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    寧波市今年確保完成70萬平方米保障性住房任務(wù)，對三類家庭實(shí)行“禁購”，購買不足5年的住房交易全額征收營業(yè)稅，購買第二套住房首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    昨日，市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，出臺一系列政策措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，以進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　確定新建住房年度價格控制目標(biāo)

　　通知指出，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，市建委將會同相關(guān)部門綜合研究確定新建住房年度價格控制目標(biāo)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后于2011年3月份向社會公布。

　　通知要求，各縣（市）區(qū)政府和市級有關(guān)部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房價格控制目標(biāo)，全市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)任務(wù)目標(biāo)，積極推進(jìn)各項(xiàng)工作。政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的縣（市）區(qū)政府，要向市政府作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。

　　全年確保完成70萬平方米保障性住房

　　通知要求，今年各縣（市）區(qū)要加快保障性房源建設(shè)，2011年全市要實(shí)現(xiàn)新開工建設(shè)和籌措各類保障性住房70萬平方米，其中公共租賃住房60萬平方米。加大中心城區(qū)舊住宅區(qū)改造力度，2011年實(shí)現(xiàn)啟動非成套房改造5.6萬平方米，完成老小區(qū)整治187萬平方米。

　　對三類家庭實(shí)行“禁購”

　　通知指出，對以下三類家庭，即：在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納１年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　購買不足5年的住房交易全額征收營業(yè)稅

　　通知規(guī)定，個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。我市將進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征管，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算力度，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅重點(diǎn)清算和稽查。財稅、建設(shè)、國土等部門要加強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

　　嚴(yán)格差別化住房信貸政策

　　通知明確，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，可適當(dāng)提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。對為改善居住條件購買第二套商品住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60％，貸款利率不得低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　強(qiáng)化住房用地供應(yīng)管理

　　通知要求，我市年度住房供地計(jì)劃中各類保障性住房、城市危舊房與“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70％，3月底前向社會公布。各縣（市）區(qū)政府和市級有關(guān)部門要開設(shè)保障性住房項(xiàng)目行政審批綠色通道，簡化審批程序，提高審批效率，促進(jìn)保障性住房項(xiàng)目的盡快開工建設(shè)。加大閑置土地處置力度，按照國家、省、市的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置閑置土地。規(guī)劃部門要合理控制新審批商品住房項(xiàng)目的套型結(jié)構(gòu)比例，增加中小套型房源。

　　有關(guān)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的操作性細(xì)則，市建委將于近期向社會公布。