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　　盡管1月份新建住宅價(jià)格同比上漲7.1%，但高企的庫(kù)存和開發(fā)量還是讓寧波樓市充滿變數(shù)。

　　昨天，多位寧波開發(fā)商、機(jī)構(gòu)人士接受記者采訪時(shí)表示，穩(wěn)中有降將成為今年寧波房?jī)r(jià)走勢(shì)的主基調(diào)。目前，寧波還沒有一家房企公開宣布降價(jià)，但彼此之間的價(jià)格暗戰(zhàn)已經(jīng)開始，不排除一些樓盤今后會(huì)降價(jià)銷售。

　　據(jù)測(cè)算，寧波商品房供過(guò)于求局面已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)今年庫(kù)存及開發(fā)的商品房足夠三年時(shí)間消化。

　　截至1月底，寧波市六區(qū)(海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海和北侖)商品住宅庫(kù)存近34470套、503萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高。

　　同時(shí)，1月份的銷量與去年底相比也不盡如人意，市六區(qū)共銷售商品住宅1622套，環(huán)比減少981套，相較去年同期的2209套，下滑約27%。

　　按1套住房100平方米計(jì)算，目前寧波六區(qū)近3.5萬(wàn)套的商品房庫(kù)存量，相當(dāng)于去年全年成交商品住宅總數(shù)的1.5倍。

　　一份寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司報(bào)告顯示，目前寧波樓市以剛需為主，去年寧波六區(qū)賣得最好的住宅，單價(jià)在9000元~15000元/平方米，約占住宅成交量的一半以上，而單價(jià)在18000元/平方米的住宅僅占成交量的14%。

　　寧波寧房地產(chǎn)城投置業(yè)企劃經(jīng)理吳曉東認(rèn)為，這幾年鎮(zhèn)海、北侖開發(fā)量大，占寧波六區(qū)的庫(kù)存量比重較大，目前寧波中心區(qū)到鎮(zhèn)海、北侖購(gòu)房人士相對(duì)較少。同時(shí)，之前滯銷的大戶型、豪宅也占了一部分庫(kù)存。高庫(kù)存對(duì)開發(fā)量有限的中心區(qū)房?jī)r(jià)影響不大，但對(duì)個(gè)別開發(fā)量比較大的區(qū)域會(huì)有一定影響。

　　寧波容創(chuàng)房產(chǎn)咨詢有限公司董事長(zhǎng)干建君認(rèn)為，一直以來(lái)寧波樓市都比較理性，預(yù)計(jì)除個(gè)別板塊會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)激烈掀起小幅價(jià)格戰(zhàn)，整體應(yīng)該平穩(wěn)。大型開發(fā)商云集的江北區(qū)去年底多個(gè)樓盤開盤價(jià)已經(jīng)略有硝煙味。

　　吳曉東認(rèn)為，去年寧波住宅銷售創(chuàng)新高，目前開發(fā)商資金流不差錢，但是面對(duì)高企的庫(kù)存和開發(fā)量，各家開發(fā)商的壓力也不小。

　　對(duì)房企來(lái)說(shuō)，保持穩(wěn)定現(xiàn)金流，比利潤(rùn)還要重要。于是，快速開發(fā)、銷售、回籠資金，成為當(dāng)前寧波房企的主要策略。

　　據(jù)測(cè)算，去年寧波六區(qū)成交住宅和商住用地面積，可建樓盤總規(guī)模逾900萬(wàn)平方米，按照近兩年寧波市場(chǎng)的消化量，2013年這批土地差不多可以滿足未來(lái)3年的購(gòu)房需求。

　　吳曉東認(rèn)為，預(yù)測(cè)今年寧波商品房上市量將大幅推高，預(yù)計(jì)供應(yīng)量為580萬(wàn)平方米，或?qū)⒊蔀闅v年來(lái)年度最高供應(yīng)量。

　　吳曉東認(rèn)為，為減少財(cái)務(wù)成本等，諸多房企加快開發(fā)節(jié)奏。不少項(xiàng)目從拿地到規(guī)劃到開盤，周期不到一年�？梢�，去年集中推地或?qū)��?dǎo)致今年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目集中推量，再加上現(xiàn)有500多萬(wàn)平方米庫(kù)存，寧波樓市供大于求的局面，極有可能持續(xù)三五年。