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　　收費(fèi)：每年物管費(fèi)超千萬(wàn)元

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著配置的提高，南昌寫(xiě)字樓的物管費(fèi)也隨之上漲。2007年和2010年，隨著恒茂國(guó)際中心和中航國(guó)際廣場(chǎng)投入使用，南昌寫(xiě)字樓物管費(fèi)分別邁過(guò)了每月每平方米三四元的門(mén)檻。“目前，南昌大部分檔次較高的寫(xiě)字樓每月每平方米的物管費(fèi)是4元，達(dá)到6元的不多。”國(guó)際頂級(jí)物業(yè)公司一年的物管費(fèi)要多少錢(qián)？綠地集團(tuán)南昌房地產(chǎn)事業(yè)部銷(xiāo)售總監(jiān)李景斌表示，綠地中央廣場(chǎng)元?jiǎng)?chuàng)國(guó)際寫(xiě)字樓、峰創(chuàng)國(guó)際寫(xiě)字樓的物業(yè)管理費(fèi)分別為每月每平方米6.8元、7.8元，每棟寫(xiě)字樓一年的物管費(fèi)在400萬(wàn)元以上。

　　聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米8元，這還不包括每月每平方米2.7元的公共能耗費(fèi)和2.7元的中央空調(diào)費(fèi)。“考慮到客戶(hù)的承受能力，我們還對(duì)物業(yè)公司補(bǔ)貼了每月每平方米2元。”楊帆表示，加上車(chē)位管理費(fèi)等，保守估計(jì)聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)一年的物業(yè)管理費(fèi)為1200~1300萬(wàn)元。

　　聲音：南昌物管公司處于初級(jí)階段

　　“如果只是保潔和安保，南昌本土物業(yè)可以和國(guó)際物管做得一樣好。”南昌市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)際物管的優(yōu)勢(shì)在于經(jīng)營(yíng)理念、服務(wù)模式，以及對(duì)服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)的專(zhuān)注。

　　“與國(guó)際物管相比，南昌的物業(yè)公司還處于初級(jí)階段。”該負(fù)責(zé)人直言，目前，南昌本土物業(yè)主營(yíng)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，屬于勞動(dòng)密集型業(yè)務(wù)，進(jìn)入門(mén)檻低。而國(guó)際物管注重經(jīng)營(yíng)管理的增值服務(wù)，把物業(yè)資產(chǎn)作為資源整合，甚至幫助業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理、制訂規(guī)劃，屬于腦力密集型服務(wù)。

　　南昌市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國(guó)際物管入駐南昌，將帶動(dòng)南昌物業(yè)管理水平的提升，提高物管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)門(mén)檻。同時(shí)，整體來(lái)看物業(yè)管理是微利行業(yè)，近年來(lái)南昌物業(yè)管理市場(chǎng)的需求越來(lái)越大，國(guó)際物管瞄準(zhǔn)的是高端寫(xiě)字樓，不至于擠壓本土物業(yè)的市場(chǎng)。

　　南昌新建寫(xiě)字樓的配置越來(lái)越高，從高度上來(lái)看，已經(jīng)有了200米以上的超高層寫(xiě)字樓，目前還在規(guī)劃建300米以上的寫(xiě)字樓。

　　江西師范大學(xué)城建學(xué)院教授陶滿(mǎn)德表示，寫(xiě)字樓的配置分為“硬件”和“軟件”，“硬件”包括電梯、停車(chē)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)備，以及監(jiān)控系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、引導(dǎo)系統(tǒng)的智能化水平等，“軟件”則是物業(yè)管理服務(wù)。

　　“近年來(lái)，南昌寫(xiě)字樓的硬件檔次有明顯提升，接下來(lái)比拼的就是軟件。”陶滿(mǎn)德表示，物業(yè)管理是否專(zhuān)業(yè)、全面，直接影響寫(xiě)字樓的品質(zhì)。“南昌寫(xiě)字樓引入國(guó)際物管，說(shuō)明對(duì)‘軟件’更加重視，逐步走向高端化，這也有助于提升南昌的商務(wù)形象。”