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　　位于江廈橋畔、被視作寧波新“總價(jià)地王”不二之選的“黃金寶地”———江東核心區(qū)地塊，昨天第三次掛牌出讓。

　　去年，該地塊兩度掛牌、四次延期出讓，最終仍未逃流拍命運(yùn)。而此次入市，在其用地性質(zhì)、建筑限高等方面都作了較大調(diào)整的情況下，該地塊能否成功出讓？又到底會(huì)花落誰(shuí)家？引起各界的高度關(guān)注。

　　去年兩次掛牌兩次流拍

　　江東核心區(qū)地塊北至中山東路、南至百丈路，西鄰江東北路和香格里拉大酒店，東靠“金城云庭”、“城市映象”等小區(qū)和第十九中，地理位置之佳無(wú)須贅言。

　　但也因?yàn)榈靥幨兄行狞S金地段，該地塊身價(jià)不菲，在樓市調(diào)控致開(kāi)發(fā)商普遍資金緊張的大背景下，其出讓之路充滿了坎坷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從其首度掛牌到這次第三度掛牌，國(guó)土部門(mén)就江東核心區(qū)地塊的出讓事宜，已經(jīng)發(fā)布了多達(dá)11則公告，這在甬城土地史上是前所未有的。

　　去年3月，江東核心區(qū)地塊首度掛售，出讓底價(jià)接近43億元———這令其一舉成為甬城最貴的一宗房地產(chǎn)用地；而在高價(jià)之外，該地塊還要求買(mǎi)家必須先行遞交地塊整體設(shè)計(jì)方案，只有在方案經(jīng)市規(guī)劃局評(píng)審認(rèn)可后，才能獲得購(gòu)地資格。然而，如此高姿態(tài)并未令其嫁得“如意郎”，該地塊在兩次推遲競(jìng)買(mǎi)日期后，最終在去年7月下旬以流拍告終。

　　去年8月底，江東核心區(qū)地塊二度掛售，不再要求開(kāi)發(fā)商先行做開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案。此后，國(guó)土部門(mén)又兩次推遲競(jìng)買(mǎi)日期，并在第二次延期時(shí)調(diào)整了出讓方式———變?cè)瓉?lái)的“11宗子地塊一次性整體出讓”為“拆分成3宗土地分別出讓”。但放低了身段后，該地塊依然乏人問(wèn)津，最終在去年11月公告“暫停出讓”。

　　這次用地性質(zhì)又作了一番調(diào)整

　　此次重新入市，江東核心區(qū)地塊依然拆分成3宗子地塊分別出讓，但在用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)等方面，又作出了一番調(diào)整。

　　出讓公告顯示，其中的2#—10#地塊，用地性質(zhì)由“商務(wù)金融用地”變更為“商務(wù)金融與城鎮(zhèn)住宅混合用地”，換句話說(shuō)，以前只允許全部建成“40年產(chǎn)權(quán)”的寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓等，現(xiàn)在則允許建一部分“70年產(chǎn)權(quán)”的商品住宅；同時(shí)，建筑限高由原來(lái)的100—175米，調(diào)整為100—200米。此外，1#地塊的建筑限高由30米調(diào)高至40米，11#地塊的建筑限高由100米調(diào)高至140米。

　　如此調(diào)整之后，江東核心區(qū)地塊的總建筑面積，將可能較原先增加約4萬(wàn)平方米。與此相呼應(yīng)，江東核心區(qū)地塊的總價(jià)，雖經(jīng)過(guò)了兩次流拍卻不降反升。公告表明，3宗地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金共計(jì)8.86億元；國(guó)土部門(mén)相關(guān)人士透露，目前本市房地產(chǎn)用地出讓所要求的保證金繳納比例，一般為底價(jià)的20％。這意味著，江東核心區(qū)地塊的出讓起始總價(jià)，將高達(dá)44.3億元，較第一次掛牌時(shí)提高約1.4億元。

　　有消息人士表示，在樓市成交回升、開(kāi)發(fā)商資金狀況有所改善的當(dāng)前，江東核心區(qū)地塊再度入市，“應(yīng)該已經(jīng)有了意向買(mǎi)家，不會(huì)再流拍”。按照公告，答案最遲將會(huì)在下月25日下午揭曉。