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    不少房東決定暫不賣房 看情況而定

    王女士在主城區(qū)有一套一室一廳的小套在掛牌待售。這幾天，她通知中介把房源撤了下來(lái)。王女士說(shuō)，最近不少新開的樓盤比以前的價(jià)格低了不少，價(jià)格幾乎與周邊二手房的掛價(jià)持平。這樣一來(lái)，二手房的優(yōu)勢(shì)就沒(méi)那么大了。于是王女士決定房子先不賣了，看看情況再說(shuō)。

    不少中介告訴記者，像王女士這樣想法的房東不在少數(shù)。據(jù)調(diào)查，相比二手房市場(chǎng)，近期不少新開樓盤價(jià)格下調(diào)，讓價(jià)格符合一些購(gòu)房者的心理預(yù)期，部分剛性需求開始釋放。

    同時(shí)一手房?jī)r(jià)格的下調(diào)加速了二手房房東下調(diào)房?jī)r(jià)的動(dòng)力。但相較于開發(fā)商，二手房房東沒(méi)有年終沖量的業(yè)績(jī)考核，降價(jià)幅度有限，那么和價(jià)格差不多的同地段新房比起來(lái)，二手房的優(yōu)勢(shì)就減弱不少。于是不少房東選擇了觀望，觀察一手房降價(jià)后的市場(chǎng)表現(xiàn)。

    業(yè)內(nèi)稱二手房市場(chǎng)低迷 或?qū)⒊掷m(xù)相當(dāng)一段時(shí)間

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于限購(gòu)、限貸政策的限制，使得賣舊買新，賣小買大成為一部分改善型置業(yè)人群的必選動(dòng)作。另一方面，限購(gòu)限貸壓制了不少剛需的購(gòu)房意愿，但這些意愿并不會(huì)消失，而是在不斷積聚。寧波不少近郊新開樓盤的低價(jià)政策，受到剛需的響應(yīng)就是證明，也使得二手房市場(chǎng)雪上加霜。

    不少中介業(yè)的人士認(rèn)為，房東只有清醒認(rèn)識(shí)到樓市的政策大環(huán)境，合理定價(jià)，才能使得二手房交易重新回暖。但個(gè)人行為畢竟有別于開發(fā)商的企業(yè)行為，目前還沒(méi)有太好的解決之道。專家認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的低迷，或?qū)⒊掷m(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。