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    （原標(biāo)題：為杭州賦能，這些房企各有絕活 記者：任思思）

　　萬科杭州有塊文藝招牌“大屋頂”；“歸心社區(qū)”和“書享”成了融創(chuàng)的IP；龍湖有遍布杭州的商業(yè)中心龍湖天街；世茂在杭州開了家奢華酒店艾美……

　　房企越來越不務(wù)正業(yè)？事實是，越來越多的大牌房企將自身的角色定義為“城市服務(wù)商”、“生活服務(wù)商”、“社區(qū)服務(wù)商”。如今，能否為城市賦能，成為評判一家房企發(fā)展前景的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　萬科Rx，龍湖天街
　　用復(fù)合運營能力與城市共生

　　頭部房企近年來都在爭相跨界，提升復(fù)合運營能力，萬科杭州就是典型的代表。

　　前不久，萬科杭州公布了2020年度新品矩陣Rx，14個項目都被歸納為3類：城市單元、綜合住區(qū)、低密墅區(qū)。其中城市單元中的2022項目、彩虹天空之城、未來天空之城格外引人注目，這三個項目都是遵循了城市發(fā)展脈絡(luò)，建立在城市重大基建節(jié)點之上的“重器”。其中有與軌道交通節(jié)點結(jié)合的城市TOD，也有全新形態(tài)的濱水國際街區(qū)。它們將住宅產(chǎn)品、寫字樓、商業(yè)中心、學(xué)校、甚至藝術(shù)館、體育中心等城市重要元素，融合在同一個社區(qū)中，開啟政、企、民、學(xué)四方共建，這都需要強大的復(fù)合運營能力來支撐。

　　萬科杭州還率先在Rx新品的體驗中推出CO-life，通過提供區(qū)別于傳統(tǒng)售樓處的空間和服務(wù)內(nèi)容，向客戶提前展示未來生活的場景氛圍。CO-life體驗中心將會包含花藝、咖啡、閱讀、文創(chuàng)、烘焙等體驗區(qū)，原本功能單一的售樓處搖身一變成為時尚潮流打卡地。

　　另外，五一假期全新亮相的大屋頂SPACE，也是萬科杭州拓展文化產(chǎn)業(yè)的碩果。萬科杭州在建筑大師安藤忠雄設(shè)計的清水混凝土建筑之中，打造了一座集藝術(shù)文創(chuàng)、咖啡輕食、音樂潮玩等元素于一體的城市多元生活美學(xué)演繹場，開啟一場文藝盛宴。

　　浙江世茂也通過復(fù)合運營能力，走出一條獨特的發(fā)展道路。近年來，浙江世茂在商業(yè)領(lǐng)域有著自己的發(fā)展模式，來配合其多元化發(fā)展。

　　目前，浙江世茂已與萬豪、洲際、希爾頓三大國際知名酒店品牌合作，在杭州、紹興、寧波三城運營國際品牌酒店5家，在建五星級酒店有3家，每年接待客戶約107萬人次。其中，杭州首家艾美酒店——杭州濱江世融艾美酒店，坐擁錢塘江一線江景，榮獲City Traveler城市旅游權(quán)威頒發(fā)“2019年度最佳親子酒店”等重量級獎項。

　　除此之外，浙江世茂目前已在3大城市打造6大主題商業(yè)中心，自主開發(fā)了兩大特色商業(yè)品牌：繽谷無界及悅匯無界。世茂繽谷無界打造集合特色美食、精品零售、娛樂體驗于一體的輕奢鄰里生活中心，目前已在杭州的世茂之西湖和世茂天宸落地，在滿足社區(qū)商業(yè)需求的同時，也成為年輕人追求時尚潮流的打卡圣地。

　　龍湖也是復(fù)合運營能力強大的典型代表。本月25日，龍湖拿下了濱康綜合體地塊，將打造龍湖在杭州的第7座龍湖天街。已經(jīng)開業(yè)的金沙天街、濱江天街、西溪天街均已經(jīng)成為所在板塊的商業(yè)中心。通過天街，龍湖品牌更加深入人心。

　　融創(chuàng)歸心社區(qū)、書享
　　用配套和服務(wù)營造社區(qū)生態(tài)

　　近年來，越來越多的房企開始將目光聚焦在社區(qū)建設(shè)上，打造屬于自己的社區(qū)文化。

　　融創(chuàng)歸心社區(qū)考慮了全年段業(yè)主的需求，通過對公共空間的服務(wù)營造、社區(qū)生活的內(nèi)容運營、社群文化的孵化培育，形成一種可持續(xù)的未來社區(qū)自治路徑，以達(dá)到社區(qū)自治、業(yè)主共建的社區(qū)生態(tài)。

　　融創(chuàng)東南區(qū)域?qū)�書享、果殼、足跡、共享客廳等，依據(jù)規(guī)劃和景觀設(shè)計將這些空間有序地設(shè)置在不同的樓幢及區(qū)位中。通過人性化的功能設(shè)計與裝修，以及社群活動的引導(dǎo)與植入，營造一種能夠自我生長的社區(qū)生態(tài)。

