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    前期活躍，后期勁力不足，實(shí)體經(jīng)濟(jì)土地成交量持續(xù)下降。這是上半年寧波市土地市場的總體態(tài)勢。

    據(jù)市國土資源局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至6月，全市供應(yīng)建設(shè)用地共615宗22251畝，供應(yīng)總量同比減少7.9%。從時間上看，一季度供應(yīng)總量同比減少6.2%，二季度增長到9.7%。

　　出讓土地多少是衡量土地市場景氣指數(shù)的主要指標(biāo)。在土地供應(yīng)總量中，一季度出讓土地為14158畝，占供應(yīng)總量的63.6%，同比增長13.0%。但進(jìn)入二季度以來，出讓土地回落明顯，后3個月增幅分別為-10.3%、-20.2%和-29.2%。

　　從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，政府投資項目用地供應(yīng)處于下降通道，工業(yè)用地供應(yīng)增速持續(xù)下降。上半年，全市由交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、公用設(shè)施、公共建筑、特殊用地等組成的其他用地供應(yīng)量為5431畝，同比下降39.2%。4月份以來，工業(yè)用地供應(yīng)呈現(xiàn)明顯的環(huán)比下滑趨勢，工業(yè)用地需求嚴(yán)重萎縮，顯示出民營資本缺乏投資熱情，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然面臨較多困難。

　　而房地產(chǎn)用地供應(yīng)仍是個熱點(diǎn)。在普通商品住房價格指數(shù)持續(xù)上漲帶動下，房地產(chǎn)土地供應(yīng)量不斷攀升。全市供應(yīng)房地產(chǎn)用地9341畝，占土地供應(yīng)總量的42.0%，同比增長34.5%。其中，商服用地供應(yīng)2445畝，同比增長96.9%；住房用地供應(yīng)6896畝，同比增長21.2%。住房用地主要集中在鄞州區(qū)、慈溪市、市本級和奉化市，供應(yīng)量占到全市近八成。上半年，房地產(chǎn)用地平均出讓價格為7705.7元／平方米，比上年同期增長135.9%。其中普通商品住房用地平均出讓價格為8628.5元／平方米，比上年同期增長183.7%。普通商品住房用地出讓單價大幅提高的主要原因是今年成交的優(yōu)質(zhì)地塊和大地塊多。

　　上半年，全市成交土地出讓金348.3億元，同比增長174.7%，相當(dāng)于去年全年的75.9%。其中住宅用地占大頭，為214.1億元。土地出讓金主要集中在5月份，達(dá)139.3億元，6月份迅速回落到19.8億元。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著國家貨幣政策的收緊，下半年土地出讓金收入面臨一定壓力。