色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　商業(yè)地產(chǎn)因游走于調(diào)控外圍，加之貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍，使得寫(xiě)字樓的投資價(jià)值正被越來(lái)越多的投資者所關(guān)注。然而，從目前貴陽(yáng)的寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)來(lái)看，品質(zhì)參差不齊、選擇空間有限，往往使得投資者難以判斷其投資價(jià)值，那么選擇什么樣的寫(xiě)字樓才能更為有效地規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，記者就此采訪(fǎng)了相關(guān)人士。

　　區(qū)域成長(zhǎng)性決定潛力大小

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓租賃價(jià)格出現(xiàn)不同程度的上漲，普通寫(xiě)字樓的租金上漲幅度在5-10%，而一些中高檔寫(xiě)字樓的租金漲幅則達(dá)到了10-20%。

　　其中，租金的上漲多少主要還是看路段，對(duì)于寫(xiě)字樓投資而言，區(qū)域的選擇是決定后期投資收益的決定性要素。

　　如富中國(guó)際、世貿(mào)廣場(chǎng)、峰會(huì)國(guó)際等較早開(kāi)發(fā)并投入使用的中高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目均處于貴陽(yáng)中心區(qū)主干道周邊，租金也水漲船高。

　　這對(duì)于某些資金實(shí)力較弱、或貸款買(mǎi)寫(xiě)字樓的的投資客來(lái)說(shuō)，壓力也相對(duì)較大。

　　因此，寫(xiě)字樓價(jià)格相對(duì)“平和”的一些新興區(qū)域也因此受到關(guān)注，如交通便利、發(fā)展迅速的金陽(yáng)新區(qū)和一些正在規(guī)劃升級(jí)中的城市副中心區(qū)正成為寫(xiě)字樓的擴(kuò)張區(qū)。

　　從當(dāng)前我市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)來(lái)看，中心區(qū)和金陽(yáng)新區(qū)是絕對(duì)的供盤(pán)主力，中心區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)不大，項(xiàng)目所處區(qū)域也相對(duì)分散，部分為城市綜合體的組團(tuán)項(xiàng)目，是否具有可依托的商圈和區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)決定了其未來(lái)的增值空間。

　　但同時(shí)也要關(guān)注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)大造成寫(xiě)字樓貶值是投資者值得關(guān)注的問(wèn)題。

　　從承租者的角度看寫(xiě)字樓 

　　據(jù)了解，目前我市寫(xiě)字樓的租賃群體集中為幾大類(lèi)：大型合資企業(yè)、本地龍頭企業(yè)首選地理位置便利的中心區(qū)高端寫(xiě)字樓；成長(zhǎng)型企業(yè)多選擇租金相對(duì)便宜的中小寫(xiě)字樓。

　　但對(duì)地段、交通條件要求較高；廣告公司等創(chuàng)意型、服務(wù)型企業(yè)則偏愛(ài)一些投入使用時(shí)間較早、租金適中的老寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　貴陽(yáng)市湖南商會(huì)的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，投資者買(mǎi)的寫(xiě)字樓要縮短空租期，就應(yīng)根據(jù)承租人的需求來(lái)選擇相應(yīng)的物業(yè)。

　　一是關(guān)注寫(xiě)字樓硬件品質(zhì)。停車(chē)場(chǎng)的配比是否合理、大堂設(shè)計(jì)是否具有品位、電梯的配置是否充足、辦公智能化系統(tǒng)是否便捷，甚至是否具有簡(jiǎn)潔大氣的外立面，都已成為當(dāng)前衡量辦公樓價(jià)值的重要指標(biāo)。