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房地產(chǎn)與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托募集規(guī)模下滑

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  • 2019/5/13 14:27:32
導(dǎo)讀:用益信托研究員認(rèn)為,由于監(jiān)管持續(xù)收緊,中共中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的調(diào)控決心,房地產(chǎn)市場受到壓制。房地產(chǎn)融資需求短期被壓縮,也是4月份房地產(chǎn)類集合信托募集規(guī)模下滑的原因之一。

  用益信托數(shù)據(jù)顯示,4月份共有56家信托公司成立1435款集合信托產(chǎn)品,環(huán)比減少15.54%;4月份集合信托成立規(guī)模為1369.68億元,環(huán)比減少30.56%。

  中信信托金融實(shí)驗(yàn)室總經(jīng)理周萍表示,一季度中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)與社融數(shù)據(jù)均超預(yù)期,央行一季度例會指出,穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度,把好貨幣供給總閘門,不搞“大水漫灌”,同時保持流動性合理充裕,廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模增速要與國內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配。4月份市場資金流動性較3月份偏緊,或是集合信托產(chǎn)品募集資金下降的最主要原因。

  具體來看,四大投向領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品募集規(guī)模均出現(xiàn)兩位數(shù)降幅。其中,房地產(chǎn)類集合信托的募集規(guī)模降幅為42.75%,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托降幅為43.63%,降幅較大。

  周萍認(rèn)為,4月份房地產(chǎn)類集合信托募集規(guī)模下滑與房企整體融資渠道增加有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,一季度房企境內(nèi)外發(fā)債3413億元。隨著房企發(fā)債持續(xù)放量,融資難度有所降低,房企資金緊張狀況得以緩解,對信托的依賴程度有所下降。

  此外,用益信托研究員認(rèn)為,由于監(jiān)管持續(xù)收緊,中共中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的調(diào)控決心,房地產(chǎn)市場受到壓制。房地產(chǎn)融資需求短期被壓縮,也是4月份房地產(chǎn)類集合信托募集規(guī)模下滑的原因之一。

  不過,房地產(chǎn)信托依舊是信托公司的核心業(yè)務(wù)之一。用益信托數(shù)據(jù)顯示,4月份,房地產(chǎn)類集合產(chǎn)品的募集規(guī)模為421.50億元,比重依舊占據(jù)首位。周萍介紹,今年一季度以來,全國首套房平均貸款利率回落,商品房銷售有所回暖,一季度銷售額達(dá)到2.8萬億元,同比增長5.8%。房地產(chǎn)類信托規(guī)模已連續(xù)11個月占據(jù)信托第一大投向。

  基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托募集規(guī)模大幅下滑與地方債提速有關(guān)。周萍稱,2018年第四季度,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見》出臺,提示地方政府化解隱性債務(wù)風(fēng)險,防范出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險,這極大地增強(qiáng)了金融機(jī)構(gòu)對平臺公司融資的信心,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托迎來政策“拐點(diǎn)”。年初以來,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資明顯提速,到3月份規(guī)模環(huán)比增加超過1倍以上,達(dá)到153%。但是,隨著地方債發(fā)行提速,信托融資渠道受到擠壓,造成4月份基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募集規(guī)模大幅下降。

  數(shù)據(jù)顯示,一季度全國共計發(fā)行新增地方政府債券11847億元。其中,一般債券5187億元,專項債券6660億元,相當(dāng)于2019年全年新增地方政府債務(wù)限額的38%。“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)是國家逆周期調(diào)節(jié)的重要手段,預(yù)計流向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的信托資金或進(jìn)一步增加。”周萍說。

  4月份,集合信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率為8.26%,較上月下降0.04個百分點(diǎn)。具體而言,4月份共有44家信托公司披露了產(chǎn)品預(yù)期收益率。其中,有21家信托公司的產(chǎn)品平均收益率超過8.5%。有9家信托公司的產(chǎn)品平均收益率8%至8.5%,有10家信托公司的產(chǎn)品平均收益率7%至8%,有3家信托公司的產(chǎn)品平均收益率6%至7%,1家信托公司的產(chǎn)品平均收益率低于6%。

  周萍稱,4月份成立的集合信托產(chǎn)品預(yù)期收益率小幅下行,仍維持較高水平,主要有兩個原因。一是集合信托產(chǎn)品主要以基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)為主,收益率才得以保持高位;二是2019年以來基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的融資渠道明顯增加,融資成本降低,再加上各信托公司出于對風(fēng)險的考量,對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競爭激烈,導(dǎo)致頭部企業(yè)議價空間大,資產(chǎn)端降價明顯。

  用益信托研究員認(rèn)為,4月份是企業(yè)繳納稅款高峰期,市場資金面明顯緊張,信托產(chǎn)品的收益率居高不下。但從中期來看,隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的可能性增強(qiáng),未來集合信托產(chǎn)品的融資預(yù)期收益率將有所降低。
 。ㄔ瓨(biāo)題:房地產(chǎn)與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托募集規(guī)模下滑 記者:彭江)

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)融資,房地產(chǎn)信托
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