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    作為杭州20座新城標桿的錢江新城，絕不僅僅是一處寫字樓的集聚地而已。在昨天新城管委會相關負責人向記者出示的一份材料上，記者看到了對新城功能最完整的一個定義：“集行政辦公、金融、貿易、信息、商業(yè)、會展、旅游、居住等功能于一體，發(fā)揮著中央商務區(qū)所具有的綜合服務、生產(chǎn)創(chuàng)新和要素集散等作用。重點發(fā)展銀行、保險、證券、信息、咨詢等行業(yè)，鼓勵發(fā)展物流、商業(yè)、文化體育、住宅等產(chǎn)業(yè)，吸引國內外的大公司、大集團、知名民營企業(yè)總部入駐新城。在新城內，建設市民中心、文體中心、廣電中心等大型公共建筑，興建商務、金融辦公等現(xiàn)代化寫字樓，并有高檔酒店、購物中心、餐飲娛樂配套。”

    這些看似空洞概念的背后，是一個個實實在在的商機等待有心人去挖掘。

　　新商圈即將誕生

    無論城市如何演化，都會有核心的商務地帶，集結、凝聚著精良的生財資源。而城市擴張和大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)為新商圈的誕生創(chuàng)造了機會。

    錢江新城作為杭州的CBD，集聚了集商業(yè)、辦公、金融、酒店于一體的綜合項目30多個。據(jù)了解，萬象城、迪凱國際中心、東杭大廈、藍鯨國際等項目已紛紛開工建設�？紤]到業(yè)主生活的私密性和品質感，目前錢江新城內的住宅項目多數(shù)沒有商鋪，小區(qū)會所雖然能夠提供一定的餐飲、娛樂服務，但生活購物還是需要依靠錢江新城的商業(yè)配套來完成。

    更重要的是，今后，錢江新城是集聚人流的交通中心，它既是地鐵的樞紐中心，又是地下隧道的出入口，這張大都市快捷的交通網(wǎng)將對形成新興的城市商業(yè)中心起重大的作用。“以深圳萬象城為例，每天地鐵從城市的四面八方輸送幾萬人到萬象城站點，巨大的人流是保證商業(yè)繁榮的前提。錢江新城正如深圳萬象城形成之初，其商業(yè)中心的前景明朗，發(fā)展空間非常大。”新城某建筑項目負責人如是說。

    70萬平米商業(yè)配套

    未來的錢江新城，除了是寫字樓集聚之地，顯然還將是市民逛街的絕佳去處。

    根據(jù)錢江新城管委會的統(tǒng)計，錢江新城核心區(qū)的商業(yè)總體量非常驚人，其中沿富春路三個地鐵站周圍就布局有萬象城大型購物中心24萬平方米，來福士商業(yè)廣場13萬平方米，高德商業(yè)廣場8萬平方米，加上錢江國際時代廣場、UDC時代等項目的商業(yè)配套，波浪文化城(5萬平方米)等地下購物中心，錢江新城核心區(qū)的商業(yè)總體量達到了70萬平方米。

    70萬平方米商業(yè)配套是個什么概念？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，錢江新城的總商業(yè)體量相當于目前杭州主要商圈總體量的85%。

    值得一提的是，這些入駐錢江新城的都是業(yè)界的商業(yè)巨頭，它們都有外資背景，本身的資金實力、營銷能力和商業(yè)運營能力都非常強，物業(yè)都為自己持有，統(tǒng)一招商，長期運營，做好了打“持久戰(zhàn)”的準備。而這對于一個新商業(yè)中心的形成，無疑是非常關鍵的。

　　立體步行系統(tǒng)提升商業(yè)活力

    我們經(jīng)常在香港電視劇里看到，在中環(huán)這些商業(yè)區(qū)，高大的建筑物之間總是恰到好處地連接著空中廊道，購物的市民和游客可以方便地從這個大商廈到達另一大商廈。而這些設計，今后錢江新城也將化為己用。而且不僅高樓在地上有聯(lián)系，同時也將加強它們地下的互動與“對話”。比如樓宇地下的停車庫之間將互通，出入口可以通用，這樣暢通了地下交通，提高利用效率，也可以減少地面的車庫出入口，更美觀、安全、秩序。

    “全天候、立體化、連續(xù)性的步行系統(tǒng)，能帶動更多潛在發(fā)展商機。”專家表示。

    更重要的是，沿街的服裝店、餐飲店、休閑店或各種名品店，不僅是商業(yè)、商機，同時，它們在白天或夜晚，都能給步行的人帶來親切、溫暖的感覺。帶來這種溫暖感覺的還有，在高樓間建開敞的綠地花園，而且不設置封閉的圍墻。

    今后，錢江新城的步行網(wǎng)絡系統(tǒng)將非常完整、發(fā)達。規(guī)劃設計了利用地面人行道、地面或地下商業(yè)街、地下通道、地鐵站、城市廣場等等，形成有水平與垂直的立體網(wǎng)絡化系統(tǒng)，把各種由于交通的阻隔而分散的公共文化設施、商業(yè)設施、綠地、廣場、步行街和交通樞紐等聯(lián)系起來，成為中心區(qū)的商務、商業(yè)、休閑鏈，有效地提升中央商務區(qū)的商業(yè)活力。

    商務辦公配套完善

    針對寫字樓商戶，錢江新城也規(guī)劃有不少商務辦公設施。

    最引人注目的市民服務中心。位于錢江新城核心的市民中心，占地17.6萬平方米，建筑面積達58萬平方米。建成后的市民中心將擔任行政、辦公職能，是未來杭州行政中心所在地。

    除了市民中心，錢江新城區(qū)域內還有省檢驗檢疫局、省后勤發(fā)展中心、杭州市廣電中心、市消防指揮中心、市婦女活動中心、市中級法院、市檢察院及上城市民中心和江干行政中心等一系列政府服務機構，極大地方便了市民和企業(yè)辦事。

    此外，眾多金融機構的入駐，也將為各個公司提供便捷的金融服務。錢江新城核心區(qū)規(guī)劃有100萬平方米的金融城，目前已有建行、工行、交通銀行、民生銀行、浙商銀行等10余家省級金融單位入駐新城，未來這個區(qū)域將成為長三角區(qū)域金融中心的核心功能區(qū)。

    錢江新城還配置有眾多的會展、酒店及娛樂設施。核心區(qū)中軸線有杭州國際會議中心、市民中心會議中心，規(guī)劃建設四星級酒店13個，其中五星級及以上酒店8個，如在建的有洲際酒店、柏悅酒店等超五星酒店。

    而就在今年4月份，新城管委會與高德置地集團項目舉行合作簽約儀式，杭州首家七星級酒店——高德置地廣場(杭州)項目正式落戶錢江新城。這既是錢江新城首次引進奢華酒店項目的嘗試，也將成為杭州豪華酒店發(fā)展的一個方向標。