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    傳統(tǒng)淡季還是“拐點(diǎn)”？

　　“最近商品房成交量大幅下降，拐點(diǎn)將要出現(xiàn)了嗎？”7月，全國一線城市包括杭州，商品房成交量不約而同深度跳水，令人遐想。截止目前，2009年與2007年房價(jià)變化曲線十分相似，細(xì)細(xì)察看，今年成交量的波動(dòng)幅度比2007年更大。

     二季樓市升溫 企業(yè)廣告營銷再度升級

    據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，北京、廣州、深圳、等大城市的媒體廣告投放力度有不同程度的增加，從企業(yè)市場份額看，恒大、保利和富力依舊占據(jù)了前三甲。

    7月以來，杭州的樓市失去了“剛需”支撐，發(fā)展后勁不足，加上二手房房貸嚴(yán)管，開發(fā)商“捂盤惜售”，房市出現(xiàn)明顯的“價(jià)升量跌”現(xiàn)象。6月，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下跌；7月，商品房成交5590套，比6月份減少3510套，環(huán)比下降38.6%。房價(jià)依然堅(jiān)挺并不斷上升，一手房價(jià)雖未達(dá)到2008年9月份18490元/㎡的歷史最高點(diǎn)，但二手房價(jià)創(chuàng)下了2007年杭州透明售房網(wǎng)開通以來的歷史新高——成交均價(jià)為14870元/㎡，量價(jià)明顯分化。

　　7月與杭州房價(jià)一同飆升的，還有不斷拍出的高地價(jià)。新“地王”不斷涌現(xiàn)，有人甚至放言杭州房價(jià)即將進(jìn)入“三萬元時(shí)代”。8月7日，透明售房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，杭州住宅可售房源跌破6000套，僅5973套。看來，8月杭州樓市有可能繼續(xù)保持7月漲勢。事實(shí)是，錢江水晶城此前均價(jià)在12500元/㎡左右，預(yù)計(jì)8月中上旬推出二期精裝修房源，價(jià)格在17000~18000元/㎡左右；天陽觀筑此前均價(jià)在7000元/㎡左右，而8月所開房源預(yù)計(jì)均價(jià)在8000元/㎡以上。房源越來越少，土地成本上升，房價(jià)繼續(xù)上漲趨勢似乎勢不可擋。

　　然而，市場面出現(xiàn)另外一種信號。

　　7月與8月銜接的一周，杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交1146套，環(huán)比上升24.4％；交易面積為13.1萬平方米，環(huán)比上升21.2％；成交金額為18.5億元，環(huán)比上升9.1％；交易均價(jià)為14163.2元/平方米，環(huán)比下降10.0％。二手房交易量同時(shí)增加，交易價(jià)格基本穩(wěn)定。