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杭州大廈華浙店亮堂氣派的大堂

7月底，西湖文化廣場內(nèi)兩個(gè)場館率先開館

    4月25日，杭州大廈D 座華浙店開門迎客，開風(fēng)氣之先的眾多時(shí)尚買手店和頂級超市頗受杭城潮人們的追捧。

　　7月28日，位于西湖文化廣場的浙江省科技館新館和浙江自然博物館新館開館，每天額定票數(shù)常告售罄，成為杭城暑假最具人氣的場所。

　　9月底，杭州大廈C座坤和店即將開張，屆時(shí)十余萬平方米的超大型高端消費(fèi)購物城將整體面市，真實(shí)演繹杭州大廈充滿想象力的“Z”字商業(yè)曲線。

　　10月，代表杭州最高商務(wù)水準(zhǔn)的純租賃國際5A甲級寫字樓坤和中心也將正式交付投入使用，為世界一流企業(yè)搭建一個(gè)風(fēng)云際會的舞臺……

　　2009年這個(gè)并不怎么炎熱的夏天前后，武林商圈迎來了使其關(guān)注度急速升溫的一連串舉足輕重的商業(yè)大事件，整個(gè)武林中央商務(wù)區(qū)打造杭州“中環(huán)”的意圖也隨之底氣漸足。

　　傳統(tǒng)武林商圈亟待破局升級

　　“所謂市中心，絕不僅僅是指突然拔起一堆寫字樓，建一堆商場的地方，它是在城市發(fā)展過程中逐漸形成的市民活動、交流、集聚的場所，它是具有心理認(rèn)同和群體記憶的場所。”澳大利亞規(guī)劃委員會成員、悉尼市城市規(guī)劃顧問James Weirick先生在去年的“城市綜合體與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營”高峰論壇上這樣說道。這句話用來形容杭州的坐標(biāo)原點(diǎn)和城市重心所在——武林商圈，再也貼切不過。

　　武林廣場位于世界聞名的京杭大運(yùn)河的終點(diǎn)，而杭州城市的興起、發(fā)展、繁榮都依賴于運(yùn)河。在古代，有“武林門外魚擔(dān)兒”形容當(dāng)年人頭涌動的魚市和夜市。建國以后，這里一度被稱之為紅太陽廣場，上世紀(jì)80年代以后，這里相繼建成了杭州大廈、杭州劇院等，而隨著杭州市政府、浙江省政府搬遷到左近區(qū)域，更是將武林商圈的政治功能加以強(qiáng)化。

　　然而時(shí)代在發(fā)展，當(dāng)黃龍商圈成功營造出目前杭州最高檔的寫字樓集群，當(dāng)錢江新城迅速崛起更有24萬平方米體量的萬象城虎視眈眈，相關(guān)功能已略顯落后的武林商圈亟待破局升級。

　　2008年11月，《武林商圈提升改造概念規(guī)劃》正式亮相，并將整個(gè)商圈規(guī)劃為未來杭州的“中環(huán)”，遠(yuǎn)期目標(biāo)為到2020年建設(shè)成為長江三角洲除上海以外名副其實(shí)的大都市中央商務(wù)區(qū)。

　　作為2008年被評為中國最具投資價(jià)值CBD的中央商務(wù)區(qū)，武林商圈將在今后的5-10年內(nèi)被打造成為杭州市乃至浙江省的金融、商貿(mào)、商務(wù)、文化和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地。于是，我們看到了杭州大廈、坤和中心、西湖文化廣場等一眾項(xiàng)目的身影活躍其中，它們各自承擔(dān)著商貿(mào)、金融、文化、休閑等功能，因而也成為了武林商圈全新升級版的題中應(yīng)有之義。

　　文化航母規(guī)模效應(yīng)陸續(xù)顯現(xiàn)

　　9月1日，學(xué)校開學(xué)的第一天，西湖文化廣場上的中小學(xué)生明顯減少，不過偶爾還是能看到列隊(duì)整齊戴著紅領(lǐng)巾的小學(xué)生，隨老師一起進(jìn)入浙江自然博物館參觀。據(jù)博物館接待處的電腦數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至上午10點(diǎn)，人流量已經(jīng)達(dá)到1900多人次。

