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    昨日，記者從成都市發(fā)改委獲悉，《關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費管理的通知》及《關于我市物業(yè)服務等級劃分 物業(yè)服務收費標準及有關問題的通知》（下稱《通知》）下發(fā)，成都物業(yè)收費出臺新政，以擴大市場調節(jié)范圍。

    今后，普通商品房成立業(yè)委會之后，物業(yè)費將實行市場調節(jié)價，僅前期物業(yè)、保障房實行政府指導價。此外，物業(yè)服務等級數也由現行的4級調整為5級，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實施。

    大變化

    商品房有業(yè)委會后物業(yè)費由業(yè)主和物管定
    政府指導價僅限：采取包干制計費方式的普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)費、保障性住房
    市場調節(jié)價涵蓋：成立業(yè)委會后的商品房和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等

    過去，物業(yè)費收取標準一直實行政府指導價和市場調節(jié)價雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導價，其他物業(yè)（如豪宅）由市場定價。此次出臺的《通知》則對政府指導價的管理范圍作了較大調整：對采取包干制計費方式的普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務收費和保障性住房的物業(yè)服務收費實施政府指導價。除此之外，對成立業(yè)委會后的物業(yè)服務收費和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

    市發(fā)改委收費處相關負責人解釋稱：“過去我們對業(yè)委會成立以后的普通商品房，也是實行的政府指導價，但現在這部分收費將實行市場調節(jié)價。”市房管局物業(yè)管理處相關負責人則認為，業(yè)委會缺位的前期物業(yè)階段，政府會為保障業(yè)主權益進行干預，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會成立后，應更多地發(fā)揮市場主體的作用。

    小調整

    政府指導價浮動幅度降為15%
    配備電梯的住宅：4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元
    未配備電梯的住宅：4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元

    此次出臺的新政對中心城區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準有所更改，針對前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務等級數，由現行的4級調整為了5級。過去最高為1級，最低為4級，現在最高為5級，最低為1級�！锻ㄖ�》同時制定了與等級相對應的基準價和浮動幅度。

    記者了解到，配備電梯的住宅，4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元；未配備電梯的住宅，4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元。此次新政在這4個級別之上，還設定了沒有明確定義基準價的第5個物業(yè)服務等級：“擬采用5級物業(yè)服務標準收費的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務等級和收費標準經區(qū)（市）縣房產管理部門和價格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務招標文件或協議選聘核準表中明確。”

    市發(fā)改委收費處相關人員給記者算了一筆賬：“過去有電梯的小區(qū)采用1級服務的，物業(yè)收費基準價為1.75元/平方米·月，按最高上浮20%算，物業(yè)公司最高可收取2.1元/平方米·月。新政實施后，采用4級物業(yè)服務，其前期物業(yè)收費的基準價變更為1.9元/平方米·月。按最高上浮15%算，物業(yè)公司最高可收取2.19元/平方米·月。”此外，與過去相比，政府指導價浮動幅度由原20%降低為15%。

    對于中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣的物業(yè)服務收費，《通知》要求政府指導價標準原則上不能高于上述標準，在此前提下，再由當地政府價格主管部門和房產管理部門結合當地實際制定。

    市房管局物管處相關負責人說，標準修改后，服務內容、服務事項更具體，服務標準要求更高。“比如原來最高服務等級的服務標準為六大項43小項，新標準的最高服務等級服務標準為七大項144小項。”而這些都是隨著近年來小區(qū)配套設施增多，為滿足不同消費層次的業(yè)主對物業(yè)服務的多樣化需求進行的調整。

    裝修服務費、垃圾清運費微調

    市發(fā)改委收費處相關負責人還表示：“考慮到近年來勞動力成本和原材料上漲，我們對中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關服務費用進行了微調。”

    記者了解到，在裝修服務費方面，配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調整為按不高于0.04元/平方米·天收��；未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調整為按不高于0.03元/平方米·天收取�！锻ㄖ�》還特別注明，物業(yè)服務機構收取了裝修服務費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費等其他費用，造成共有部位、共有設施設備等損壞的，由責任人另行承擔相應的賠償。

    在裝修垃圾清運費方面，《通知》要求各物業(yè)服務機構不得強制收取裝修垃圾清運費，該費用應本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務機構負責清運垃圾的，垃圾清運費標準由原2.0元/平方米調整為按不高于2.5元/平方米收取。

    根據《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標準。