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    隨著寧波高新區(qū)梅墟新城南區(qū)SA-12-2地塊被金地房產(chǎn)以樓面價8170元/平的價格摘走,寧波開發(fā)商心理地價整整上了一個臺階，寧波房價也隨之上漲：如高新區(qū)ART藍海第二批房源價格達到17000元/平方,高新區(qū)江南一品二期精裝單身公寓達15000元/平方,城西青林灣三期高層達15000元/平方，而且銷售去化都很快.

    據(jù)寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，寧波四區(qū)在售商品房價格從2009年1月份的9621元/平方已突破到7月份的12016元/平方，且每月都保持上漲趨勢。許多項目的售價，早已超過2007年房地產(chǎn)市場過熱時期的最高價。

    寧波樓市經(jīng)過年后一波“狂飆突進”之后，商品住房的成交量在７月份迎來一個低谷——市房地產(chǎn)交易中心公布最新一期“市區(qū)住房成交信息”顯示，市四區(qū)（老三區(qū)加鄞州區(qū)）７月份的商品住房總成交套數(shù)較６月份減少了８００多套，創(chuàng)出春節(jié)以來近５個月的最低。統(tǒng)計表明，７月，是３月份以來首個商品住房成交套數(shù)未超過２０００套的月份，市四區(qū)共成交商品住房１３９１套，較６月份減少８３４套，跌幅接近３８％。二手住房由于遲后性成交套數(shù)目前還未回落，估計很快也會回落。

    這一輪博弈在北京、上海、杭州、成都等城市也基本如此，7月份以來，很多地方樓市已呈現(xiàn)價升量跌的局面。來自上海地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，上海樓市單價1萬元以下的新建商品住宅成交量只有31.97萬平方，1萬元~2萬元的商品住宅成交量為36.36萬平方。而7月同期，以上兩個數(shù)據(jù)分別為44.53萬平方和47.68萬平方。

    寧波房價快速上漲的背后，是信貸大增投資投機型需求加速入市、通脹擔心、供應量缺少、土地市場非理性“搶地”及寧波拆遷量急增等原因。從經(jīng)濟層面看，應該說寧波的實體經(jīng)濟已有一定的好轉，國際金融危機大環(huán)境也有一些改變。但由于這一波來的太猛，個人認為對寧波房地產(chǎn)長期發(fā)展并不是好事。

     針對部分城市出現(xiàn)的高房價，近期有關部門相繼發(fā)出了警示信號。為了防范房地產(chǎn)市場風險，銀行監(jiān)管部門要求銀行加強按揭貸款風險管理，同時重申嚴格執(zhí)行二套房貸標準；住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人也表示要重點加強對熱點城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導，督促其加強供需雙向調(diào)節(jié)，著力穩(wěn)定房價；很多城市包括寧波市加大了推地力度。

    顯然，監(jiān)管層的頻繁表態(tài)、成交量的持續(xù)下跌已使樓市重新進入敏感時期，房地產(chǎn)新一輪博弈已經(jīng)開始。但個人認為，盡管下半年樓市或將再陷調(diào)整，但類似2008年的情形不會出現(xiàn)。即便下一階段樓市或有小幅調(diào)整，但目前經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資的高度依賴，注定了下半年房地產(chǎn)政策調(diào)整不會用力過大。從這么短時間中國房地產(chǎn)經(jīng)歷冰火二重天現(xiàn)象，也充分說明中國的房地產(chǎn)還不是太市場化，今后市場化發(fā)展的路還很長。

    政府和開發(fā)商，賣方和買方，漲價和降價，成交量增減等等都在博弈,博弈是永恒的。從長遠來看隨著土地減少，人工，材料及標準品質等提高，房價上升也是必然的，但漲得太快也不是一件好事。這一輪博弈最終結果如何，我們試目以待。