　　自然博物館客服部的蘭副主任介紹稱，在此之前，從七月底開館一直到暑假結(jié)束，自然博物館每天的接待量都在13000人次以上，雙休日則會飆到20000人次，排隊(duì)長龍?zhí)焯炜梢�，人氣堪稱爆棚。

　　“上周末我10點(diǎn)半左右到這邊，浙江省科技館的3000張門票早就賣光了，就連入場看電影的隊(duì)伍都排得老長。”在杭州某醫(yī)藥公司工作的小商姑娘特地挑了工作日來科技館看4D電影，她說：“當(dāng)時(shí)我想去隔壁的自然博物館好了，誰知那邊隊(duì)伍排得更長，起碼有好幾百米，就連武林門碼頭的水上巴士都上不去。”據(jù)科技館對外合作部的何經(jīng)理介紹，科技館每天限額的3000張電影票暑假期間總是供不應(yīng)求。

　　西湖文化廣場率先開館的，是浙江省自然博物館與浙江省科技館，還有一家浙江省博物館暫未開放。記者在現(xiàn)場看到，西湖文化廣場地下城正在緊鑼密鼓地裝修當(dāng)中。位于西湖文化廣場正中的環(huán)球中心，目前正在交房。而隨著35萬平方米體量的西湖文化廣場正式宣告落成，這一集科技、文化、娛樂、演出、展覽、健身、休閑為一體的省級“文化航母”，其規(guī)模效應(yīng)也將陸續(xù)呈現(xiàn)在人們面前，兩個(gè)場館的炙手可熱僅僅是一個(gè)前奏。

　　據(jù)悉，浙江省博物館、西泠印社、杭州出版社、杭州畫院等預(yù)計(jì)將在今年12月底陸續(xù)進(jìn)駐西湖文化廣場，目前大多正在裝修；最受矚目的浙江文化藝術(shù)中心則尚處于設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)將于明年4月底開放，這一包含1個(gè)大劇場、若干個(gè)小劇場、14個(gè)電影廳在內(nèi)的項(xiàng)目，能放映數(shù)字電影、三維電影、動感電影等，將成為人們今后的又一觀影好去處。

　　如此強(qiáng)大的文化功能，無疑將從硬件和軟件兩方面彌補(bǔ)杭州劇院和浙江展覽館的不足，支撐起武林廣場應(yīng)該承載的文化內(nèi)涵。

　　Z字商業(yè)曲線引領(lǐng)頂級消費(fèi)層面

　　作為杭州最核心的武林中央商務(wù)區(qū)，商貿(mào)功能顯然也不可或缺。在這一點(diǎn)上，杭州大廈先行一步連圈兩店，不僅完成了自身的全面升級，也為整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出了貢獻(xiàn)。

　　4月25日，杭州大廈D 座華浙店首先揭幕，9月底，杭州大廈C座坤和店也將登場，而這兩個(gè)項(xiàng)目無論是布局設(shè)計(jì)還是品牌引進(jìn)都充滿想象力，給杭州的百貨業(yè)和血拼潮人們帶來了不小的驚喜。

　　年輕、個(gè)性、潮流是華浙店的定位，在布局上，它更像一個(gè)小型的Shoppingmall。來自世界各地的190個(gè)品牌齊集于此，除了40個(gè)國際知名品牌，還有許多是設(shè)計(jì)師品牌。在集合多個(gè)時(shí)裝品牌的概念店“P+主題潮流公園”，你能找到STONEISLAND、THEJEANSBAR等潮流服飾品牌以及D&G、DKNY等國際品牌飾物。SPEEDO、鄂爾多斯家居生活館、嘉禾戶外也將自己的旗艦店開到了華浙店。多家主力店、集成店的設(shè)置，除了是一種讓杭州人感到新鮮、在香港和國外十分風(fēng)行的購物方式外，同時(shí)也和明年開業(yè)的萬象城形成了分庭抗禮之勢。

