線景觀，西面正對(duì)杭州大劇院，西北面對(duì)市民中心。該樓盤規(guī)劃總建筑面積約26.8萬平方米，是一個(gè)集5A寫字樓、白金酒店、國際公館于一體的商務(wù)綜合體，其寫字樓部分由兩幢超高層商務(wù)寫字樓組成了H型雙塔建筑，高138米，總層數(shù)34層，由德國GMP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，從全玻璃幕墻的外立面規(guī)劃，到15米挑高大堂、每幢8+1名牌電梯等局部硬件配置，均嚴(yán)格參照涉外甲級(jí)智能化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。十一月底十二月初，UDC時(shí)代將首次推出兩幢寫字樓中的一幢，一層面積為1500平方米，一層一賣，據(jù)稱目前預(yù)約登記情況良好。
   同樣位于錢江新城的萬銀國際，在一期售罄的基礎(chǔ)上最近又有新的斬獲。萬銀國際二期兩棟200米超高層建筑中的一號(hào)樓，已整體出售給農(nóng)行浙江省分行，剩下的二號(hào)樓定位為總裁飛行公館，也即單套面積為50－200平方米不等的高端酒店式公寓，平層、LOFT戶型都有，預(yù)計(jì)將于明年上半年開盤。
 

   商鋪：
   有社區(qū)商業(yè)打出獨(dú)立街區(qū)概念
 
   商鋪市場(chǎng)上，社區(qū)商業(yè)仍是一股不容忽視的主要力量。位于登云路、小河路交叉口的凱德•視界，即將于11月底12月初推出其小區(qū)的獨(dú)立社區(qū)商業(yè)，總建筑面積近五千平方米，一共30套，主力面積為120－150平方米。
   據(jù)了解，該商鋪在杭州首創(chuàng)MINI MALL獨(dú)立商業(yè)街區(qū)概念，商鋪與住宅間距超過15米，交通方面鄰近莫干山路和登云路等城市主干道，同時(shí)和地鐵五號(hào)線拱宸站出口比鄰，未來周邊人流量將不可限量。這批商鋪單間面寬6米左右，一層層高約5米，二層層高約4米，規(guī)劃有獨(dú)特的燈光系統(tǒng)和統(tǒng)一的店招，整體形象整潔大氣，能有效延長(zhǎng)周邊客群的聚集和賞玩時(shí)間，首創(chuàng)融休閑、服務(wù)、商貿(mào)于一體的全新社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。
   而位于錢江新城復(fù)興區(qū)塊的贊成•太和廣場(chǎng)，也在房博會(huì)后推出了總面積3000多平方米的沿街商鋪，其單間商鋪面積較大，均為五六百方到千把方，可租可售。“我們的商鋪主要是為自身寫字樓做配套，周邊又都是春江花月、金色海岸、陽光海岸這樣的高檔社區(qū)，因此定位較高，對(duì)客戶的要求也比較高。前期我們已經(jīng)賣出了2000多平方米的商鋪，進(jìn)駐的都是張生記、銀行、咖啡店這一類相對(duì)高端物業(yè)。”太和廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，基于地段、客群、定位等多方面因素，其商鋪價(jià)格也不低，兩層商鋪的均價(jià)在4萬元/平方米左右，單層鋪則要6萬－7萬元/平方米。