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    （原標(biāo)題：杭州出手整治租房市場亂象 驗真房源信息和合同簽約數(shù)據(jù)都“上了網(wǎng)” 記者：岳雁）

    畢業(yè)半年，臨近年底，剛剛成為職場新人的小丁，在別人爭取表現(xiàn)的時候，卻只能擱下工作，撲在租房維權(quán)上。

    “租房真的是一件勞心勞力的事。當(dāng)時就應(yīng)該通過租賃系統(tǒng)去找房子。”小丁無奈地說。

    今年，針對租賃市場底數(shù)不清，企業(yè)發(fā)布虛假房源、采取“高收低租”經(jīng)營模式等問題，杭州市住保房管局一直在行動。今年更是結(jié)合城市大腦房管系統(tǒng)，要求全市住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)將租賃房源信息及合同簽約數(shù)據(jù)納入租賃平臺管理，并在自有租賃網(wǎng)站及App展示核驗房源通過后生成的唯一可識別的房源核驗編碼和二維碼，確保房源真實性。

    截至目前，已有338家住房租賃企業(yè)、39.8萬套（間）驗真房源納入租賃平臺管理，網(wǎng)簽合同33.6萬份。

    面對長租公寓亂象
    杭州出臺住房租賃資金監(jiān)管辦法

    剛剛踏入職場半年的小丁，在畢業(yè)前夕，趕了一把時髦，在喔客長租公寓租了一套loft小公寓，還交了一年租金3.8萬元。

    當(dāng)小丁一心撲在工作上時，10月份突然接到房東的電話，喔客“爆雷”了，房東拿不到房租，要求收回房子。

    小丁的房租打了水漂，還被逼著搬出了房子，從那之后一直奔波維權(quán)，工作也疏忽了，引起了領(lǐng)導(dǎo)的不滿。

    “高收低出”、租金貸、快速裝修等種種不合理模式，導(dǎo)致長租公寓屢屢出現(xiàn)資金鏈斷裂，以及裝修安全問題。

    目前，長租公寓市場已經(jīng)到了重新整合階段。隨著市場的進一步發(fā)展，仍會有不規(guī)范的長租公寓企業(yè)被淘汰出局。

    為了進一步加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州出手了。

    10月9日開始，市住保房管局開展了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）（征求意見稿）》意見征求活動。

    11月26日，《監(jiān)管辦法》正式出臺。直指租賃企業(yè)資金使用規(guī)范問題的監(jiān)管空白。

    市住保房管局直接聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行，制定發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》，內(nèi)有專項租金監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風(fēng)險防控金設(shè)立、風(fēng)險警示等內(nèi)容，保障了租戶及房東的合法權(quán)益。

    總的來說，《監(jiān)管辦法》可以更好地杜絕相關(guān)租賃企業(yè)隨意挪用租賃資金，去進行盲目擴張或者盲目金融化、資產(chǎn)證券化的情況，相關(guān)的風(fēng)險也會大大降低。

    即使未來相關(guān)租賃企業(yè)因為資金鏈斷裂而倒閉破產(chǎn)，相關(guān)房東租客的損失，還可以通過風(fēng)險防控金來兜底。

    該辦法執(zhí)行時間為2020年1月1日至2022年12月31日，為期3年。

    強化市場監(jiān)管
    住房租賃市場進入全新發(fā)展階段

    作為全國首批12個開展租房租賃試點的城市之一，針對租賃市場，杭州多管齊下加強監(jiān)管，逐步探索，穩(wěn)步促進住房租賃市場健康規(guī)范。

    市住保房管局相關(guān)負責(zé)人介紹：“住房租賃是一個新興行業(yè)，部分經(jīng)營主體尚不成熟，經(jīng)營模式存在弊端，租賃市場亂象叢生，直接關(guān)系到群眾的切身利益”。

    為此，市住保房管局制定出臺了《杭州市住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理辦法》，明確住房租賃活動均應(yīng)通過杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺辦理網(wǎng)簽備案，推出房屋租賃登記備案“全網(wǎng)辦”，實現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理“跑零次”。試點以來，共辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案16.84萬份。

    為什么要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽究竟有什么好處？

    市住保房管局的工作人員解釋，網(wǎng)簽就是指房東在把房源掛到各個中介公司后，中介公司要在市租賃平臺進行“簽到”備注，并辦理房屋租賃登記備案。這樣一來，可以從源頭上杜絕一房兩租的糾紛出現(xiàn)。也直接杜絕了虛假房源的產(chǎn)生。當(dāng)租客找好房子需要簽約時，也可以通過市租賃平臺查詢房源情況，中介公司則需要使用規(guī)定的《杭州市房屋租賃合同》示范文本進行簽約。避免霸王合同，陰陽合同等合同糾紛，保障租房者的權(quán)益。

    另外，各種類型的住房租賃專項檢查工作也在不定期進行，以確保政策有效落實、保障群眾利益。截至目前，已摸排實際從事住房租賃業(yè)務(wù)或經(jīng)營范圍包含“住房租賃經(jīng)營”的相關(guān)機構(gòu)2657家，其中重點檢查385家，約談問題企業(yè)21家，查處違法違規(guī)企業(yè)1家，向?qū)俚毓�安部門移交涉黑涉惡線索1個。

    為提升住房租賃企業(yè)服務(wù)品質(zhì)，推動租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，杭州今年還舉辦了首屆“品質(zhì)租房節(jié)”，選拔出了一批優(yōu)秀品牌公寓項目及管家代表，樹立行業(yè)標(biāo)桿，推動行業(yè)發(fā)展。住房租賃企業(yè)還共同簽署了杭州市住房租賃企業(yè)真房源公約，呼吁住房租賃企業(yè)切實履行主體責(zé)任，自覺接受公眾監(jiān)督，嚴(yán)格遵守誠信經(jīng)營，共同營造和諧、健康、規(guī)范的住房租賃市場環(huán)境。