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    作為一家小型貿(mào)易公司老板的周先生，感覺今年生意難做便把收回的293萬貨款投入樓市，8月初購入了一套145平米的創(chuàng)智天地 寫字樓。當(dāng)月就以8000元的價格出租給附近高校教授的企業(yè)辦公；而該案即將推出的100多套集商、住、辦多功能于一體的房源已經(jīng)有300多組意向客戶作過登記。寫字樓市場在剛剛過去的8月，出現(xiàn)了良好的復(fù)蘇跡象。

　　易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬平方米，環(huán)比上升30.5%，更是比去年同期成交量的2.32倍。平均成交價格達(dá)到25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2%，比去年同期的18562元高出35.2%。

　　帶來8月成交量上升和均價攀高的主要原因是兩家金融機(jī)構(gòu)高價購買物業(yè)做辦公之用。8月3日，上海農(nóng)村商業(yè)銀行以10.48億元買下了中融碧玉藍(lán)天的10個樓面和4個鋪位超過2萬平方米，均價達(dá)49705元/平方米；8月16日國投亞華以9.58億買下了上海港國際客運(yùn)中心1.5萬多平方米的638號樓，成交均價達(dá)到59500元/平方米。另據(jù)了解，寧波商業(yè)銀行正在與21世紀(jì)大廈洽購2萬多平方米的辦公樓，21世紀(jì)大廈與中融碧玉藍(lán)天內(nèi)位小陸家嘴，前者與環(huán)球金融中心相臨。

　　近期，金融機(jī)構(gòu)正在全國興起一股購買寫字樓高潮。中信證券7月10日公告以不超過14億元的代價收購了北京瑞城中心的5.32萬平方米寫字樓，8月4日以公告以10.4億元的價格收購深圳卓越時代廣場2期的3.05萬平方米寫字樓。廣東發(fā)展銀行則收購了中和廣場的五層物業(yè)。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐漸成熟，金融業(yè)開始步入真正的產(chǎn)業(yè)成長期，預(yù)計(jì)未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，金融業(yè)將成為繼房地產(chǎn)業(yè)之后，引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)增漲的龍頭行業(yè)。以金融為主的服務(wù)業(yè)對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求非常大，且租金承受能力高。因此，國內(nèi)甲級寫字樓的主要使用群體將由外資轉(zhuǎn)向體量更為龐大的內(nèi)資。

　　伴隨著金融業(yè)的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的增漲速度和占經(jīng)濟(jì)的比重也將大幅提升，整個寫字樓市場都將在服務(wù)業(yè)的帶動下，進(jìn)入真正的高速成長期。

　　創(chuàng)智天地是位于五解場名校核心區(qū)的百萬大盤，該案通過與學(xué)校、政府、投行、知識產(chǎn)權(quán)交易等機(jī)構(gòu)合作，構(gòu)建起從創(chuàng)業(yè)到名企的一系例現(xiàn)代企業(yè)成長要素框架。同時，拓展了不動產(chǎn)的多種使用功能，爭取到了相對低廉的寬帶、物業(yè)管理等商務(wù)費(fèi)用，已經(jīng)吸引了百度、甲骨文、同濟(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)智中心、硅谷銀行及周邊名校上百位創(chuàng)業(yè)者入駐。另外，即將推出的這批多功能房源，物業(yè)管理和寬帶等商務(wù)費(fèi)用都遠(yuǎn)低于寫字樓，使得其抗風(fēng)險能力和投資回報率都大幅提升，已經(jīng)獲得300多組意向客戶。

　　實(shí)際上，這些做法都是瑞安集團(tuán)根據(jù)市場調(diào)研并了解國家經(jīng)濟(jì)發(fā)勢方向后，對產(chǎn)品作出的適應(yīng)性安排。目前，國內(nèi)正在興起一輪新的創(chuàng)業(yè)高潮，這些企業(yè)多數(shù)以科技和服務(wù)類企業(yè)為主，他們對辦公樓的需求非常大；但由于創(chuàng)業(yè)初期的資金有限，需要合適的辦公環(huán)境又得控制成本。同時，要為這些企業(yè)提供各方面的資源緩助，以符合他們的高速成長需求。

　　正在出現(xiàn)的金融及服務(wù)業(yè)發(fā)展潮，將把中國經(jīng)濟(jì)能量推上一個新臺階。與此同時，寫字樓市場也正進(jìn)入真正的發(fā)展期。