　　位于華浙店五樓的頂級超市則是另一大亮點(diǎn)，那里囊括了各國空運(yùn)過來的優(yōu)質(zhì)蔬果、肉類、清酒、調(diào)味料及各種外帶食品，還有包括日本料理以及韓國食品等在內(nèi)的國際頂級美食，將為你的生活增添許多新奇的美味樂趣。

　　一個(gè)月后即將揭開面紗的杭州大廈C座坤和店則定位為“精致生活家居館”，售賣的是一系列家居精品，有在家居行業(yè)里地位好比LV、GUCCI在服飾業(yè)的地位——GAGGENAU(嘉格納)，冰箱的最低售價(jià)就要10萬元；B&0是一家頂級音響旗艦店；Pellini(鋇易伲家居)，這一品牌的沙發(fā)、茶幾等，是專為卡地亞、杰尼亞這些名品做配套的。再加上豪華車、游艇展區(qū)，格局與眾不同的坤和店，顯然也正在突破傳統(tǒng)百貨商場售賣商品的格局，轉(zhuǎn)而過渡到售賣生活品質(zhì)。而這些誘人的國際潮品，在挑戰(zhàn)購買者荷包豐厚程度的同時(shí)，也將武林商圈的消費(fèi)層次提高到了嶄新的頂級層面。

　　頂級純租賃型寫字樓需求空間很大

　　根據(jù)武林中央商務(wù)區(qū)目前的規(guī)劃，武林區(qū)域?qū)⒋罅Πl(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，通過資源整合和業(yè)態(tài)調(diào)整，將核心區(qū)塊建成為杭州市建筑密度最高、建筑樓層最高、人口密度最高、土地價(jià)值最高的地區(qū)；此外還將依托商務(wù)樓的開發(fā)和建設(shè)，引進(jìn)國內(nèi)外著名的企業(yè)集團(tuán)總部，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。

　　從這個(gè)角度來看，武林廣場運(yùn)河灣畔的11萬平方米城市綜合體坤和中心可謂躬逢其盛。在建筑上，這座由全球建筑界排名第5的德國GMP建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的公建項(xiàng)目，從一開始就產(chǎn)生了巨大的建筑形象溢出效應(yīng)：德國式的嚴(yán)謹(jǐn)理性、注重功能的建筑理念，為坤和中心賦予了一種洗盡鉛華的現(xiàn)代簡約，其“蝶形側(cè)翼”的建筑形態(tài)展現(xiàn)了坤和中心在得天獨(dú)厚的運(yùn)河、西湖雙水景觀懷抱下，做到了可視景觀面積最大化，辦公空間擁有360度景觀，而V字形天翼的出發(fā)點(diǎn)則是塑造一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的傳世地標(biāo)項(xiàng)目。

　　后期物業(yè)管理方面，坤和中心已正式確定全權(quán)委托世界五大行之一的仲量聯(lián)行進(jìn)行物業(yè)管理，該行也是國際上最知名的專業(yè)服務(wù)高端寫字樓的物業(yè)管理公司之一。仲量聯(lián)行還將在坤和中心推出國際化、專業(yè)化的寫字樓管家服務(wù)，引入五星級酒店才能享有的尊貴商務(wù)服務(wù)內(nèi)容。

　　此外，在硬件方面，坤和中心更是與國際頂級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)全面對接，在寫字樓硬件中比較重要的關(guān)鍵材料部品上，采用日立高速電梯、法國圣戈班LOW-E玻璃、約克空調(diào)機(jī)組、鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板，在樓宇管理方面使用霍尼韋爾的卡控門禁系統(tǒng)等。

　　“作為高端純租賃型物業(yè)，坤和中心的租金預(yù)計(jì)平均將達(dá)到5.6元/平方米/天，這在杭州的高端寫字樓租賃市場上已經(jīng)算蠻不錯了。由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，軟硬件設(shè)施均十分過硬，因此招租方面一點(diǎn)問題也沒有。”坤和中心相關(guān)人士介紹稱，目前該項(xiàng)目正在和眾多企業(yè)洽談，包括多家外資銀行、制藥公司等世界五百強(qiáng)企業(yè)，以及國內(nèi)多家能源企業(yè)。（文/張初亮、陳賁 攝：詹逾）