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　　進(jìn)入五月后，相比“金三銀四”的火爆行情，金華市區(qū)樓市交易量有些許下滑，傳統(tǒng)“紅五月”的旺季或?qū)㈦y現(xiàn)�；仡�2019年5月，金華房交易市場(chǎng)雖不盡人意，土地市場(chǎng)依舊備受關(guān)注。

　　據(jù)金華市房地產(chǎn)交易辦證中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至5月28日，金華市區(qū)商品房共成交1410套，相比去年下半年的冷淡行情來(lái)說(shuō)，今年5月的新房成交量還可以。

　　5月1日至5月28日，金華市區(qū)二手房共成交1374套，環(huán)比下降20.3%；五月二手房成交量雖有所下降，但仍是一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)。

　　土地市場(chǎng)方面。截至目前，金華市區(qū)5月成交涉宅用地共計(jì)2宗，金華山、金東各一塊，多房企參與，多輪次競(jìng)拍。

　　其中，備受關(guān)注的金華山純住宅地塊經(jīng)過(guò)近7小時(shí)、265輪競(jìng)價(jià)，最終由中天美好集團(tuán)以9062.5元/㎡成交樓面價(jià)、溢價(jià)率32.1%、8.7億元總價(jià)成功競(jìng)得。該地塊1.0~1.2的超低容積率在金華市區(qū)也是不可多得的，加之建筑限高較低、周邊環(huán)境清幽靜謐、空氣清新，未來(lái)可以打造成一個(gè)低密度高品質(zhì)的改善型宜居樓盤(pán)。而且地塊所在的金華山區(qū)域還沒(méi)有全裝修成品房交付的要求，在全裝修范圍擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，這將是市區(qū)少有的毛坯新房。這宗土地的成功出讓對(duì)于整個(gè)城北板塊而言具有重要意義。板塊預(yù)期大大提升，對(duì)于板塊內(nèi)的其他樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，也是一大利好。

　　另外杭州天沁企業(yè)管理有限公司（天陽(yáng)地產(chǎn)）以10561.5元/㎡成交樓面價(jià)、溢價(jià)率46.7%、5.61億元總價(jià)競(jìng)得清照路北側(cè)、縱七路東側(cè)、縱八路西側(cè)，即金地融信悅江府東側(cè)的住宅地塊。

　　據(jù)了解，今天上午10點(diǎn)，還有兩宗湖海塘板塊東、西兩側(cè)兩宗商住用地在浙江省國(guó)土資源交易網(wǎng)站上公開(kāi)出讓。

　　地塊一位于東陽(yáng)街以西、和悅路以北，就在海塘壹品項(xiàng)目南側(cè)，占地面積38921.43㎡。土地用途為住宅、商業(yè)用地，規(guī)劃容積率1.6~1.8（其中計(jì)容積率商業(yè)功能建筑面積不少于1000㎡）。土地使用權(quán)出讓年限住宅70年，商業(yè)40年，并要求住宅全裝修。該地塊起拍地價(jià)16890元/㎡，按最高容積率1.8計(jì)算，起始樓面價(jià)為9383元/㎡。

　　該地塊地段不錯(cuò)。與地塊僅一街之隔的海塘壹品，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為12380元/㎡，時(shí)隔一年，成交價(jià)是否能再創(chuàng)新高，值得期待。而它的不遠(yuǎn)處就是湖海塘學(xué)校，也意味著該地塊有“學(xué)區(qū)房”的加持，這無(wú)疑是錦上添花。

　　地塊二位于八達(dá)路以南、仙華南街以西地塊，就在萬(wàn)豪·天禧小區(qū)南側(cè)，占地面積24557.6㎡。土地用途住宅用地，規(guī)劃容積率1.3~1.5，土地使用權(quán)出讓年限70年，要求住宅全裝修。該地塊起拍地價(jià)9170元/㎡，按最高容積率1.5計(jì)算，起始樓面價(jià)為6113元/㎡。

　　該地塊建筑限高≤24米，搭配地塊規(guī)劃的低容積率，可以推測(cè)后期產(chǎn)品以洋房、排屋產(chǎn)品為主。目前地塊已粗略的進(jìn)行鑿?fù)�，結(jié)構(gòu)還算方正、平整，附近工廠較多，這也將成為區(qū)域內(nèi)較為稀有的住宅地塊之一，居住氛圍也濃厚。

　　新增房源情況方面。5月至5月28日，金華市區(qū)獲批8張預(yù)售許可證，保利·大國(guó)璟、新城·云昱、金義·頤景園等8個(gè)樓盤(pán)共計(jì)1696套新房源（含商鋪）入市，預(yù)售總面積約18.42萬(wàn)㎡。未來(lái)，金華的市民們也可以更理性地選擇自己心儀的房源。

　　雖然“紅五月”難再現(xiàn)，但是即將到來(lái)的6月還是讓人充滿期待。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月金華市區(qū)仍有4宗涉宅地塊出讓。

　　其中，湖海塘板塊的兩宗住宅全裝修交付用地備受關(guān)注。這兩宗地塊均位于泰地金水灣南側(cè)，西側(cè)是在建的海塘壹品項(xiàng)目，東側(cè)是規(guī)劃中的沿江公園和一線江景，從未來(lái)居住配套上來(lái)說(shuō)，幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)、江景資源都有安排。此外，在該兩宗地塊的西側(cè)、海塘壹品南側(cè)有一宗3.9萬(wàn)㎡的商住用地在今天出讓?zhuān)�自帶商業(yè)配套，未來(lái)將有效填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白，提高區(qū)域價(jià)值。

　　地塊一位于東陽(yáng)街以東、龍川路以南，出讓面積為31129.24㎡，土地用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5~1.6，起始價(jià)15320元/㎡，起始樓面價(jià)為9575元/㎡。地塊二位于東陽(yáng)街以東、和悅路以北，出讓面積為19543.77㎡，土地用途為普通住宅用地，容積率1.4~1.6，出讓起始單價(jià)為15970元/㎡，起始樓面價(jià)為9981元/㎡。兩宗地塊將于6月21日公開(kāi)出讓。

　　此外，金東區(qū)兩宗地塊也將于下月19日以網(wǎng)拍的形式公開(kāi)出讓。兩宗地塊均位于江東鎮(zhèn)核心地段，均屬住宅及商業(yè)屬性用地。

　　金東區(qū)江東鎮(zhèn)金武街東側(cè)、南下王路北側(cè)地塊出讓面積18577㎡，容積率1.4~1.7，以最大容積率計(jì)算，起始樓面價(jià)2178元/㎡；金東區(qū)江東鎮(zhèn)金武街東側(cè)、南下王路南側(cè)出讓面積7073㎡，容積率1.3~1.5，以最大容積率計(jì)算，起始樓面價(jià)2432元/㎡。

　　下月即將出讓的4宗涉宅用地花落誰(shuí)家，我們一起期待吧！
　　（原標(biāo)題：金華樓市“紅五”或難現(xiàn) 六月土拍預(yù)告來(lái)襲 文：王慧）