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    （原標題：長租公寓爆雷 房東和租客怎么才能避免踩坑？ 記者：林琳 通訊員：西法、蔡尤嘉）

    昨天上午，杭州鼎家網(wǎng)絡科技有限公司、杭州鼎家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司兩家公司的實際控制人——魏永鋒，被西湖公安分局依法采取刑事強制措施，涉嫌罪名是隱匿會計憑證、會計賬簿。

    長租公寓“爆雷”
    4000戶租客受損

    去年8月，“鼎家”長租公寓突然發(fā)出通知，稱公司因經(jīng)營不善導致資金斷裂，已停止運營。一夜之間，“鼎家”辦公場所人去樓空。

    據(jù)相關(guān)資料顯示，杭州鼎家公司成立于2016年，隔年創(chuàng)立長租公寓品牌，2018年2月時獲得千萬級融資，6個月后資金鏈斷裂。據(jù)悉，“鼎家”公寓爆雷，約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺多達6家。

    法院依法對“鼎家”破產(chǎn)清算
    魏永鋒拒不配合被刑拘

    去年12月21日，經(jīng)債權(quán)人申請，西湖法院裁定受理杭州鼎家網(wǎng)絡科技有限公司、杭州鼎家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司破產(chǎn)清算案。這是西湖法院受理的首例“長租公寓”破產(chǎn)案件，因涉及債權(quán)人人數(shù)眾多，負債金額較大，2019年4月29日，法院還通過網(wǎng)絡會議形式召開了第一次債權(quán)人會議。

    “鼎家”破產(chǎn)案件受理后，破產(chǎn)管理人依法開展接管工作，調(diào)查兩公司的財產(chǎn)線索。

    根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，債務人的直接責任人員應當向破產(chǎn)管理人移交財產(chǎn)、印章和賬簿、文書等資料。其間，西湖法院及破產(chǎn)管理人多次要求魏永鋒移交公司的財務賬冊，但魏永鋒均以財務賬冊遺失為由，搪塞推托，一直沒有移交。

    沒有這些必要資料，審計機構(gòu)也無法對兩公司進行全面的財務審計，審計工作無法開展，破產(chǎn)清算程序也遭遇阻礙。

    今年12月6日，西湖法院再次向魏永鋒詢問公司財務賬冊的具體下落，并向其釋明相關(guān)法律責任，要求其立即向破產(chǎn)管理人移交財務賬冊，但魏永鋒仍以材料遺失為由，拒不配合。

    經(jīng)過多方調(diào)查，法院認為，魏永峰存在隱匿相關(guān)資料的主觀故意。鑒于其行為已經(jīng)嚴重妨害了民事訴訟活動，西湖法院決定對魏永鋒采取司法拘留15日。

    盡管如此，魏永峰依然一口咬定，說資料都遺失了。

    12月20日，破產(chǎn)管理人向西湖公安分局西溪派出所進行報案，12月21日，杭州市公安局西湖分局對魏永鋒涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿一案立案偵查，并對魏永鋒依法采取刑事強制措施。目前，公安機關(guān)針對該案進一步偵辦中。

    長租公寓屢屢爆雷
    租客和房東都是受害人

    長租公寓爆雷，鼎家并不是唯一一個。

    今年7月，南京樂伽長租公寓爆雷，曾轟動一時，當時，樂伽杭州分公司由喔客接手。但是今年9月份開始，有房東發(fā)現(xiàn)喔客開始拖欠租金，到了10月份出現(xiàn)大面積違約情況，租客和房東才發(fā)現(xiàn)，自己“被坑”了。

    11月，喔客平臺投資方——上海臥榮網(wǎng)絡科技有限公司杭州分公司，涉嫌合同詐騙案，被杭州市公安局錢塘分局立案偵查。

    周女士（化名）就是喔客的租戶之一，今年4月，她為了孩子讀書方便，一次性向喔客交了半年的租金，租下了位于下沙的一套公寓，沒想到才住了一個月，就傳來喔客爆雷的消息，房東要求收回房子，但周女士覺得，自己已經(jīng)交了租金，有權(quán)繼續(xù)住下去。

