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    上海市中和律師事務(wù)所 童玨雯律師

　　戚某與張某是親戚。戚某曾與張某簽訂《協(xié)議書》，約定：由張某出資購買房產(chǎn)，為便于貸款，預(yù)售及貸款合同以戚某的名義簽訂；戚某對所購房屋無任何權(quán)利，須在2009年年底前辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。而后，戚某與某房地產(chǎn)公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，并同時辦理了相關(guān)貸款手續(xù)。簽約后，房款及還貸款項均由張某實際支付。 2009年12月，張某要求戚某過戶房產(chǎn)，但被戚某以張某尚欠其債務(wù)為由拒絕，張某遂前來委托本律師代理此案。

    本律師認為，系爭房屋雖由戚某作為購房人簽約購買，但雙方對所涉產(chǎn)權(quán)歸屬及何時辦理過戶手續(xù)等事宜已有明確約定，戚某應(yīng)當依約辦理。雙方另有債權(quán)債務(wù)糾紛一事，該事項并非《協(xié)議書》中約定雙方辦理過戶手續(xù)之前置條件，故不影響雙方按約辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    經(jīng)過開庭審理，法院采納了律師的代理意見，由此判決確認原登記于戚某名下之系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸張某所有，同時責(zé)令戚某在判決生效的十日內(nèi)將系爭房屋過戶給張某。