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    購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價購入、高價賣出商鋪，也可以實(shí)現(xiàn)投資目的，這一點(diǎn)與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進(jìn)行投機(jī)，很不方便。嚴(yán)格地講，購買商鋪的第二點(diǎn)合同目的——進(jìn)行經(jīng)營，才是最現(xiàn)實(shí)、最普遍的房屋投資行為，這往往也是投資者的終極目的。

　　商鋪的開發(fā)商100%要以投資商鋪的收益率、火爆的市場行情等來吸引投資者，而在洽談買賣的過程中，又往往并不把其宣傳的收益、擬進(jìn)行的市場建設(shè)和管理等體現(xiàn)在合同中，所以購買者若沒有清晰了解自己的合同目的，又不會想辦法維護(hù)自己的合同利益，那么簽訂的商鋪買賣合同，就與一般的住宅房屋買賣合同差不多，實(shí)踐中很容易遭遇損失或麻煩。

　　譬如，入住商鋪后才發(fā)現(xiàn)市場逾期無法開張、市場的建設(shè)和管理不到位、市場行情慘淡等，導(dǎo)致難以實(shí)現(xiàn)盈利的目的。但是投資者在和開發(fā)商交涉過程中，才發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同只規(guī)定了開發(fā)商交房的義務(wù)，而缺乏其他方面的規(guī)定。因此開發(fā)商只要按期交房，就不算違約，至于其他盈利不盈利的問題，開發(fā)商不承擔(dān)法律責(zé)任。這樣一來，投資者才感覺到自己投資商鋪的意義落了空，卻又沒有辦法。

　　如何避免商鋪的投資風(fēng)險？我們不妨對以下幾點(diǎn)給予關(guān)注：

　　第一、在您投資商鋪的時候，先問自己一個問題，如果沒有開發(fā)商廣告中誘人的收益率、火爆的市場行情，您還買不買這個商鋪？如果回答不，那么您有權(quán)要求開發(fā)商把這些廣告宣傳的內(nèi)容盡量地落實(shí)在合同中，成為合同或補(bǔ)充協(xié)議的一部分。

　　因?yàn)椋�按照我國《合同法》�?guī)定，商業(yè)廣告的內(nèi)容如果具體確定，且表明廣告發(fā)布者受廣告內(nèi)容約束，商業(yè)廣告才被認(rèn)為構(gòu)成要約，具有法律約束力。而通常情況下，商鋪的銷售廣告往往既充滿誘惑、又盡量含糊，以免使開發(fā)商陷于被動。那么，作為利益對立的一方，購買者就必須要求開發(fā)商盡量多地將這些廣告內(nèi)容體現(xiàn)為合同義務(wù)。例如，商鋪所在市場何時開張，入住數(shù)額不足時是否開張；開發(fā)商將如何對市場進(jìn)行總體建設(shè)管理；如何為市場進(jìn)行整體營銷宣傳；如何保障經(jīng)營者日常水、電、消防、停車、存貨所需等等；

　　最重要的是約定，如果無法履行前述方面的義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任。有的地方，開發(fā)商賣完商鋪后一推了事，所有的問題交給物業(yè)管理公司處理。這是不妥當(dāng)?shù)�，譬如由于開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，投資者有權(quán)要求其解除合同并退還購房款項，或者要求降價、或者要求逾期付款等，這都是房屋買賣法律關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系內(nèi)容，物業(yè)管理公司并沒有介入房屋買賣關(guān)系，根本解決不了這樣的問題。所以，為了維護(hù)自己的權(quán)利，投資者首先要在合同中明確自己的權(quán)利、開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任。

　　第二、注意對經(jīng)營的限制。在確定購買前，要注意自己將來經(jīng)營范圍是否與市場的整體協(xié)調(diào)，是否存在一些限制和阻撓。譬如在女人街里賣男皮鞋行不行呢，開發(fā)商說可以，那么這就應(yīng)該體現(xiàn)在合同中。開發(fā)商說行還不夠，還必須要承諾，將來物業(yè)管理公司或者什么管理委員會不能說不，否則開發(fā)商要么幫著擺平，要么承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因?yàn)殚_發(fā)商負(fù)有誠信的隨附義務(wù)，有義務(wù)向購買者說清楚合同的目的、后果和重要事項，如果沒有履行這種隨附義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)賠償購買者因此出現(xiàn)的損失。

　　還有一些情況，本來投資者買房要做中餐，開發(fā)商也同意，等到了入住才恍然大悟：原來中餐會產(chǎn)生油煙，那可不行，您改賣比薩餅好吧。如果事先沒有在合同中明確這樣的問題，勢必會產(chǎn)生糾紛和損失。

　　第三、其他開支費(fèi)用。商鋪購置的稅費(fèi)支出是有數(shù)的，經(jīng)營費(fèi)用則不然。那么，就應(yīng)該事先了解、預(yù)計各種稅費(fèi)支出，盡量地在合同中明確費(fèi)用支出的標(biāo)準(zhǔn)、方法、如何承擔(dān)等等。

　　譬如，有些市場內(nèi)，經(jīng)常要向商鋪經(jīng)營者收取廣告費(fèi)、管理費(fèi)等等，不給就沒有相關(guān)服務(wù)，更狠的干脆停水停電。如果能夠在商鋪購置過程中即存在明確的規(guī)定或者限制，一定能夠減少很多不必要的支出，減少這樣問題的發(fā)生，保障投資人的利益。 因此，請您在投資商鋪的時候小心、冷靜，多考慮一些問題，會對自己有幫助的。