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　　5月28日上午10時(shí)，連接中河高架和秋石快速路的秋石四期高架進(jìn)行試通車。整條秋石四期高架全長(zhǎng)3.3公里，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里。

　　秋石高架四期的通車，標(biāo)志著杭州完善主城區(qū)快速路網(wǎng)、自上塘中河高架“一縱”后，又形成了秋石高架“一縱”（25.2公里），并在兩縱之間構(gòu)成一個(gè)“內(nèi)環(huán)線”（中河上塘高架——秋石高架——德勝快速路）。“杭州內(nèi)環(huán)”就此出現(xiàn)。

　　有人稱，其實(shí)杭州內(nèi)中外三環(huán)的雛形，已經(jīng)基本成型。

　　秋石高架四期影響深遠(yuǎn)

　　秋石高架四期的通車，明顯緩解了杭州城市內(nèi)的幾個(gè)堵點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，從城北到濱江，最快只需20分鐘。

　　透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，杭州跟上海的情況并不一樣，三環(huán)的形成對(duì)樓市的影響可能不如上海那么大。在他看來(lái)，杭州有武林廣場(chǎng)這個(gè)傳統(tǒng)的市中心，和錢江新城這個(gè)發(fā)展中心，但是兩個(gè)中心基本都位于“內(nèi)環(huán)”以外，可見(jiàn)內(nèi)環(huán)的定位并不是十分準(zhǔn)確。但是，外圍的中環(huán)和外環(huán)，定位可能相對(duì)會(huì)準(zhǔn)確一些，價(jià)格層次也可能明顯一些。“總體來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得軌道交通的意義，可能比快速路的影響更大一些。”他說(shuō)。

　　不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院高院生認(rèn)為，秋石高架四期的開(kāi)通和內(nèi)環(huán)的形成，對(duì)有車一族還是有一定影響的。“主要改善了交通不便的問(wèn)題，方便有車族在相同時(shí)間內(nèi)可以達(dá)到更遠(yuǎn)的地方。對(duì)價(jià)格相比敏感的剛需購(gòu)房者影響最大，他們可以購(gòu)買高架可以到達(dá)的、價(jià)格更便宜的一些地段的房子。”

　　價(jià)格體系已經(jīng)基本穩(wěn)定
　　內(nèi)環(huán)：中河上塘高架-秋石高架-德勝快速路
　　涵蓋范圍：錢江新城、市中心、城東

　　在已經(jīng)形成的內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)，基本也就是杭州現(xiàn)在的核心城區(qū)范圍。值得一提的是，與大眾的普遍認(rèn)知不同，西湖和武林門都在內(nèi)環(huán)范圍以外。這一點(diǎn)，也正說(shuō)明，杭州的發(fā)展中心，已經(jīng)從西湖和武林外東移到錢江新城一帶。

　　從地圖上看，內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)在售的樓盤主要集中在錢江新城、市中心和城東一帶。

　　其中，錢江新城目前在售的錢江御府均價(jià)35000元/平方米，濱江錢塘印象均價(jià)42000元/平方米，望江府均價(jià)42000元/平方米。這些樓盤平均價(jià)格在40000元/平方米左右。而市中心的價(jià)格更是在40000元/平方米以上：新湖武林國(guó)際45000元/平方米，綠城蘭園均價(jià)50000元/平方米，綠地華家池一號(hào)均價(jià)46000元/平方米，世茂天宸40000元/平方米。

　　區(qū)域內(nèi)，只有城東一帶的價(jià)格現(xiàn)在相對(duì)較低，天陽(yáng)尚城國(guó)際售價(jià)在18000元/平方米，錦潤(rùn)公寓19000元/平方米，紫玉福邸在20000元/平方米左右。這個(gè)區(qū)域的平均售價(jià)在19000元/平方米上下。城東的價(jià)格偏低，是多種因素共同的結(jié)果。

　　整個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)，城市發(fā)展已經(jīng)基本覆蓋到各處，無(wú)論是商業(yè)、醫(yī)療還是教育，配套都已經(jīng)十分完善。最大的交通問(wèn)題，也在秋石高架四期開(kāi)通之后得以緩解，再加上杭州地鐵的迅猛發(fā)展，城市交通的問(wèn)題勢(shì)必得到緩解。

　　而從稀缺性來(lái)說(shuō)，隨著城市的發(fā)展，內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)的可售房源數(shù)量會(huì)越來(lái)越少，但人們對(duì)居住在市中心的愿望卻不會(huì)減少。所以，內(nèi)環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。未來(lái)的新出讓地塊和新售房源價(jià)格可能會(huì)更高。

　　從目前的價(jià)格體系來(lái)看，未來(lái)幾年內(nèi)，錢江新城的價(jià)格會(huì)穩(wěn)定在40000元/平方米上下，市中心的價(jià)格或會(huì)達(dá)到50000元/平方米左右，而城東一帶的價(jià)格則會(huì)超過(guò)20000元/平方米。

　　丁橋板塊目前受益最大
　　中環(huán)：以留石快速路為基礎(chǔ)
　　涵蓋范圍：市中心、錢江新城、濱江、城東新城、祥符、丁橋、申花

　　杭州的內(nèi)中外三環(huán)中，只有中環(huán)是尚未確定的。但是，從目前的道路發(fā)展和短期規(guī)劃來(lái)看，石祥路或是中環(huán)的重要組成部分之一。結(jié)合杭州城市發(fā)展和外環(huán)的繞城高速路徑來(lái)看，中環(huán)的范圍或?qū)⒛依ǔ潜保ㄊ�祥路以北）、錢江新城（一期核心區(qū)及二期）、城東新城、丁橋和申花幾個(gè)部分。

