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    （原標(biāo)題：三季度房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)降溫 9月份募資規(guī)模環(huán)比降逾三成 記者：邢萌）

　　10月11日，《證券日報(bào)》記者從中國信托登記有限責(zé)任公司（以下簡稱“中國信登”）獲悉，今年三季度，信托業(yè)轉(zhuǎn)型苗頭凸顯，在監(jiān)管政策規(guī)范引導(dǎo)下，通道業(yè)務(wù)放緩、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮，同時(shí)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度持續(xù)加大。

　　從2019年三季度的信托登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)看，資金投向房地行業(yè)占比逐步下滑。具體來看，從信托資金投向領(lǐng)域來看，9月份新增規(guī)模中，投向工商企業(yè)的募集金額創(chuàng)本年度新高并列首位；投向金融機(jī)構(gòu)的募集金額創(chuàng)年度新低列第二位；投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的募集金額超過房地產(chǎn)業(yè)位列第三；投向房地產(chǎn)的募集金額環(huán)比下降32.08%，規(guī)模占比環(huán)比下降3.02%，滑落至第四位，其規(guī)模占比已連續(xù)三個(gè)月下降，占比低于15%。中國信登認(rèn)為，這充分反映出行業(yè)落實(shí)監(jiān)管要求，及時(shí)降溫房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的響應(yīng)力。

　　同時(shí)，以上數(shù)據(jù)也能反映出信托開展通道類業(yè)務(wù)的節(jié)奏整體放緩。從全年信托功能和受托職責(zé)變化趨勢看，非主動(dòng)管理類和事務(wù)管理類信托產(chǎn)品在規(guī)模占比上呈現(xiàn)下行趨勢。從9月份的信托登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)看，事務(wù)管理類產(chǎn)品規(guī)模占比顯著下降且年內(nèi)首次低于40%，非主動(dòng)管理類產(chǎn)品涉及的初始募集金額和規(guī)模占比均創(chuàng)年內(nèi)新低�？梢钥闯�，去杠桿，降通道等監(jiān)管要求在信托公司實(shí)際經(jīng)營態(tài)勢中得到印證。

　　今年三季度信托通道業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步下降，是近幾個(gè)月來一系列信托嚴(yán)監(jiān)管政策貫徹與落實(shí)。5月份，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)“23號(hào)文”，要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資；7月份，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會(huì)于近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平；8月份，監(jiān)管部門在下發(fā)“64號(hào)文”中再次強(qiáng)調(diào)“去通道、控地產(chǎn)的目標(biāo)不變，力度不減”；隨后，監(jiān)管又對(duì)部分信托公司下發(fā)緊縮通道業(yè)務(wù)的要求，又進(jìn)一步加大了信托通道的監(jiān)管力度。

　　在降通道、控地產(chǎn)的同時(shí)，信托對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的扶持力度則進(jìn)一步增強(qiáng)。據(jù)三季度信托登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)，9月份新增規(guī)模中信托資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的規(guī)模占比68.52%。對(duì)此，中國信登認(rèn)為，信托投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的資金規(guī)模占比穩(wěn)中有升，這從一定程度上反映出整個(gè)行業(yè)落實(shí)監(jiān)管部門防風(fēng)險(xiǎn)、治亂象、支持經(jīng)濟(jì)實(shí)體發(fā)展的動(dòng)向。

　　中國信登表示，總體看，信托公司經(jīng)營穩(wěn)規(guī)模、降通道、強(qiáng)管理的態(tài)勢轉(zhuǎn)變明顯，主動(dòng)管理意識(shí)和業(yè)務(wù)創(chuàng)新發(fā)展能力持續(xù)增強(qiáng)，全行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)積極變化，各項(xiàng)信托監(jiān)管政策措施的執(zhí)行顯現(xiàn)較好成效。

　　此外，根據(jù)信托受益權(quán)信息定期報(bào)送數(shù)據(jù)，截至2019年8月末，信托存續(xù)規(guī)模為21.1萬億元，較5月末21.67萬億元繼續(xù)下降；信托登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年第三季度，各信托公司共計(jì)報(bào)送各類預(yù)登記申請約1.2萬筆；報(bào)送初始登記申請5800余筆，涉及募集金額近1.5萬億元；報(bào)送終止登記為4000余筆，涉及募集金額近1.4萬億元。