色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    （原標(biāo)題：地產(chǎn)行業(yè)融資趨勢(shì)偏緊 現(xiàn)金流管理是重中之重 記者：王麗新）

　　年底將至，為了完成銷售目標(biāo)，加快資金回流速度，大牌房企已在打折促銷，中小房企受限于資金鏈壓力已經(jīng)開(kāi)始甩賣項(xiàng)目。融資渠道的緊縮和市場(chǎng)的低迷，讓房企不得不主動(dòng)收縮投資戰(zhàn)線，并力爭(zhēng)向銷售端要現(xiàn)金。

　　“說(shuō)到房地產(chǎn)的融資，很多業(yè)內(nèi)人士可能都有類似感受，近兩年的融資渠道管控總體趨嚴(yán)了，從各個(gè)來(lái)源獲得資金的挑戰(zhàn)性和難度加大。”日前，在由華夏時(shí)報(bào)主辦的穩(wěn)·變·進(jìn)2019年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上，建銀國(guó)際董事總經(jīng)理曾粵暉表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年10月份，合同銷售金額接近或者超過(guò)千億元的房企已經(jīng)有30家左右，而幾家頭部企業(yè)更是早在兩三年前已跨入5000億元以上的量級(jí)，由此產(chǎn)生的巨大資金需求為之前任何時(shí)候所無(wú)法比擬。

　　融資渠道收緊是大趨勢(shì)

　　“通常來(lái)講，房企開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源有自籌、境內(nèi)外各種產(chǎn)品融資，以及來(lái)自其他各具特色的資金渠道。年期方面有短、中、長(zhǎng)期；從項(xiàng)目維度看，為前期拿地，多通過(guò)信托、資管等非標(biāo)融資；中期開(kāi)發(fā)有開(kāi)發(fā)貸、供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品助力；后期銷售運(yùn)營(yíng)，有住房按揭貸款等傳統(tǒng)方式；此外，商業(yè)地產(chǎn)還會(huì)有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款等融資選項(xiàng)。”曾粵暉表示，從公司維度來(lái)看，IPO上市、基金、短中長(zhǎng)期公私募債券、定向工具、資產(chǎn)證券化等都是可以采用的手段和方式。

　　有房企主管融資的管理層人士向《證券日?qǐng)?bào)》透露，今年以來(lái)，但凡能用到的融資渠道，所有的融資工具，企業(yè)都會(huì)有所準(zhǔn)備。“只要窗口期能利用上，我們都會(huì)主動(dòng)去利用，獲取資金輸血。即使利率較高，也會(huì)選擇借款。”

　　在三盛地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁馮輝明看來(lái)，房地產(chǎn)融資環(huán)境體現(xiàn)在三個(gè)方面。“資本市場(chǎng)確實(shí)收縮了，發(fā)債、各種窗口目前階段性關(guān)閉了，但還是有一些機(jī)會(huì)存在；在上半年，后端質(zhì)押局部還可以做，但目前看，一些信托機(jī)構(gòu)現(xiàn)在壓力已經(jīng)很大，總體來(lái)講會(huì)更緊；在按揭貸款方面，上半年不會(huì)體會(huì)到按揭方面會(huì)有控制，但9月底或者10月底已進(jìn)行控制，銀行要降到一定的比例。所以，整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道收緊是大趨勢(shì)。”

　　“市場(chǎng)每年都會(huì)發(fā)生一些新的變化，今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況也出現(xiàn)了一些新的變化，金融監(jiān)管政策也提出了新的要求�？傮w來(lái)說(shuō)這兩年，尤其是今年以來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合規(guī)等金融監(jiān)管政策要求越來(lái)越嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)管控要求越來(lái)越高，作為投向地產(chǎn)主要的資金渠道之一，信托業(yè)面臨著新的轉(zhuǎn)型與定位要求。”四川信托副總裁馬振邦在上述峰會(huì)上表示，從企業(yè)角度來(lái)說(shuō)，我們?cè)谝痪�拓展業(yè)務(wù)中更多地會(huì)關(guān)注企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注現(xiàn)金流。在整體風(fēng)險(xiǎn)可控的環(huán)境下杠桿率一定要降下來(lái)，總體來(lái)說(shuō)，把合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)管控放在第一位，這就是切身的感受。

　　現(xiàn)金流管理是重中之重

　　事實(shí)上，在降杠桿的大勢(shì)下，企業(yè)面臨資金壓力之際，都開(kāi)始越發(fā)重視現(xiàn)金流管理。在這一年的接觸中，不少房企高管都曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年最看重的財(cái)務(wù)指標(biāo)是經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，重中之重是對(duì)現(xiàn)金流的管理，全集團(tuán)都在盡力提升銷售回款率。

　　“行業(yè)收跟放基本上是常態(tài)化的，而且收跟放的時(shí)間性周期會(huì)更短。”馮輝明表示，在這種情況下，要把經(jīng)營(yíng)節(jié)奏、投資節(jié)奏、融資節(jié)奏做好。在經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流把控方面，嚴(yán)格遵從內(nèi)部的管控，要降低風(fēng)險(xiǎn)、降低流動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，做動(dòng)態(tài)的壓力測(cè)試和動(dòng)態(tài)的資金管理。雖然每個(gè)企業(yè)可能都不一樣，但是把握好你的節(jié)奏，就能在冬天看到春天的機(jī)會(huì)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)助理、資金管理中心總經(jīng)理韓存磊看來(lái)，隨著目前市場(chǎng)監(jiān)管日益嚴(yán)苛，加之新監(jiān)管杠桿政策的出臺(tái)，致使現(xiàn)在資本市場(chǎng)上所有企業(yè)資金壓力都非常大。在此背景下，規(guī)模較大或是增速較快的公司，首先要往高質(zhì)量，穩(wěn)步增長(zhǎng)的方向努力，在相對(duì)比較成熟的發(fā)展行業(yè)中做深耕，聚焦主業(yè)，不太建議多元化太寬泛的發(fā)展；其次，必須在內(nèi)生方面控制好成本，加快現(xiàn)金流回流，現(xiàn)金流安全是重中之重，是企業(yè)生存與發(fā)展的保證。

　　“任何行業(yè)做好現(xiàn)金流管理都非常重要，尤其是地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)資金依賴度高，對(duì)融資依賴度更高，同時(shí)也一定要做好負(fù)債端管理。”馬振邦解釋。