　　從價(jià)格來(lái)看，市中心是中環(huán)范圍內(nèi)價(jià)格最高的區(qū)域。這也是被認(rèn)為實(shí)際上應(yīng)該屬于“內(nèi)環(huán)”的位置�；�本上，市中心核心區(qū)的房?jī)r(jià)都在30000-60000元/平方米左右，部分樓盤單價(jià)甚至超過(guò)100000元/平方米。

　　其次是錢江新城。目前，錢江新城一期核心區(qū)基本沒(méi)有可售房源，其余可售的房源基本集中在三堡一帶。其中，中海御道路一號(hào)暫未開(kāi)盤，預(yù)計(jì)價(jià)格在37000-43000元/平方米，東方御府售價(jià)在26000-27000元/平方米。

　　價(jià)格其次的是申花板塊。目前申花在售的樓盤包括黃龍金茂悅，均價(jià)25000元/平方米；天陽(yáng)尚景國(guó)際二期，均價(jià)23000元/平方米；景瑞申花壹號(hào)院，均價(jià)25000元/平方米；欣盛東方福邸，均價(jià)24000元/平方米。

　　城東新城由于供應(yīng)量較大、商業(yè)配套暫未完善，區(qū)域價(jià)格比申花略低。而城東新城最近的供應(yīng)主力都在牛田、普福一帶。其中招商雍華府均價(jià)15500元/平方米，保利梧桐雨均價(jià)17000元/平方米，中大普升均價(jià)16000元/平方米，萬(wàn)科公園大道均價(jià)25000元/平方米。城北價(jià)格與城東新城基本持平。

　　丁橋的價(jià)格是幾個(gè)區(qū)域內(nèi)最便宜的。最近熱銷的廣大融城印象，上個(gè)月的成交均價(jià)在11000-12000元/平方米左右；天陽(yáng)晴朗也推出了98萬(wàn)元起的特價(jià)房，其余房源均價(jià)12400元/平方米；陽(yáng)光城翡麗灣的均價(jià)也在12000元/平方米上下。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，丁橋可能會(huì)是秋石高架開(kāi)通的最明顯受益者。秋石高架四期開(kāi)通后，從丁橋開(kāi)車到濱江區(qū)政府，正常只需30分鐘左右。而目前，丁橋核心的價(jià)格僅為12000元/平方米左右，對(duì)剛需購(gòu)房者吸引力也相對(duì)較大。高院生認(rèn)為，這部分客戶在交通成本可以承受的情況下，比高收入者更愿意往價(jià)格相對(duì)低的次中心搬遷。

　　勾莊一帶發(fā)展?jié)摿ψ畲?br /> 　　外環(huán)：繞城高速
　　涵蓋范圍：三墩、勾莊、下沙、喬司、蕭山、西溪
　
  　杭州城發(fā)展到今天，繞城高速普遍成為了大家眼中城內(nèi)城外的分界線。繞城高速這條外環(huán)，也是與樓市發(fā)展節(jié)奏基本一致的一條環(huán)線，除城西方向外，目前價(jià)格已經(jīng)比較穩(wěn)定。目前，繞城以內(nèi)，房源主要集中在三墩、勾莊、喬司、西溪和蕭山。

　　幾個(gè)區(qū)域中，三墩由于起步較早，再加上行政上隸屬西湖區(qū)，能享受到西湖區(qū)的教育資源，所以價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)是較高的。目前，三墩主要在售的協(xié)安紫郡均價(jià)在16000-18000元/平方米不等；首開(kāi)國(guó)風(fēng)美域均價(jià)在17000元/平方米左右；中旅紫金名門售價(jià)也在17000元/平方米左右；十方別墅售價(jià)在650-700萬(wàn)元/套。

　　未來(lái)幾年內(nèi)，三墩還能享受到紫之隧道和地鐵2號(hào)線開(kāi)通帶來(lái)的便利。三墩可能是外環(huán)內(nèi)主城區(qū)發(fā)展最好的地區(qū)之一。但是這些利好信息，由于這幾年已經(jīng)被提前消費(fèi)，未來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)際影響不會(huì)太大。

　　外環(huán)內(nèi)另一個(gè)城市次中心非城北莫屬。這也是未來(lái)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮囊粋�(gè)區(qū)域。

　　在北部軟件園管委會(huì)的大力推進(jìn)下，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐，各大公司也相繼進(jìn)駐北部軟件園，城北已經(jīng)成了一個(gè)名副其實(shí)的“產(chǎn)住一體”新中心——工作和生活在一起，周邊各類生活配套齊全，大大降低了交通成本，提高了幸福指數(shù)。

　　勾莊也是交通受益相對(duì)最大的區(qū)域，往北可以上繞城高速，往南可以上留石快速路直通上塘高架�，F(xiàn)在，從中河高架體育場(chǎng)路上口直接上高架的話，可以一路直達(dá)上述幾個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域，十分便捷。

　　目前，勾莊在售的項(xiàng)目包括萬(wàn)科北宸之光，均價(jià)14600元/平方米；濱江萬(wàn)家名城，售價(jià)12600-14600元/平方米不等；即將開(kāi)盤的融科璦頤灣，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)在13000-14000元/平方米。

　　記者算了一筆賬，同樣是30分鐘的上班車程，同樣是90平方米的房子，如果住在城北的話，150萬(wàn)元以內(nèi)可以買一套精裝修的房子，再加一輛代步小車。而住在城西的話，光住房成本就在200萬(wàn)元以上。