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    《2012成都價值地產(chǎn)調(diào)查報告》顯示，地鐵上蓋寫字樓、地鐵站點(diǎn)附近的優(yōu)質(zhì)寫字樓在2012年的銷售業(yè)績極佳。

　　2012年，成都對寫字樓的新增需求和升級不斷增加，大面積租賃交易增多且市場整體吸納量仍保持在較高水平，但是在巨大的新增供應(yīng)壓力下，這一年，成都寫字樓的空置率和租金都受到重壓。在競爭激烈的市場中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商積極求變，寫字樓的定位更為豐富，價格差距拉大，產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)快速提升。但有一個不容忽視的事實(shí)是，占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段、擁有過硬產(chǎn)品的高端寫字樓呈現(xiàn)一樓難求，租金持續(xù)上浮，空置率低的喜人狀況。

　　寫字樓供應(yīng)量大，高端物業(yè)表現(xiàn)優(yōu)異

　　調(diào)查顯示，2012年全年寫字樓市場累計新增約為98萬平方米，在巨大的新增供應(yīng)壓力下，雖然凈吸納量保持較高水平，但成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率仍被推升至34.6%，較2011年增加8.8個百分點(diǎn)。這與跨國企業(yè)相繼進(jìn)駐成都，本地企業(yè)對寫字樓新增需求和升級也在不斷增加，大面積租賃交易增多，市場整體吸納量仍保持在較高水平有關(guān)。2012年全年辦公樓市場凈吸納量達(dá)到40萬平方米，較2011年同比增長8個百分點(diǎn)。

　　在租金方面，受到天府新區(qū)區(qū)域供應(yīng)大、租金下滑的影響，去年第四季度成都市場租金微降0.7%，但是全年高品質(zhì)寫字樓的入市使得全年平均租金較2011年底上漲2.0%至每月每平方米100.5元。表現(xiàn)最好的是頂級寫字樓市場，雖然有新入市項(xiàng)目，但其租金報價也相當(dāng)高，使頂級寫字樓2012年平均租金上漲3.9個百分點(diǎn)至每月每平方米178.8元。

　　預(yù)計未來兩年，成都寫字樓會有大量新增供應(yīng)，2013年新增供應(yīng)預(yù)期將超過100萬平方米，其中大部分位于天府新城區(qū)域，預(yù)計未來幾個季度租金和空置率都將承壓，但是由于頂級寫字樓的數(shù)量仍很少，且需求量大，將持續(xù)一枝獨(dú)秀的表現(xiàn)。