　　以書享為例，這是融創(chuàng)東南區(qū)域堅持了6年的一項“歸心社區(qū)”品牌活動，與業(yè)主分享閱讀心得、推薦好書，并定期舉辦讀書品鑒、作家分享等活動。

　　這樣的活動，伴隨著歸心社區(qū)內(nèi)書享空間的落地，讓更多業(yè)主享受到閱讀的樂趣。業(yè)主們也在開發(fā)商前期運營的引導(dǎo)下，逐漸自發(fā)形成一種可以代代傳承的閱讀氛圍，讓社區(qū)從簡單的居住場所升級為有溫度、有生活內(nèi)容的空間。

　　“小魚兒”兒童社團(tuán)，是融創(chuàng)東南歸心生活的落地，社區(qū)生命力的表達(dá)。自成立起，便持續(xù)為小業(yè)主們打造更多精彩的活動，以寓教于樂的形式，讓孩子們學(xué)會團(tuán)結(jié)協(xié)作，相互陪伴，分享快樂。

　　融信近幾年來也開始聚焦社區(qū)與城市的鏈接，提出以藝術(shù)賦能城市。融信集團(tuán)在今年的“520”品牌發(fā)布會上，發(fā)布了一部原創(chuàng)話劇《彩虹之森》，其內(nèi)容改編自疫情期間融信旗下樓盤、物業(yè)發(fā)生的真實故事。在融信人看來，除了對疫情期間工作的總結(jié)、分享外，這更是他們“人文藝術(shù)社區(qū)”概念的又一次實踐。

　　伴隨著在杭交付樓盤不斷增加，以藝術(shù)賦能城市的想法正逐漸成熟和落地。如今，在融信的各個小區(qū)，定期會開展“知行和藝”4大IP類活動，比如業(yè)主攝影大賽、少兒民樂大賽、業(yè)主新年音樂會等社區(qū)藝術(shù)活動，都充分激發(fā)社區(qū)居民的藝術(shù)能量。融信公館ARC即將落位的“知行和藝”空間，則是建筑作為社區(qū)空間載體的藝術(shù)美學(xué)。

　　朗詩自由方舟、龍民節(jié)
　　以獨創(chuàng)的產(chǎn)品與服務(wù)領(lǐng)先行業(yè)

　　始終執(zhí)著于產(chǎn)品創(chuàng)新的房企依然存在，他們致力于輸出獨到的產(chǎn)品與服務(wù)經(jīng)驗，為行業(yè)發(fā)展提供動力。

　　朗詩是國內(nèi)最早提出并實踐綠色地產(chǎn)、科技智能社區(qū)的房企之一，在綠色住宅、科技住宅領(lǐng)域頗有發(fā)言權(quán)。

　　今年經(jīng)歷了疫情后，購房者對于住宅有了更多的思考和要求，除了舒適度、智能化之外，健康、安全、保障成為新的關(guān)鍵詞。因此，今年4月，朗詩推出了“自由方舟”產(chǎn)品計劃，這是一套朗詩自主研發(fā)并自有知識產(chǎn)權(quán)的全新綠色人居解決方案，其核心就在于讓房子更健康、更安全。

　　“自由方舟”包括新氧自由、開關(guān)自由、預(yù)約自由、溫濕自由、空間自由、用能自由等一系列的自主調(diào)節(jié)功能，采用集中式能源，購房者可以自己決定環(huán)境品質(zhì)并操控高舒適度的建筑內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)。

　　目前，“自由方舟”在海寧的朗詩綠洲璟院落地，接下來朗詩也將進(jìn)一步向其他城市輸出這樣的安全、智能的人居方案。

　　如果說好硬件是區(qū)分小區(qū)優(yōu)劣的標(biāo)尺之一，那開發(fā)商的獨創(chuàng)服務(wù)就是品牌的金字招牌。已經(jīng)成為現(xiàn)象級的龍湖“龍民節(jié)”是杭州最具特色的開發(fā)商獨創(chuàng)服務(wù)之一，是龍湖這兩年重金打造的業(yè)主狂歡日，真正成為龍湖品牌的超級IP。

　　龍民節(jié)最早可追溯到2015年，當(dāng)時由龍湖在各地的物業(yè)或商業(yè)發(fā)起，于每年第三季度，圍繞龍湖業(yè)主和商業(yè)會員，在社區(qū)及天街舉辦社區(qū)文化活動或購物打折優(yōu)惠。

　　在“龍民節(jié)”期間，“龍民”能領(lǐng)到價值千元的福利包，盡情在天街或龍湖商業(yè)街消費。這種優(yōu)越感和自豪感，只有龍湖的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、商業(yè)會員和冠寓租客才享受得到。因此每年“龍民節(jié)”期間，“龍民”們都會紛紛發(fā)朋友圈，炫耀這一“專屬特權(quán)”。