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　　1982年，20歲的沈洪興背著馬桶包坐船從紹興到杭州工作。當他第一次踏上武林門碼頭，望著周邊成片的菜地時，他一定不會想到，就是這片當時還看似有些荒涼的土地，日后會成為含金量達“千億級”的大商圈。

　　然而，此后的幾十年里，從在碼頭工作，到參與籌備環(huán)北小商品市場，再到成為杭州坤和中心經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理，沈洪興親眼見證了這里“從菜地到CBD”的傳奇。

　　時下，這個已被業(yè)界公認的中國新商業(yè)中心崛起的成功樣本，并未停止追夢的腳步。

　　在下城區(qū)政府的新一輪規(guī)劃里，這片在民間已有著“宇宙中心”代稱的區(qū)域，又有了新的動作與目標——打造地上地下連通的200萬平方米商業(yè)航母，打造延安路國際商業(yè)大街，啟動武林路國際商業(yè)街區(qū)建設……

　　人潮營市 碼頭菜地變身人氣商圈

　　有人說，菜地代表空間，菜地也代表希望。這不假，50多年前耕耘在武林門的天水蔬菜大隊社員們，不僅種下大白菜，還種了玫瑰和茉莉花。不過，真正匯聚人流，起到“營市”功能的，是那些年武林門作為交通樞紐的興起。

　　1960年，這里有了武林門長途客運站；1980年，杭州的水上客運碼頭又從賣魚橋搬到了武林門。沈洪興記得，1982年他到杭州的時候，公路并不發(fā)達，人們出行還是要依靠水路，而從武林門碼頭乘船可以前往全國各地，每天最高流量達到5萬人。

　　南來北往的船運，帶來了人氣，也帶來了商機。“也就是在1982年左右，浙江展覽館旁、現(xiàn)在的武林廣場西跑道位置上，漸漸形成了一個小型的地攤夜市，賣些義烏產(chǎn)的小商品，廣州產(chǎn)的牛仔褲等時髦貨。”沈洪興說，“現(xiàn)在可能已經(jīng)很少有人知道，這處被當時百姓們昵稱為‘紅太陽地攤’的馬路市場，就是后來環(huán)北小商品市場的前身。而當年的那批斗膽練攤的小攤主，也稱得上是杭州第一批市場經(jīng)濟的弄潮兒。”

　　進入20世紀后期，城市化快速推進，菜地與零星企業(yè)的退去，為武林廣場進一步集聚商業(yè)騰出了空間，市委市政府和下城區(qū)委、區(qū)政府積極打造環(huán)境，布局商圈經(jīng)濟——

　　1984年，武林廣場整飭一新，杭州市第一個音樂噴泉——“八少女”噴泉啟用；1986年初，國大百貨老樓建成；1988年杭州大廈A樓正式對外營業(yè)；1989年，杭州百貨大樓營業(yè)；1998年，延安路銀泰百貨開業(yè)……同時，省內(nèi)第一家麥當勞、肯德基、星巴克，全市第一家24小時便利店等，也相繼落戶。以商貿(mào)百貨為主的武林商圈逐漸形成，成為杭州最繁華的新城市中心。

　　其間，杭州市政府于1995年從解放路搬到武林廣場附近的環(huán)城北路318號，進一步助推了武林中心的崛起。

　　專注于用鏡頭記錄武林商圈發(fā)展的攝影師阿元記得很清楚，杭州百貨大樓，從建設開始就相當受關注。“建成后，頂樓還有一個高空旋轉餐廳，這在當時的杭州可了不得。”

　　二次成長 智慧基因撬動商圈華麗轉身

　　進入新世紀后，隨著錢江新城的建設推進，杭州從“西湖時代”向“錢塘江時代”跨越，有人曾憂心武林商圈是否會因此走向下坡。

　　如今看來，這個憂心并沒有成為現(xiàn)實，但是武林商圈還是經(jīng)歷了一個轉型期——那段時間，武林廣場封閉改造，大家熟悉的“八少女”噴泉也暫時離開了，國大百貨也準備改建。與此同時，網(wǎng)購熱對實體商業(yè)形成了大力沖擊，也“分流”了武林商圈的昔日繁華。

　　但這段調(diào)整期和建設期也恰恰成為了武林商圈的“二次成長時間”。“這期間，武林商圈在今后商圈的發(fā)展、定位以及如何與互聯(lián)網(wǎng)的融合方面進行了深刻的思考和充分的準備，布局也更加深遠了。”天水街道黨工委委員王學紅說。

