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　　從看房下定金，到付清房款領(lǐng)取房門鑰匙，一個完整的二手房交易往往需要歷經(jīng)兩三個月的時間。在此過程中，買賣雙方都會害怕發(fā)生一些意外事件：如房產(chǎn)突遭查封，買方貸不出款等等�！敖�年來，由于二手房交易火爆，遭遇類似突發(fā)情況蒙受損失的買賣人并不少見。”海曙區(qū)人民法院一位法官介紹說。

　　案情還原

　　吳某與趙某簽訂了買賣合同，約定將吳某所有的某處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給趙某，約定價款為120萬元，趙某支付了首付款40萬元后，雙方在房產(chǎn)交易中心辦理了過戶手續(xù)，取得了受理單。
雙方同時約定，在辦理出“三證”——房產(chǎn)證、契證、土地證后，趙某立即到銀行辦理按揭手續(xù)，在取得銀行貸款后支付余款給吳某。

　　就在趙某取得房屋所有權(quán)證，并向銀行申請按揭貸款的過程中，因與他人的債務(wù)糾紛，趙某的債權(quán)人申請法院查封了登記在趙某名下的該套房產(chǎn)，由此，趙某無法辦理按揭手續(xù)，剩余房款也無力支付。

　　吳某僅僅收到了40萬元房款，而原本屬于自己所有的房產(chǎn)已經(jīng)登記到了趙某名下，房屋所有權(quán)因此轉(zhuǎn)移給了趙某。此刻吳某只享有對趙某剩余房款80萬元的債權(quán)。根據(jù)當(dāng)時辦案的法院掌握的線索推斷，此時的趙某已資不抵債，吳某只能就80萬元房款與趙某的其他債權(quán)人按比例平等分配趙某的現(xiàn)有資產(chǎn)，只能分得20余萬元。

　　案情分析

　　“由于債務(wù)等原因，房產(chǎn)被查封事件時有發(fā)生，由此導(dǎo)致的買賣糾紛真不少�！闭憬瓕�(dǎo)司律師事務(wù)所律師郜煒介紹說，這里一般有兩種情況，一是買方在替賣方還了按揭、尚未辦完過戶時，賣家的房產(chǎn)被查封；一種是買家資信出了問題，付不出余款，但已擁有對房子的產(chǎn)權(quán)，賣家遭受損失。

　　郜煒分析說，相比之下，賣方的損失可能更大，因為在前一種情況下，買進方還可以選擇是否繼續(xù)交易；而后一種情況，賣出方已無選擇的可能，只享有對買方的普通債權(quán)。

　　風(fēng)險提醒

　　近兩年來，寧波二手房一直走俏，去年成交量比一手房多5600多套。今年前10個月，二手房成交量已經(jīng)比一手房多了6000多套。但與此同時，由于房價的上漲，動輒就是百萬元以上的二手房交易，風(fēng)險防范也就顯得更為重要了。

　　為確保二手房交易雙方資金安全，市建委在今年5月推出了免費二手房交易資金托管服務(wù)，即買賣雙方可在中介機構(gòu)的幫助下到銀行辦理交易資金托管手續(xù)。在托管過程中，交易資金由銀行統(tǒng)一保管。其間，銀行還貸、按揭及房產(chǎn)證等三證辦理同步進行，不僅能有效避免因信息不對稱給買賣雙方造成的損失，還省時省心。

　　市房產(chǎn)交易中心介紹，目前市三區(qū)已全面推行二手房交易資金托管服務(wù)。具備開展資金托管服務(wù)的銀行已有建行等13家，與市房產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)參與資金托管服務(wù)的房產(chǎn)中介，有21世紀(jì)立得、南天、甬旺、誠發(fā)、華岳、家緣等6家，市房產(chǎn)交易中心四樓還專門設(shè)有資金托管服務(wù)專窗，方便在未聯(lián)網(wǎng)中介進行二手房交易的市民享受該項服務(wù)。

　　隨著二手房交易資金托管服務(wù)逐漸為市民了解，選擇托管服務(wù)的月交易量也從剛開始每月不足十例，上升到每月四五十例，托管金額幾千萬元。據(jù)悉，市建委計劃在明年上半年之前，把二手房交易資金托管服務(wù)擴展至全市所有縣(市)區(qū)。