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　　三、軟硬件設(shè)施：

　　1.強(qiáng)電：一般市場(chǎng)上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統(tǒng)需達(dá)到220V—380V有的條件。電力供應(yīng)容量應(yīng)不低50VA/平米。

　　2.弱電：辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)保證8—20平米內(nèi)有一個(gè)信息點(diǎn)，信息點(diǎn)包括：語(yǔ)音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、光纖出口。且應(yīng)有在20—50年內(nèi)可拓展升級(jí)的可能。

　　3.網(wǎng)絡(luò)支持：大廈內(nèi)應(yīng)有至少兩家以上的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商可供選擇，還應(yīng)具備專線上網(wǎng)、無(wú)線上網(wǎng)(支持迅馳)。大廈還應(yīng)設(shè)有手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)即：無(wú)屏障系統(tǒng)。

　　4.人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調(diào)，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.電梯：部數(shù)的多少(每3300—4500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，電梯的自動(dòng)控制或人工控制系統(tǒng)應(yīng)良好。

　　6.車位：地上、地下車位的總數(shù)量多少(45—65個(gè)/萬(wàn)平米)，停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。

　　7.建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)：

　　風(fēng)格：大多數(shù)IT公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。

　　結(jié)構(gòu)：大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)非常多，辦公密度大，且多希望開(kāi)放式辦公。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面：應(yīng)在150—200公斤/平米，其中轉(zhuǎn)換機(jī)房的承重要求就更高了。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應(yīng)在2.6—3米之間，如在個(gè)別樓層設(shè)有超高層(LOFT)最佳。

　　8.中央空調(diào)及煙感、噴淋：

　　中央空調(diào)：分2管制、4管制、VAV系統(tǒng)，后兩者更受青睞，但隨之而來(lái)的是租金的不菲。新風(fēng)量也是一個(gè)較為重要的參數(shù)，一般國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為35立方米/人/小時(shí)，但目前已有50立方米/人/小時(shí)這一數(shù)字。而且市場(chǎng)上也有了分層供應(yīng)新風(fēng)系統(tǒng)，還有了冬季供濕系統(tǒng)。

　　煙感、噴淋：二者布置的密集度也會(huì)直接決定客戶入住后的二次裝修的費(fèi)用高低。

　　9.交房現(xiàn)狀：

　　初裝(簡(jiǎn)裝)：吊石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地抹平(網(wǎng)絡(luò)地板)，后者更受歡迎。

　　毛坯：裸房狀態(tài)則可以滿足公司自行裝修來(lái)體現(xiàn)自身形象的要求。

　　10、戶型、面積及價(jià)位：

　　戶型：由于國(guó)內(nèi)外建筑技術(shù)的不斷提高和改進(jìn)，基本上國(guó)內(nèi)從90年代初至今的大廈及寫(xiě)字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)戶型的開(kāi)間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。這樣的條件是此類公司對(duì)基本要求。基本上可以解釋為：開(kāi)間的伸縮范圍大。

　　面積：根據(jù)各公司的情況，它們對(duì)面積的需求完全取決于其業(yè)務(wù)拓展方向。

　　價(jià)位：此類行業(yè)小型公司要求的價(jià)位應(yīng)在￥1—3/天/平米(含物管費(fèi))，相應(yīng)的面積也在30—500平米之間;此類行業(yè)中型公司要求的價(jià)位應(yīng)在￥2—4/天/平米(含物管費(fèi))，相應(yīng)的面積也在500—5000平米之間;此類行業(yè)大型公司要求的價(jià)位應(yīng)在￥4/天/平米(含物管費(fèi))以上，相應(yīng)的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區(qū)等。

　　11.關(guān)于內(nèi)資外資公司的租買問(wèn)題：通常情況下，不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購(gòu)買寫(xiě)字樓或大廈，說(shuō)明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在本地租用寫(xiě)字樓或大廈的公司，則說(shuō)明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。

　　12.物業(yè)管理公司：通常分國(guó)內(nèi)(專職專業(yè)的和開(kāi)發(fā)商自設(shè)的)、國(guó)際型物業(yè)管理公司。其中國(guó)際型物業(yè)管理公司作大廈的物業(yè)管理顧問(wèn)較受歡迎。

　　13.在全球，高科技跨國(guó)企業(yè)選址都會(huì)考慮五大因素：靠近大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)，有充足的科研人才;良好的基礎(chǔ)設(shè)施，交通便利、通訊發(fā)達(dá);環(huán)境開(kāi)闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息溝通和國(guó)際交往;法律咨詢、物業(yè)、策劃等服務(wù)性機(jī)構(gòu)比較完善;制度環(huán)境、管理的國(guó)際化程度比較高。