    但房東也很煩惱，李先生就是與喔客簽約的房東，他說，自己和喔客簽訂了三份文件，分別是委托出租及管理合同、授權(quán)委托書，以及承諾書，如今平臺爆雷，他沒有拿到一分錢的租金，他認為自己有權(quán)收回房屋。“我也知道租客不容易，但我也是受害方。”

    律師說法
    浙江金道律師事務所金琪琪律師

    租客和房東雙方與長租公寓簽訂合同時要注意些什么？如何避免“掉坑”？

    長租公寓公司和租客、房東分別簽訂合同，租客和房東甚至沒有見過面。這些長租公寓公司一般會讓租客和房東簽署他們擬定的格式合同，而在這些格式合同中，有不少“坑”。

    1.作為房東，怎么避免掉坑？

    建議一：房東要保證自身的權(quán)益，建議在合同中盡可能多收取租金，最好將租金的支付方式約定為押一付三。

    比如喔客平臺在和租客簽的合同中約定提前向租客收取6-12個月的租金，而在和房東簽的合同里約定支付房租的方式為一月一付，對房東是不公平的。

    建議二：建議房東與平臺簽訂合同時仔細閱讀違約條款，若不利條款較多的，可進行談判爭取修改。

    在喔客合同的第八條中，約定了較多的甲方（房東）違約責任，包括延遲交付、房屋消防不達標種種細節(jié)，一旦發(fā)生以上所列情形，房東都需要向平臺公司承擔違約責任。一方面房東與平臺約定的裝修方案為同意并授權(quán)由平臺方來另行配置軟裝、裝飾裝修，而違約條款中又注明，如裝修環(huán)境不符合國家標準，要由房東承擔責任，此類條款，房東應尤其引起重視。

    建議三：建議不要與長租公寓平臺簽訂授權(quán)委托書，而是簽訂居間協(xié)議，僅由中介來推薦租客，但房屋租賃合同仍是由房東與租客簽訂，且約定明確，若房東不能按時收取到租金，有權(quán)提前解除房屋租賃合同。

    在長租公寓平臺爆雷后，房東若未拿到租金，可通過法律程序進行維權(quán)，向法院起訴，主張相應的違約金及因此造成的損失。

    2.作為租客和長租公寓公司簽合同，怎么避免掉坑？

    建議一：租客在簽訂房屋租賃合同時，需看清支付條款，一次性支付6-12月甚至兩年以上的，風險較大，建議盡量選擇支付期限較短的房屋租賃。

    建議二：看清楚和平臺簽的合同性質(zhì)，盡量與房東直接簽訂協(xié)議，約定租金交付形式時，盡量約定把租金交付到房東這里并留下交付憑證。

    如果平臺公司與房東簽的是居間合同，房東委托平臺公司來出租房屋，而平臺公司與租客簽的是房屋租賃合同，則甲方為房東，平臺公司只作為房屋代管機構(gòu)，租客作為承租方，在這種情況下，房屋租賃關(guān)系是在房東與租客之間形成的，租客如果把房屋租金及押金交給平臺，應視為已將租金押金交給房東，支付房租的義務已經(jīng)履行完畢，可依據(jù)簽訂的合同繼續(xù)住到合同約定的時間。租期滿后，房東可要求租客搬出。

    如果房東和平臺簽訂的是租賃合同，平臺又和租客簽訂租賃合同，相當于平臺成了二房東，租客只和平臺發(fā)生租賃關(guān)系，這種情況下，租客無權(quán)向原房東主張住到合同期滿。

    建議三：租客如有損失，可通過法律途徑向平臺主張，平臺最終破產(chǎn)的，租客可向破產(chǎn)管理人申報債權(quán)。