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　　運輸行業(yè)：

　　這類行業(yè)主要指物流行業(yè)，大多這類行業(yè)比較希望在臨近機場的郊區(qū)駐扎(這也是行業(yè)特性)。這類行業(yè)內(nèi)外資公司皆有，租金預(yù)算較低￥1-2/天/平米(含物管費)，但承租面積就比較大了——數(shù)千平米。且對物業(yè)的硬件要求也較高：

　　大多數(shù)此類公司青睞大開間結(jié)構(gòu)。故要求物業(yè)應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，且對柱距的要求也極為嚴格(至少大于等于10米)。超高層的廠房最受歡迎。

　　律師、會計師、咨詢、評估行業(yè)租賃選址特點

　　據(jù)調(diào)查顯示，目前北京律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢公司、評估公司，這類具有行業(yè)特性的企業(yè)在選擇辦公場所方面有著獨特的需求。主要體現(xiàn)于對物業(yè)所在城區(qū)、以及辦公場所所在的位置、房間狀況、交通情況等多方面的特殊要求。以下是這類公司選擇辦公場所需求的特點明細。

　　城區(qū)分布：據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，目前所在北京市的律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢公司、評估公司，選擇的辦公城區(qū)大多分布于北京市兩大商業(yè)聚集區(qū)——朝陽區(qū)和海淀區(qū)。由于部分公司需要離政府有關(guān)部門及穩(wěn)定客戶群近的原故，則分別分布于中心城區(qū)，例如：東城、西城、宣武、崇文，少量公司企業(yè)分布在其他區(qū)域。

　　律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所選擇辦公場所的特點

　　對物業(yè)的要求：此類公司在選擇辦公場所時對所選物業(yè)的外觀、房間格局、房型有著不同的要求。律師事務(wù)所和會計師事務(wù)所由于拜訪量較大的原故，在選擇物業(yè)的同時比較注重物業(yè)的整體形象(例如：外觀新穎、大堂氣派)，選擇辦公間時則比較注重房間內(nèi)的隔間數(shù)量和房間的方正程度(因為此類型公司單獨辦公性和保密性較強，需要單獨房間的數(shù)量相對較多，公共辦公區(qū)大小要求則不是很嚴格)。而咨詢類公司和評估類公司對房間內(nèi)的需求則剛好相反，此類型公司需要較大的公共辦公區(qū)(以便更好的互動、溝通)，對獨立辦公隔間的數(shù)量要求不那么嚴格。

　　其他特點：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢公司、評估公司在裝修風(fēng)格上都具有相同之處。以上類型公司在裝修風(fēng)格上主要突出穩(wěn)重、大方的特點(墻面一般為白色、黃色、深藍色，正規(guī)的白灰色吊頂，和深色地毯)。

　　電話需求：此類公司在電話需求上，由于業(yè)務(wù)聯(lián)系及業(yè)務(wù)開展方面主要以電話拜訪、電話溝通的形式進行，因此對電話數(shù)量的需求會比一般性質(zhì)的公司大。

　　車位需求：此類型公司有著辦公人數(shù)多、人均收入高、私有車輛多的特性，所以對物業(yè)的車位數(shù)量方面也有著相應(yīng)的要求(一般租賃1000平米左右辦公間的公司，所需的車位數(shù)量大約在20個左右)。

　　交通方面：由于此類公司員工經(jīng)常外出、拜訪人群較多，所以在選擇物業(yè)時會相當(dāng)注重物業(yè)所在的位置和周邊交通情況。一般選擇的位置都會在所選城區(qū)的商業(yè)核心區(qū)或重要交通樞紐地段(比如：朝陽區(qū)的東四十條商圈、朝外商圈、CBD核心區(qū)、東長安街商圈，海淀區(qū)的中關(guān)村大街、蘇州街、知春路、公住墳等中心商務(wù)區(qū))。

　　咨詢、評估公司選擇辦公場所的相關(guān)特點

　　此類型公司在選擇辦公場所時需求的條件與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所所要求的大同小異，地段一般也分布在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、和中心城區(qū)(如東城、西城、崇文、宣武)。選擇物業(yè)時，國內(nèi)公司一般以中檔(乙級)物業(yè)為主，少量公司租用高檔(甲級)物業(yè)。外資公司則多以辦事處的形式，租用成熟商業(yè)區(qū)的高檔(甲級)物業(yè)。

　　在寫字間的裝修上，咨詢、評估公司則與律師事務(wù)所等行業(yè)的風(fēng)格不大一樣。由于咨詢、評估公司的特性就是電話溝通、網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，由此得知這類公司在電話數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)布線方面有著較大的需求。由于公共辦公人數(shù)較多的原故，因此對房間的開間程度也有著很大的要求。咨詢、評估公司所裝修的房間一般呈大開間、隔間較少、裝修風(fēng)格傳統(tǒng)正規(guī)。

　　金融類公司選址特點

　　保險公司：一般分為中資保險公司、中外合資保險公司、外資保險公司和保險經(jīng)紀(jì)類公司。

　　在京中資保險公司的總部有一部分已經(jīng)投資建樓，如平安保險、人壽保險、泰康人壽等，分部的設(shè)立一般會選擇在交通便利的乙級樓中面積從1000-3000平米左右，最終成交價在￥3左右。

　　中外合資和外資保險公司一般都分布在東二、三環(huán)的甲級寫字樓中，其中東方廣場最多(中英人壽、中意人壽、中美大都會人壽、瑞士再保險公司等)，國貿(mào)、燕莎中心、亮馬大廈、京匯、盛福大廈等甲級寫字樓內(nèi)均有分布。合或外資保險公司在近期一般不會像中資公司那樣廣設(shè)分部，但在中國的外資或合資保險公司有相當(dāng)一部分是在上海、天津、廣州等城市率先設(shè)立了辦公地點，還沒有進入北京，所以在近一兩年中還是有計劃在北京能夠設(shè)立辦事處或分部的，面積也多在1000-3000平米不等，因保險經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)模大小不一，從“南銀”這類甲級物業(yè)到商住公寓都有這類公司的分布，面積大多在400平米以下，所以不做重點開發(fā)。

　　證券公司：這類公司在北京分布面較廣，所選物業(yè)類型也是復(fù)雜多樣，多在乙級寫字樓、底商、獨樓中分布，租房預(yù)算在￥3左右，面積從幾百平米至1、2千平米不等，近一兩年證券公司不像前幾年證券業(yè)火爆時那樣瘋狂地購房置地，所以現(xiàn)在的開發(fā)重點是和幾個大型的有規(guī)模的證券公司建立聯(lián)系，在其有需求時隨時跟進(選址一定要有廣告位)。

　　高科技、電子、網(wǎng)站類公司選址的要求及特點

　　一、物業(yè)所屬區(qū)位：

　　如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，高科技園區(qū)注冊的話，會得到相應(yīng)的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務(wù)區(qū)設(shè)立能夠體現(xiàn)公司良好形象的辦公場所(總部或駐京辦)。

　　二、交通利達性：

　　絕大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。