色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    合同期滿不再續(xù)約，須提前６０日向業(yè)主大會(huì)提出。
 
    因?yàn)樾�區(qū)物業(yè)費(fèi)難以收齊，導(dǎo)致物業(yè)公司連年虧損，白云街道南雅小區(qū)的物業(yè)管理公司決定在合同到期后，不再與小區(qū)業(yè)委會(huì)續(xù)約。記者昨天從市建委獲悉，為了加強(qiáng)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出行為，我省出臺(tái)了《浙江省物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理辦法（試行）》�！拔沂心壳罢�在積極調(diào)研，力爭(zhēng)年內(nèi)出臺(tái)對(duì)該辦法的實(shí)施細(xì)則�！笔薪ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　到期未續(xù)約需備案

　　根據(jù)《辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿６０日前，向業(yè)主大會(huì)提出不再續(xù)約的意見(jiàn)。

　　物業(yè)服務(wù)合同期滿終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目服務(wù)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將未續(xù)約原因、退出時(shí)間等以書(shū)面形式報(bào)送項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案，并填寫(xiě)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目服務(wù)管理情況登記表》。

　　在物業(yè)服務(wù)合同期滿終止前３０日，業(yè)主大會(huì)未明確續(xù)聘或未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且未作出自治管理決定時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）報(bào)告。

　　物業(yè)主管部門(mén)接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告后７個(gè)日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會(huì)到物業(yè)項(xiàng)目所在地聽(tīng)取業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見(jiàn)，并就繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)工作。

　　提前解約公告１５天

　　《辦法》還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在擬解除物業(yè)服務(wù)合同９０日前，將解約原因、退出時(shí)間以書(shū)面形式告知業(yè)主委員會(huì)，就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告１５日。還需將解約原因、退出時(shí)間以書(shū)面形式報(bào)送項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案，書(shū)面告知社區(qū)居民委員會(huì)。

　　業(yè)主可以炒掉物業(yè)

　　當(dāng)然，除了物業(yè)公司主動(dòng)退出外，如果小區(qū)居民對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意那又怎么辦呢？根據(jù)《辦法》，物業(yè)服務(wù)期間，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者２０％以上業(yè)主提議要求提前解除合同的，應(yīng)于擬解除物業(yè)服務(wù)合同前９０日組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)１５日前，將會(huì)議通知及有關(guān)解聘事項(xiàng)等書(shū)面材料送交與會(huì)人員并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　經(jīng)征得專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)做出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定后３日內(nèi)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　《辦法》還明確，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將提前解除合同的原因、退出時(shí)間等以書(shū)面形式報(bào)送項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)提前解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)及其成員不得擅自作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。