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　　在多方利益的相互帶動(dòng)下，消費(fèi)信心得到一定的解放，無論是自住，還是投資，都在2008年年底至2009年6月之前得以爆發(fā)，市場(chǎng)成交量大幅上漲，僅半年時(shí)間即完成2008年全年的銷售量，并向2007年的最高點(diǎn)沖擊，而價(jià)格在經(jīng)過一段時(shí)間的溫水煮青蛙之后，也開始了大躍進(jìn)，振蕩徘徊的價(jià)格體系再次拉高，2009年6月依然保持較為旺盛的消費(fèi)潛力，但持續(xù)力已然受到”心”的牽制，2009年下半年市場(chǎng)，依然值得關(guān)注。

　　住宅市場(chǎng)供求分析

　　2009年上半年，寧波四區(qū)新增上市量為5600套，主要為加推項(xiàng)目，而2009年上半年，卻為7443套，2008年下半年則為6798套，市場(chǎng)上市量相對(duì)萎縮。

　　從上市的項(xiàng)目來看，均分布在東部板塊和鄞州新城區(qū)，錦繡東城、盛世天城、水岸楓情、天合家園、風(fēng)格城事以及奧林80的持續(xù)銷售，，很大程度上消耗了板塊內(nèi)的改善型客戶，同時(shí)市場(chǎng)依然保持較高熱度。

　　住宅市場(chǎng)成交分析

　　1、成交量

　　供銷缺口拉大，供銷比低位運(yùn)行，2009年下半年市場(chǎng)僅有7400套預(yù)售未備案房源，約為96萬平方米，而下半年的市場(chǎng)供應(yīng)量也在8000套左右，且以90平米戶型產(chǎn)品為主；

　　成交量相比同期大幅上漲120%，半年即完成去年一年的任務(wù)，漲勢(shì)明顯。成交量經(jīng)過一個(gè)階段的震蕩后，開始上漲，并在5月份達(dá)到頂峰后開始出現(xiàn)下行，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)倒V狀態(tài)。

　　2、成交均價(jià)

　　成交均價(jià)表現(xiàn)則相對(duì)振蕩，即在成交結(jié)構(gòu)的變動(dòng)下整體成交均價(jià)的呈現(xiàn)漲跌狀態(tài)。2009年6月，寧波一手商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為12311元/㎡，環(huán)比上漲23.5%，達(dá)到了一年來的新高點(diǎn)。盡管成交量下滑，但受到市場(chǎng)利好的影響下出現(xiàn)的各樓盤的價(jià)格調(diào)整，促使各板塊在主流項(xiàng)目的帶動(dòng)下紛紛進(jìn)入價(jià)格重構(gòu)。

　　3、成交結(jié)構(gòu)

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，09年上半年市區(qū)供應(yīng)量與上年同期相比減少14.3%，表現(xiàn)為中心項(xiàng)目和郊區(qū)項(xiàng)目相與爭鋒，如東外灘花園、天合家園、湖景花園、錦繡東城以及水岸楓情、奧林80等項(xiàng)目；

　　同時(shí)，受9.27新政影響，首次置業(yè)的產(chǎn)品比例一直處于高位，該類客戶在很長一段時(shí)間里成為市場(chǎng)的中堅(jiān)購買力量；

　　從統(tǒng)計(jì)看， 90-125平米的首次改善型產(chǎn)品市場(chǎng)份額相對(duì)平穩(wěn)，其中120平米左右的產(chǎn)品也是寧波改善型需求最為旺盛的產(chǎn)品；

　　125-180平米的再次改善型產(chǎn)品和180平米以上的高端多改型產(chǎn)品市場(chǎng)份額有有所放大，但整體比例相對(duì)平穩(wěn)。