　　經(jīng)過數(shù)年的苦練“內(nèi)功”，2016年，隨著“新八少女”音樂噴泉的重新回歸，武林商圈被再度喚醒，上演“王者歸來”。

　　新武林商圈為自己植入了“智慧基因”，導入“互聯(lián)網(wǎng)+商圈”發(fā)展的創(chuàng)新模式——武林商圈上線支付寶口碑網(wǎng)，會員總數(shù)已達286萬人，線上覆蓋1000萬人次；武林商圈智慧停車場模塊成功試運行，可以實時統(tǒng)計商圈內(nèi)銀泰百貨、嘉里中心、西湖文化廣場等停車場的空余停車位情況，幫助消費者掌握商圈內(nèi)停車位的動態(tài)變化，并能以一鍵導航功能引導至停車場；還引入了智慧金融和智慧物流，對接金融服務商螞蟻金服公司，推進智慧金融。對接物流服務商點我達集團，推進智慧物流，為消費者提供商品購物配送和餐飲外賣配送等即時送達服務，平均送達時間28分鐘，每日為武林商圈配送訂單超過30000單。

　　杭州大廈作為武林商圈的“重量級選手”，2018年度營業(yè)收入52.18億元，同比增幅7.9%。董事長童民強，坐到了杭州大廈C座37層辦公室里，不僅可以鳥瞰整個商圈，連西湖也盡收眼底。15年前，正是在他不懈的努力下，LV才得以在杭州大廈開出國內(nèi)百貨商場的第一家專賣店，也正是因為LV的入駐，才帶動了國際一線大牌的相繼入駐，從而奠定了杭州大廈奢侈品銷售無人能出其右的地位。此后，在北京、上海之外，杭州有了“奢侈品第三城”的頭銜。

　　“在歐美發(fā)達國家的奢侈品圈，可能很多人不知道杭州，但大家都知道杭州大廈，全世界一半以上奢侈品品牌的老板，都在我的朋友圈里。”童民強說。

　　王者歸來 重構布局成就杭州心城市眼

　　如今，每當夜幕降臨時，從高樓上俯瞰武林商圈，國大百貨“大笨屏”如同一雙時尚的眼睛，24小時不停閃爍。據(jù)悉，僅這塊大屏幕所在的廣告公司，去年就斬獲了2000多萬利潤。

　　近幾年，武林商圈已經(jīng)邁入“千億級俱樂部”，與不少世界級商圈相媲美。武林商圈，其商業(yè)體量無論是地上還是地下都成倍增長，組建成一個環(huán)武林廣場的巨型“商業(yè)航母”。

　　除了原有的杭州大廈、武林銀泰和百貨大樓等商貿(mào)綜合體以外，武林商圈內(nèi)新成員——嘉里中心主打中高端及輕奢市場，融合杭州本地的設計品牌，成為全城矚目的潮流聚集地；國大城市廣場打造“現(xiàn)代人的趣味主義”，成為杭城最高、樓層最多的購物中心。

　　而武林廣場地下商城的開業(yè)，啟動了整個武林商圈地下商業(yè)空間的布局。地下商業(yè)空間已經(jīng)成為兵家必爭之地——今年3月底，武林商圈地下連通工程——杭州百貨大樓標段開建。未來，整個武林商圈的地下空間將互聯(lián)互通，從西湖文化廣場可以一路走地下通道逛到嘉里中心。

　　正在建設中的還有總建筑面積約25萬平方米的杭州中心，規(guī)劃設計業(yè)態(tài)包括高檔商場、超五星級酒店、甲級寫字樓等；被譽為省內(nèi)最具商業(yè)價值地塊的百井坊，被香港恒隆以107.3億元拍下，或建杭州首個恒隆廣場，未來將打造成對標東京銀座、法國香榭麗舍大街的世界頂級商業(yè)區(qū)。據(jù)悉，該地塊項目的樓面面積有19.4萬平方米，其中地下面積在30000-40000平方米之間，將規(guī)劃一個商場、一家酒店和五座辦公樓，該地塊建筑高度限制已經(jīng)放寬至150米，西湖山水將盡收眼底，盛開之日，必將驚艷整個杭城。

　　今年，武林商圈還將在智慧應用、新零售業(yè)態(tài)、商圈品牌等方面發(fā)力，“將力爭在武林廣場率先開通5G試運行，爭奪智慧商業(yè)的制高點，引入無人酒店、智能餐廳以及體現(xiàn)跨貿(mào)、電競等產(chǎn)業(yè)元素。”下城區(qū)商務局相關負責人表示。

　　武林商圈為何能一直笑傲商業(yè)江湖？國大城市廣場副總經(jīng)理俞雷的回答可以一聽——市場與企業(yè)對這里的信心與認可就是答案。目前，商圈辦公樓租金已達10元/平方米，“摸頂”杭州嘍！
　�。ㄔ瓨祟}：從碼頭菜地到千億商圈 記者：許卓恒 通訊員：柳景春、李旻煜、潘晶晶）