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　　與許多40年產(chǎn)權(quán)的寫字樓不同，中山路99號是南京唯一的65年產(chǎn)權(quán)的寫字樓產(chǎn)品。同時，中山路99號從項目動工開始就立足于打造甲級寫字樓，并且不提供居住條件，雖然是65年酒店公寓產(chǎn)權(quán)，但實質(zhì)上是徹徹底底的寫字樓項目。

　　與眾多開發(fā)商把商業(yè)、辦公性質(zhì)土地打造成居住功能的酒店式公寓、豪華住宅不同，中山路99號開創(chuàng)了將核心CBD酒店公寓性質(zhì)土地打造為寫字樓的先例，在保持了住宅低稅費、民用電、可公積金貸款等一切住宅產(chǎn)品利益的同時，完全按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計施工，豪華辦公大堂、七部高速德國電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、全LOW-E玻璃幕墻等品質(zhì)卓越的辦公環(huán)境，加上可注冊公司等特點。因此，說中山路99號是南京最獨特寫字樓，并不為過。

　　享受住宅各項利好 至少節(jié)省50萬稅費

　　相比于普通寫字樓，中山路99號的的酒店公寓性質(zhì)使得它在享受住宅的低稅費的同時，卻能得到寫字樓的高效收益。例如購買一套總價200萬左右的物業(yè)，中山路99號契稅僅是40年辦公稅費的一半。按5年后出售預(yù)期價格300萬計算，中山路99號既不需要繳納營業(yè)稅也不需要繳納土地增值稅，同時總金額1%的個人所得稅（3萬）比起40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)差額20%的個人所得稅（20萬）低出不少，累計節(jié)省稅費達(dá)50萬元，無形中起到了保值、增值的作用。

　　僅200萬的投資門檻 投資自用兩相宜

　　新街口國際甲級寫字樓總給人一種望而生畏的印象，價格高、門檻高是人們對它的普遍印象。很多企業(yè)非�？释�進(jìn)駐新街口，但由于寫字樓較高的總價，不得不退而求其次，選擇偏離市中心的辦公樓。

　　然而，中山路99號目前挑高均價僅33000元/，折合單層面積不僅遠(yuǎn)超普通住宅約70%的得房率，一套60的辦公房源總價也僅僅200萬元左右，與河西目前80的公寓總價相當(dāng)。對于成長型企業(yè)來說，200萬的投入?yún)s能換來超越一般寫字樓的辦公年限，既保證了企業(yè)能夠在南京絕對核心新街口辦公，也能享受交通、規(guī)劃、人氣、物流等各方面的便利。同時，新街口周邊完善的商業(yè)配套，讓企業(yè)不必為招待貴客的地點發(fā)愁，無形中提升了企業(yè)形象。

　　據(jù)調(diào)查顯示，南京新街口地區(qū)寫字樓租金水平已達(dá)3.54.5元/以上，中山路99號買一層用兩層的5.3米層高，60的寫字樓一年可穩(wěn)定回收租金近10萬元，且租金有進(jìn)一步上漲的趨勢。光是租金一項，收益就遠(yuǎn)超一般理財產(chǎn)品。

　　稀缺5.3米挑高 買一層用兩層 純現(xiàn)房發(fā)售，即買即用

　　政府明令，今后將限制甚至禁止挑高項目的批復(fù)，目前市面上的挑高產(chǎn)品也是賣一套少一套。中山路99號58-1300的5.3米挑高戶型可自由組合，既適合中小企業(yè)、成長型企業(yè)辦公，也適合大型企業(yè)利用5.3米稍加改造，作為五星級大堂使用，頗具高端形象。

　　同時，中山路99號采用全鋼化LOW-E中空玻璃與氟碳噴涂鋁合金型材等現(xiàn)代建筑材質(zhì)構(gòu)筑而成，有效減小噪音，節(jié)約能耗。7部德國蒂森克虜伯大轎廂高速電梯，大大增加通行量，縮短候梯時間，提高企業(yè)辦公效率。獨立的水環(huán)熱泵空調(diào)系統(tǒng)，隨用隨開，擁有分體空調(diào)的靈活性和計費方式，兼具中央空調(diào)的舒適度。